Erinevad saidi tingimused: erinevate kohttingimuste vastu kaitsmine
Erinevad saidi tingimused võivad suurendada ehituskulusid ja võib ka viivitada projektide ajakava. Tavaliselt leiad projekti esimestest nädalatest erinevad kohaspetsiifilised tingimused, mis mõjutavad kogu projekti ajakava ning põhjustavad ootamatuid viivitusi ja probleeme. Nüüd lähme üle, mida lepingud saavad meile teha ja õppida kõige tüüpilisemaid kohaspetsiifilisi objekte.
Erinevad saidi tingimustega kirjed
- Rocks - Lepingu spetsifikatsioonid ja geotehnilised uuringud teavitasid pehmest pinnast, mida tuleb eemaldada, kuid töövõtja on pehme pinnase asemel kasutanud kõva kivi.
- Maa-alused tingimused - Töövõtja on just leidnud, et geotekstiuuringu käigus avaldatud mullaandmed ei leidnud seda tingimust, ja töövõtja võib esitada nõude koha tingimuste klausli alusel.
- Kuivkasvamine - kõik lepingudokumendid viitasid "kuivadele kaevamistele"; Kuid tegelikud tingimused olid niivõrd erinevad, et spetsifikatsioonid muudavad võimatuks kuivade tingimusteta kaevamise.
- Veetabel - veetoru leitakse kõrgem kui geotehnilises uuringus või isegi suurem kui ette kujutada.
- Buried Debris - Lepingupartner leidis kaevamisprotsessi ajal maa betooni, puidu, killustiku, metalli, samal ajal kui lepingudokumentides räägiti vaid juurtest ja rohust puhastamise ja väljajuurimise protsessi ajal.
- Ootamatu kommunaalteenused - kaevetööde ajal leitud veeliin või kaevamise käigus leitud lahtipakitud gaasijuhtme näited on märkimata kommunaalteenused, mida ehitusjooniste osana ei tuvastatud.
- Kahjulikud jäätmed - Keskkonnamõju hindamine ei olnud piisavalt põhjalik, et leida toksilist ainet kogu saidil. Selle olukorra lahendamiseks on kutsutud ekspert, kuid kogu projekti ajakava on muudetud.
- Umblikud - lepingudokumendid valmistati ette kuiva koha asemel vesivaba ala, muutes raskete seadmetega liikumiseks võimatuks.
Erinevad saidi tingimuste klauslid
Paljudel lepingutele, nagu AIA, ConsensusDocs ja FAR, on spetsiaalsed klauslid ehitusprojektide erinevate ehitusplatside haldamiseks.
FAR-klausluses märgitakse, et:
"Töövõtja peab viivitamata ja enne tingimuste häiret esitama lepinguosalisele kirjaliku teate (1) koha pealmise või peidetud füüsilise seisundi kohta, mis erinevad oluliselt käesolevas lepingus märgitud asjaoludest või (2) tundmatud füüsilised tingimused kohapeal ebatavalise iseloomuga, mis erinevad oluliselt tavaliselt levinud ja üldiselt töölepingus ettenähtud iseloomuga.
b) lepinguosaline kontrollib koha tingimusi koheselt pärast teatise saamist. Kui tingimused erinevad olulisel määral ja põhjustavad töövõtja kulude või käesoleva lepingu kohase töö ühe osa, mis on tingitud tingimustest või ei muutunud, kasvu või vähenemise tõttu, tehakse õiglane korrigeerimine. selle punkti alusel ja leping tuleb vastavalt muuta.
(c) Töövõtja ei ole käesoleva punkti kohasele õiglasele kohanemisele nõus, kui töövõtja ei ole nõutavat kirjalikku märkust esitanud; et lepinguosaline võib punktis a ettenähtud tähtaega kirjaliku teate saatmiseks pikendada.
(d) Töövõtja poolt lepingu kohasele kohanemisele vastava taotluse saamiseks ei ole luba nõutav, kui seda tehakse pärast selle lepingu lõppmakset . "
Kaitsta erinevates saiditingimustes
Kuigi paljudel lepingutetel on konkreetsed lepingutingimused, mis püüavad mitmesuguseid kohaspetsiifilisi tingimusi vältida, on tõepoolest raske tõestada, et töövõtja oli olukorrast teadlik. Paljud õiguslikud otsused on öelnud, et need tingimused on tõesti ootamatud ja isegi kõige eksperdi töövõtjaga.
Lepingu korrigeerimine ei ole automaatne ja mõjutatud töövõtja peab tõendama erinevat koha tingimusi. Töövõtja peab esitama kindlaid tõendeid selle kohta, et ehitusgraafikut on muudetud ja et need tingimused olid paratamatud. Erineva koha seisundi eesmärk on selle riski jagamine, mitte rikkuda. Sisaldades erinevat asukohaseisundit, võtab omanik endale osa selliste tingimuste riskist eeldusel, et töövõtja ei sisalda oma pakkumises ettenägematut olukorda.