Hoolitsege oma üürnike, oma vara ja oma rahaliste vahendite eest
3 rendiomandi haldamise strateegiat
Enne, kui saate valida õige strateegia, peate mõistma rendietapi kõiki valdkondi, mida tuleb hallata.
Üürileandja juhtimiskohustusi saab jagada kolmeks osaks:
- Üürnike juhtimine
- Kinnisvara hoolduse ja ülevaatuste juhtimine
- Finantsjuhtimine
1. Üürnike juhtimine
See on kõige kiirem ja kõige ilmsem rendikorralduse osa. Kuid edukaks üürileandjaks on palju rohkem kui rentimise kogumine. Te peate haldama:
- Rent Collection : tähtaegade määramine. Kollektsioneerimine nädalas või kuus. Hilinenud tasude ja ajapikenduste kehtestamine. Tasulise üüri tasumine
- Rendilepingud : kontrollida, et rendileping hõlmab kõiki teie riigi maaomaniku üürnike seaduses nõutud juriidilisi tingimusi. Veendumaks, et üürimine on ajakohastatud kõige uuemate seaduste versioonidega. Üürnike rendi algus- ja lõppkuupäeva haldamine.
- Üürniku sõelumine : vakantsus reklaam. Kohtumiste loomine Taotlustes sisalduva teabe kontrollimine. Võite ka kindlaks teha, kas teatud üürnikud on hästi sobivad.
- Liikumine : rendilepingute allkirjastamine. Reeglite, nõuete ja eeskirjade üle minemine. Kollektsioneerimine tagatisraha ja esimese kuu üür. Jalutuskäik läbi ja märge üüriüksuse hetkeolukorrast.
- Move-Out : kinnitab, et rendiperiood on tegelikult üle võetud. Rendiüksuse seisundi kontrollimine mis tahes kahju eest . Alustades korteri uue üürniku leidmise protsessi.
- Üürniku kaebused: kaebuste lahendamine. Probleemi lahendamiseks mänguplaani koostamine.
- Remondinõuded: päringute kiirele vastamisele. Paranduste tähtsuse määramine. Tee ise remont või palkake keegi seda teha.
- Üürniku väljaütlemine : üürniku saatmine seaduslikult nõutud teated enne väljasaatmist. Kohtu kohtukutse esitamine. Teie tõendite ettevalmistamine, mis toetab väljatõstmise põhjuseid.
2. Kinnisvara hoolduse ja ülevaatuste korraldamine
Rentimisomandi haldamise teine peamine osa on vara ise. Üürnike tervisele ja ohutusele tuleb säilitada füüsiline struktuur. Teie kindlustusfirma võib nõuda teatud konstruktsiooni osasid, näiteks katust, teatud standardite täitmiseks või keelduda kinnisvara kindlustamisest.
- Hooldus: rohu lõikamine. Lehtede korjamine Lumi libisemine. Prügi väljavõtmine. Kõigi ühiste ruumide puhastamine puhas. Veendumaks, et üürnikele on alati juurdepääs jooksvale veele ja talvel soojeneb. Katuseluukide, torustiku lekete, krakitud plaatide, lahtiste käsipuude, vigase ukse või aknalukkude kinnitamine.
- Inspekteerimine: Te peate tegelema kontrollidega linnast ja isegi oma laenuandjast ja kindlustusseltsist. Linnakontrollid peavad tagama, et teie kinnisvara järgib teatavaid tervise ja ohutuse koode. Laenuandja ja kindlustusselts kontrollivad kinnisvara, et kindlustada, kas kinnisvara on laenuandja poolt tasutud summa või summa, mida nad seda kindlustavad.
3. Rahanduse juhtimine
Kolmanda osa juhtkonnast, mida peate rentimisomandi omandamisel käsitlema, on rahalised vahendid. Sa pead aru saama, kui palju raha iga kuu saabub ja kui palju raha läheb.
- Üüri Maksed: kui palju saate rentida igal kuul.
- Hüpoteek Maksmine: mida maksate iga kuu oma hüpoteegi.
- Kindlustus: kui palju maksate oma vara kindlustamiseks.
- Maksud: mida teie aastased kinnisvara maksud on
- Kommunaalteenused: kui üürnikud ei vastuta kommunaalkulude eest tasumise eest, siis kui palju on vesi, gaas ja elektriarve kuus vara jaoks.
- Tasud / trahvid: tasud, mille eest võite tasuda kinnisvara kontrolli või kohtukulude eest. Ootamatud trahvid kinnisvara hooldamise küsimustes.
3 Rendijuhtimise strateegiad
Nüüd, kui mõistate mitmesuguseid rendivaramu valdkondi, mida tuleb hallata, saate määrata, kuidas soovite neid valdkondi juhtida.
On kolm peamist lähenemist:
- Do-it-yourself Management
- Pool tee ise / pool tellige
- Allhangete juhtimine tervikuna
1. Do-it-yourself Management
Selles juhtimise lähenemisviisis olete vastutav kõike, seega DIY. Olete see, kes kogub renti, lendab lume ja esitab oma maksud.
