Mida võib ehituses pehmete kulutustega klassifitseerida?
Peamised kulud moodustavad suure osa teie ehituskuludest. Ehitustööde teostamine on võimalik pehmete kulude tõttu, mis lisandub raskekulude ja maa kuludele, on teie ehitusprojekti kogumaksumus. Pehmed kulud on traditsiooniliselt mitteseotud objektid, mis koosnevad ehitusprojekti väljatöötamise esialgsest osast. Tavaliselt võib eeldada, et pehmed kulud moodustavad vaid 30% kogu ehituskuludest ja ülejäänud on seotud raskete kuludega.
The
01 - arhitektuuri- ja disainitasud
Arhitektuuri- ja disainitasu sisaldab teostatavusuuringute, üldplaneeringu, projekteerimiskulude ja muude skemaatiliste projektide lõpuleviimisega seotud kulusid. Need kulud varieeruvad sõltuvalt projektist, suurusest, seda suurem on projekt, mis selle protsendi väiksemaks võib olla. 02 - Inspekteerimistasud
Kohalikele omavalitsustele makstavate kontrollimiste , lubade ja tasude maksumus. Need on kulud, mis tuleb maksta valitsusasutustele, kes lubavad teil projekti ehitada. See võib olla seotud taotluste lubamisega, loa sissenõudmisega, kasutuslubade ja seotud tehingutega. 03 - maa ja kinnisvara kulud
Kohtukulude, hindamise, kinnisvara, maa omandamise, maa-alaste küsimuste hindamise või parandamisega seotud maa kulud. Kõik kinnisvara uuringute kulud, sealhulgas vaatlusplatsid, partiide hindamine ja kõik sellega seonduvad kulud, kaasa arvatud teenitud ja reaalajas toimuvad tehingukulud. Ärge unustage lisama maa maksumust ajutiste peatumisteede jaoks, mida on vaja marsruudil või väljaspool seda. 04 - Off-Site Ehitus
See on üks vaidlustav. Mõned projektid nõuavad oma naabruskonnas olukorra parandamist või kohaliku infrastruktuuri parandamist projekti raames. Mõned ehituskonsultandid väidavad, et kuna see ei ole projektiga rangelt seotud, ei saa neid kulusid kapitaliseerida, seega võib neid pidada pehmeteks kuludeks. 05 - Ehitusseadmed, rentimine ja tööriistad
Seadmed ei ole lõpliku projekti tarnimisse kaasatud. Kas saate arvestada kontoriseadmete, bürooseadmete ja muude seadmetega pehmete kulutustega? Kindlasti võib käesolevas jaotises sisalduda ka mobiiltelefon, raadiosidesüsteemid, seiskamisala seadmed ja muud vajalikud seadmed. 06 - laenude intressid ja raamatupidamise lõivud
Iga tehing maksab ja isegi krediidiliin, mis katab kõik teie kulud, võib liigitada pehmeteks kuludeks. Kõik laenude intressid. Pangatoimingut iga vajaduse kohta, sh kassasse kontrollimise kulusid, võib liigitada ka pehmeteks kuludeks.Kõik raamatupidamiskulud ja ehitusprotsessi käigus tekkinud kulud. Ärge unustage alati arvestama raamatupidamise ja ajaveebi tarkvara kuludega. Ehituslaenukohustuste tasud, hüpoteegi vahendaja tasu, püsikulude tasumine. 07 - projektijuhtimine
Töötajad, kes peavad tegelema kõigi ehitusdokumentide ja joonistega . Siin tuleb kaasata kõik teie töötajad ja isegi turvalisuse ja turvalisuse töötajad võib pidada pehmeteks kuludeks. Kindlasti lisage temp tööjõukulud, jooksjad ja kõik tugitöötajad isegi siis, kui nad pole kohapeal asuvad. See on väga oluline, kui teil on hindu, mis sisaldavad teie ettevõtte peakorteri juhtide ja teiste juhtivtöötajate maksumust. Kõik ehitustööde lõpuleviimiseks vajalikud kindlustused , sealhulgas, kuid mitte ainult: pakkumisega võlakirjad, makselised võlakirjad, kutsekindlustuse kindlustus, täitmiskohustused ja allvalguspoliitikad. Need eeskirjad ja kindlustus on mõned kõige levinumad, kuid igal omanikul on oma nõue. Pidage meeles, et need kindlustus maksab teatud protsendi kogu projekti kuludest ja see sõltub teie varasemast toimivusest. 09 - Kohalikud ja riiklikud maksud
Riigi ja kohalike asutuste nõutavad tasud ja tasud sõltuvalt ehitusele investeeritavast summast. Materiaalsetel ja tööjõukuludel on kehtestatud maksud, mis võivad märkimisväärselt tõsta projekti maksumust, kui seda ei peeta nõuetekohaseks. Veenduge, et teie raamatupidamissüsteem kajastab maksude summasid õigesti, sest see aitab teil aasta lõpus maksude esitamisel. 10 - Reklaam ja avalikud suhted
Turundus- ja reklaamikulud, sealhulgas brošüürid, avalikud suhted ja üldised turunduskampaaniad. Kindlasti lisage nendele avatud majatele ja kogukonnaga seotud tegevustele materjal, mis hõlmaks kõiki naabreid. Kriitiline on, et oleks olemas õige suhtlus- ja sotsialisatsiooni plaan, et jõuda õige kliendini. 11 - täiendavad tööd ja uuringud
Mõned esialgsed katsetused ja teostatavusuuringud peetakse pehmeteks kuludeks. Järgmisi punkte, kuid mitte ainult, peetakse pehmeteks kuludeks: - Lisakulude hinnang
- Küsitlused
- Liiklusuuringud
- Geotehnilised uuringud
- Testimisnõustajad
- Professionaalsed teenused
- Tervishoiu ja ohutuse konsultandid
- Keskkonnauuringud ja hinnangud
- Koduomanikud / üürniku stardimaksud
- Muud käivitamis- ja esialgsed tasud, mis on osa projekti käivitamise protsessist
Need uuringud viiakse tavaliselt läbi projekti nõuetekohase hoolsuse osas, nii et pidage meeles, et tõenäoliselt peate need kulud projekti alguses kandma.