Ärge vältige võimalust oma klientidele, kes suudavad teile hästi maksta
Ütle paljudele kinnisvaraeksperdidele sõnu " üürilepingu ostmine " ja näete nende entusiasmi taseme viivitamatut langust.
See, mida nad kuulevad, on "praegu mitte mingit komisjonitasu". See on enamasti tõsi, kuid kinnisvaramaakleril on väga mõjusaid põhjusi, mis aitaks ostjatel ja müüjatel osta üürilepingu, kui see vastab nende vajadustele.
- Kinnisvaramaaklerile saab jagada omanikule / müüjale eelnevat tagasimakse võimalust. Te saate tasu selle seadistamiseks ja iga dollar aitab.
- Müügikulude eest lukustatakse, kui üürnik kasutab ostuvõimalust.
- Teete müüjaga usaldusväärsust ja lojaalsust, sest aitate neil probleeme omandada. Võimalik, et kui teie riik on seaduslik, võite isegi läbirääkimisi teha ettemaksu tasumisest, mida nad saavad maksta, suurendades optsiooni maksmist ostjalt.
- Müüjad, kes on rihmaga sularahas, saavad liikuvat üürnikku minna, ilma vara dumpingut tagamata või kaotamata sulgemisega. Jällegi loote oma omanikuga lojaalsus.
- Teie soodsad rahalised vaesed ostjad suudavad end otsida ja pidada läbirääkimisi tulevase ostu tegemisega kodus, mida nad armastavad, ja elavad selles, kui nad moodustavad sissemakse dollarit.
- Ostjatel, kellel on krediidiprobleeme, saab lukustada oma valitud kodus, kui nad oma krediiti parandavad. Teete lojaalse ostja sõbra, kui nad läbivad oma optsiooni tegeliku teostamise ja vara ostmise.
- Kui te töötate investoritega, võib üürileping osta üheks tööriistas oma investeeringute tasuvuse suurendamiseks.
- See on parem lahendus kui loendi kaotamine, mis lihtsalt ei müüda.
Loomulikult, kui kodu on teise agendiga noteeritud, ei pruugi teil olla võimalik oma ostjaga üürilepingu üle läbirääkimisi pidada, kuid see võib osutuda väärt prooviks. Teie ostja hindab jõupingutusi. Kirjelduse poolel võiksite seda võimalust arutada algusest peale. Teie müüja ei pruugi olla liiga huvitatud, kuid nad mäletavad arutelu kuud hiljem, kui kinnisvara ei ole müüdud. Ostujõu turgudel võib pakkumine, mille "rendileping on võimalik", pakkuda pakkumist, kui midagi muud ei tehta.
Siin on ka varjatud raha infusioon. Kui töötate problemaatilise kinnisvara müüjaga ja võib-olla ka teie noteeringu kehtivusaeg lõpeb, võib rentimine olla tervitatav ja kahekordistada oma komisjonitasu. Teil lähete ja leia üürnikule ostja, et teha seda rentimisega tegelemiseks ja aidata müüjal edasi liikuda. Olete nüüd tehingu mõlemal küljel. Kui struktureerite seda korralikult, võite saada suurema komisjonitasu, kui ja kui üürniku ostja kasutab oma võimalust osta.
Muidugi, see tõstab teie suuremat hüvitist õigeaegselt, kui see üldse juhtub. Kuid see on positiivne sissetulek, kui ja kui see tulevikus juhtub. Lisaks on teil ostja, kes suunab teid teistele.
Saate luua väljakutsetega ostjate nimekirja, kes saaksid rentida endale. Kui saate neid probleemidega kinnisvara müüjaga kokku sobitada, olete saatnud viiteid kahele õnnelikule kliendile.
Mõelge sellele oma investeeringuna. Nüüd ei kuluta raha väljavaate turule toomiseks ja võibolla olla klient. Kui ostutehingute tulemusel, maksate mõnele teisele otsale lukustatavat komisjonitasu.