Ehitusprojektiga seotud rasked kulud
Need kulud on tavaliselt seotud projekteerimis- ja projekteerimisprotsessiga ning neid võib sõltuvalt AE-otsusest muuta, mistõttu on tegemist pehmete kulude ja raskete kulude eristamisega. Allpool on loetelu ühistest ehituse rasketest kuludest.
- Ehitusstruktuur - struktuuriga seotud rasked kulud. Sellesse kategooriasse kuulub kogu töö või materjal, mis on vajalik kogu hoone või rajatise ehitamiseks. Kõik, mis on kvantifitseeritavad ja mida saab hinnata, peavad moodustama osa rasketest kuludest.
- Saidi - Erinevus esimesest sellest on see, et selles kategoorias on kõik maa-alused, antennid, veesüsteemid , äravoolud, tulekahju, sillutis, sorteerimine jne. Nagu eespool selgitatud, on kohapeal torustik, sillutise, kanalisatsiooni, ja töökohad on ka osa rasketest kuludest.
- Maastik - maastikukujundusega seotud rasked kulud, sealhulgas rohumaa, muruniidukid, puud, multš, põõsad, väetis ja kõik muud materjalid, mis sisalduvad arhitektuuriliste jooniste põhjal ehitatud projektides.
- Erakorraline olukord - ettenägematuteks kuludeks on reserveeritud summa, mis katab kõik prognoositavad ettenägematud tingimused, mis võivad ehitusprotsessi mõjutada. Kuigi see ei ole summa, mida saate mõõta, saab seda prognoosida varasemate andmete põhjal, mis moodustavad viiest kuni kümnist protsenti uute projektide kogukuludest ja 10 kuni 20 protsenti projektide ümberkorraldamiseks .
- Muuda tellimusi - Muuda tellimusi võib lisada hoone struktuuri objekti raske kulud. Mõni ehitaja eraldab selle objekti ülesehituse, aruandekohustuse loomiseks, kuid hõlmab ka kõiki projekti ehitamisega seotud lisakulusid. Tavaliste kulude hulka ei kuulu kindlustuskulud ja omanik võib paluda teil esitada need eraldi reale.
- Levialused - Tavaliselt klassifitseeritakse kõike, mis valtsitakse üldtingimuste alusel, raskete kulutustega. Need on seotud äritegevusega seotud kulud, nagu personali-, juhtimis-, tempo-rajatised, kommunaalkulud, tööriistad ning ohutus- ja turvalisuskulud. On oluline mõista, et kõiki lubasid ja kindlustuskulusid peetakse ka rasketeks kuludeks.
Kuidas hinnata raskeid kulusid
Nüüd, kui teate, et raskeid kulusid saab hinnata või kvantifitseerida, on nüüd aeg mõista nende kulude hindamise protsessi. Esimene samm projekti planeerimisel on anda kontseptuaalne hinnang. Kontseptuaalsed hinnangud on esialgsed hinnangud vahemikus 30-50% täpsed ja mõnikord töötatakse välja mudeli parameetrite hindamisel või kasutamisel.
Selle etapi vältel võib olukord olla kuni 50%. Hindamisprotsessi teine etapp on siis, kui esialgne eelarve on välja töötatud, pakkudes täpset vahemikku 15 kuni 30 protsenti.
Selle hinnangu kohaselt on kasutatud ajaloolist teavet, pakkumised, ettepanekud ja ettenägematute olukordade arv 20%.
Projekti kavandamisel vaatab hindaja saadud teabe läbi ja koostatakse lõplik kõva kuluarvestus. Nüüd on hinnangulised ja rasked kulud vahemikus 5% kuni 15% täpne ja tavaliselt arendatakse, kui projekteerimine on lõpetatud 75 või 100% ulatuses. Selle etapi vältel on situatsioon 15%, kuna ehitusjoonised on esitatud üksikasjadest ja pakkumused on vastu võetud, üldised tingimused on kindlaks määratud ja eskulatsioonikulud on sisse arvestatud ka hinnangus.
Lõpuks, täielikud väljaarendused on täielikult välja töötatud, kui omanikud saavad täielikud plaanid, kirjeldused, lepingud ja erisätted. Arendatakse üksikasjalikke hinnanguid, täpsusaste on 5% või väiksem ja peaaegu kõik juhud on eemaldatud, kuna ulatus on täielikult määratletud.
Selles etapis saab välja töötada rasked kulud, mis kannavad ainult 0-10% ettenägematut kulu.