Mida maksta kulutasu lepinguga?
Kulude-pluss leping on tööriist, mida töövõtja kasutab peaaegu iga ehitustööga seotud kulu saamiseks. Töövõtja peab siiski põhjendama ja esitama tõendeid, mis õigustavad, et kulud on seotud tööga. Peale selle võidakse töövõtjatelt tagasi lükata sellega seotud kulud, kui töövõtja vastutusalasse kuulub hooletu tegevus või muu asjakohane viga.
Cost-plus-lepingu kolm peamist komponenti on järgmised:
- Otsesed kulud
Töö, materjalid, tarvikud, seadmed ja professionaalsed konsultandid, mida töötab peatöövõtja. - Üldkulud (või kaudsed kulud)
Lepingu täitmiseks vajalikud ärikulud. Üldkulud moodustavad tavaliselt tööjõukulude protsendi ja võivad sisaldada kontorirentuuri, kindlustusi, kontoritarvete, sidekulusid, läbisõitu ja joonistamist või paljundamist. - Tasu (või kasum)
Tavaliselt on kasum kindel protsent, mis põhineb tööga otseselt seotud tööjõukuludel.
Millal seda kasutada
Kui kulude kokkuhoiupakkumine on piiratud või kui on tõenäoline, et tegelikku maksumust võib vähendada, võib kulude-plus-lepingu kasutada. Seda liiki lepingut on eelistatud siis , kui töö detailse hinnangu tegemiseks ei ole piisavalt andmeid või kui disain ei ole lõpetatud.
Valitsusasutused on seda ka eelistanud, sest nad saavad valida madalama pakkumise asemel töövõtja nende kvalifikatsiooni alusel. Seda kasutatakse laialdaselt uurimis- ja arendustegevuste läbiviimiseks, kuna riski saab kontrollida tellija poolt.
Plussid ja miinused
Kulutasuvusega lepingul on eelised ja mõningad puudused sõltuvalt sellest, kumb pool olete, töövõtja või projekti omanik.
Osa kulutasuvusega lepingu eelistest on:
- Töövõtja ei saa tööd teha.
See võib keskenduda kvaliteedi asemel kuludele.
See võiks katta kõik sellega seotud kulud.
Töövõtja risk on minimeeritud.
Kuigi tundub, et seal on mõned eelised, olge ettevaatlik, kuna on ka mõningaid puudusi:
- Projektide omanikele on tekkinud ebakindlus, sest lõplikku hinda ei saanud kergesti kindlaks määrata.
- Nõutavad täiendavaid ressursse ja juhtimist, et paljundada ja põhjendada kõiki seotud kulusid.
- Ehitustöödega seotud kulude katmiseks püütakse vaidlusi tekitada.
- Projekti kestus võib olla oodatust pikem.
Kuidas kaitsta oma äri kulude-plusi lepingute kasutamisel
Kulude-pluss-leping annab suurepärase võimaluse, et töövõtja taastada kõik ehituskulud. Kui aga hea arvestuse pidamine ei ole jõustunud, võivad mõned kulud olla tagasi nõutavad.
Järgige neid lihtsaid näpunäiteid probleemide lahendamiseks.
Lugege tähelepanelikult kulupõhise lepingu sätteid.
Rääkige kriitilistest asjadest, mis võivad põhjustada vaidlusi, näiteks üldkulud ja peakontoriga seotud kulud.
Materjalide kasutamise kontrollimine. Kulude-pluss leping võib põhjustada ehitusmaterjalide kuritarvitamist, nii et võite omandada rohkem materjale kui mõistlikult oodata.
Ärge kasutage ära projekti omanikku. Ole aus, kuid ole ettevaatlik liiga kulukatest kuludest.
Kontrolli oma "raske" ja "pehme" kulusid .
Variatsioonid
Kulude-pluss-lepingul võib olla mõningaid erinevusi, mis sõltuvad iga ehitusprojekti vajadustest ja erilisest olukorrast. Osa kulupõhise lepingu erinevustest on:
Kulu-Plus soodustuste tasu - Kas hinna-pluss leping, mis näeb ette stiimulitasud. Stimuleerivad tasud põhinevad töövõtja tegevuses ja on sätestatud lepingu sätetes . Stiimulite summa ja liik võib varieeruda sõltuvalt saavutatavast verstapost.
Kulu-Plus auhindu. - Tasuliste lisatasude tasu näeb ette lepingu sõlmimisega eelnevalt kindlaksmääratud ja lepingulistes dokumentides esitatud auhinnad. Tasu võib olla karistus või tänulikkustasu.
Kulu-plus fikseeritud intressimäär - kulude ja kulude lepinguline fikseeritud intressimäär on leping, mis määrab töövõtjate ajaloo ja tööjõukulude alusel kindlaksmääratud tööjõukulud. See on leping, mida kasutavad spetsialiseerunud lepingupartnerid, kes tõepoolest teavad oma tegelikke kulusid, kuid ei paku vähe ruumi ettenägematuteks olukordadeks.
Cost-Plus Fixed Fee - kulude-pluss leping, mis hõlmab otseseid ja kaudseid kulusid koos eelnevalt kindlaksmääratud fikseeritud tasuga.