Plussid
- Total Control: rendiettevõtte omanikuna olete ettevõtte omanik. Kui teete seda ennast, teate, mis toimub teie ettevõtte kõikides osades.
- Teades probleeme kiiresti: kuna teil on oma käsi kõigis halduse osades, võite probleemi ilmnemisel koheselt näha. Kahjuks ei pruugi te selle probleemi korralikult lahendada kohe, kuna olete oma vara eest kõik.
Miinused
- Teadmiste puudus: on võimatu olla kõikjalt ekspert. Kui te oleksite palganud raamatupidajana oma maksude esitamise, selle asemel, et seda ise teha, võib raamatupidaja püüda mitut mahaarvamist, mida te ei teadnud. Kui te oleksite advokaadi palgatud oma üürilepingu ettevalmistamiseks, oleks advokaat selle asemel, et valmistada ette oma rendileping, sisaldama teatavaid riigi üürileandja seadusi, mida te ignoreerisite. Kui te oleksite palganud professionaali kinnisvara katuse paigaldamiseks, selle asemel, et seda ise paigaldada, ei pruugi te pidada tegelema katuse lekkega.
- Ülekaalukas: kõikidest asjadest võib kõigile inimestele saada liiga palju. Kuna olete võtnud endale vastutuse kõikvõimalike eest, võite teid vea teha.
Parimad
- Üürikorterite üürikorterid.
- Üürileandjad, kes on varem omandanud ettevõtteid.
- Üürikorterite juhtimise kogemustega üürileandjad.
- Üürileandjad, kes soovivad kontrolli.
2. Half-Do-it-yourself / half Hankige allhange
Selles rentimisomandi haldamise lähenemisviisis saate hallata valdkondi, mis tunnevad, et teil on asjatundlikkus, ja seejärel tellige need valdkonnad, mida te ei tunne end mugavalt või lihtsalt ei soovi hallata.
- Õiguslike küsimuste ostmine
Näiteks võite otsustada allhanke korras rentimise juhtimise küsimusi, mis sisaldavad juriidilisi küsimusi. Võite tunda end hästi vara finantseerimise, igapäevase hoolduse ja üürniku kaebuste haldamise suhtes, kuid õigusküsimuste puhul on see väga ebamugav. Sellisel juhul võite palgata advokaati, et lahendada kõik tekkivad õiguslikud probleemid. See võib hõlmata teie rendilepingu koostamist nii, et see vastaks kõikidele teie riigi üürniku seadustele ja käitleks kõiki üürnike väljatõstmisi.
- Hooldusprobleemide tellimine
Selles stsenaariumis võtaksite palgata meistrimees või hoone ülemi ne, et tegeleda kõigi hooldusküsimustega, kuid tegeleksite kõigi teiste juhtimiskohustustega ise.
Plussid
- Vabaneb aeg: kui te ei tee kõike, on teil rohkem aega, perioodi. Kuidas sa seda aega kasutate, on sinust. Võite oma perega rohkem aega veeta või võite kasutada seda aega, et leida täiendavaid investeerimisvõimalusi.
- Eksperdid: Te loobute kontrolli teistele, kes loodetavasti teavad rohkem kui teie teatavas piirkonnas.
Miinused
- Tuginedes teistele: usute, et need inimesed teavad, mida nad teevad ja et neil on teie huvid.
Parimad
- Üüriüksuste kasvava arvu omanikud.
- Keskmine majaomanik.
3. Allhangete juhtimine täiesti
Selles juhtimisstrateegias on teil kinnisvara, kuid teil ei ole soovi olla käeshoitav juht. Tundub, et teie jõud on kinnisvara valikus, mitte igapäevaste toimingute haldamisel. Te võite palgata kinnisvarahaldurit või kinnisvara haldamise ettevõtet. Kinnisvara haldamise ettevõtted suudavad tegeleda kõike, sealhulgas üürnike sõelumine, üürnike kolimine, üüride kogumine, hooldus ja remont, üürnike kolimine ja üürnike väljatõstmine.
Plussid
- Vabadus igapäevastest peavaludest: telefonikõned ei pea välja vahetama kahel hommikul, kui järgmise naabri naaber mängib oma muusikat liiga valjult. Te vastutate minimaalse minimaalse taseme eest, kuid otsused, mille eest te vastutate, on tavaliselt kõige olulisemad otsused, nagu näiteks üürniku väljaütlemise alustamiseks.
Miinused
- Kallis: kinnisvara haldajad maksavad kümneid tuhandeid dollareid aastas. Mida rohkem rendikohti olete, seda rohkem see maksab.
- Hävitamine võib hävitada teie ettevõtte: te panite oma äri ja seega teie elatise kellegi teise kätte. On väga raske leida kedagi, kes hoolib teie edust ja ebaõnnestumisest nii palju kui teiegi. Peate veenduma, et saate põhjalikult kuvada kõik võimalikud juhid ja teil on selge väljumisstrateegia, kui asjad lähevad halvaks.
Parimad
- Üürileandjad elavad üürileandjad.
- Suure hulga üürikorteritega üürileandjad.
- Mitmekesiste investeeringutega kinnisvarainvestorid.