Samuti, kui plaanite oma jaekaubandusega pangalt laenu otsida .
Pank soovib näha, et olete võtnud arvesse äritegevuse kulusid ja soovite, et teie kulud oleksid suhteliselt täpsed. See hõlmab teie üüri.
Kuidas eelarvest
Niisiis, kuidas teate, mida maksate renditasudele enne selle tasumist (või enne, kui saate isegi teada, kus asute)? Te peate tegema mõningaid uuringuid ja omandama hooneomanikele ja / või fondivalitsejatele kindlaid arvandmeid. Teadke teiste jaemüügihindade kõrgeid ja madalamaid tasemeid selles piirkonnas, kus soovite oma kauplust.
Alusta vaadet vabade kinnistutega piirkonnas, kus soovite jaekauplust avada. Enamikus piirkondades on ruutjalga keskmine hind. Näiteks võib populaarse ostukeskuse pood, mis asub otse hõivatud maanteel, 23 dollarit ruutjala kohta. Nii et 1900 ruutmeetri eest maksaks see ligikaudu 3642 dollarit kuus.
[Ruutjoonte kogumaht x hind pileti kohta Ė 12 (kuud) = Kuu rent]
Sarnaselt suurusega iseseisev hoone, mis asub selle poe poolteist miili kaugusel, võib olla ainult $ 11 ruutjalga kohta. Äriplaani kirjutamise eesmärgil oleks selle näite ohutu eeldus kasutades keskmiselt 17 dollarit ruutjala kohta.
Teine suur kaalutlus on renditingimuste tüüp, mida te saate.
Enamik üürileandjatest kaubanduslikus ruumis, nagu jaemüük, lähevad mööda oma äritegevuse kulud teile rendilepingu osana. Teie baasruumist iga kuu lisandub kolm tavalist tasu. Tavaliselt võtab maaomanik tasu CAM-i eest (ühine pindala hooldus), mis on üürileandja kulud parkimiskoha, valgustus jne hooldamiseks kesklinnas, kus asute. Lisaks asuvad üürileandjad kinnisvara maksude eest ruumi. Üürileandja on tavapäraselt palunud teil tasuda kindlustusmakse teie ruumi eest. Kuigi teil on (ja peaks) kohustatud kandma oma kinnisvara, mis asuvad ruumis, annab maaomanik poliitika, et kaitsta teda ruumi kahjustamise eest, kui te seda rentite. Selle lisatasu maksumust saab üle anda rendilepingu alusel.
Kui teil on rendileping koos kõigi viimase lõigus kirjeldatud kuludega, nimetatakse seda kolmekordseks rendiks . See viitab asjaolule, et teie üürileping on baasrent, pluss CAM, pluss kindlustus, pluss maksud või neto põhirent. Veenduge, et olete oma piirkonnas väga raseerivate tingimuste uurimisel väga ettevaatlikud. Üürileandja jaoks on tavapärasem kasutada kolmekordse võrguühendust.
See tähendab, et meie näite renti (3642 dollarit) võiks tegelikult olla täiendav 200 USD kuus. See on märkimisväärne arv. Oleme kohtunud paljude jaemüüjatega, kes jättis need kulud oma väljakuulutamise vormis ja sattusid tõsiste rahavoogude korral, kui nad oma poe avasid.
Kindlasti hinnake kommunaalteenuste, hoolduse, varakindlustuse või tasude ning võimalike rendihindade maksumust. Ideaalis on see viimane asi ennustatav, sest tõenäoliselt kirjuta teatava ristliga tähtajalise rendi tähis. Kuid lugege peenhälestust ja tean tingimusi, mille alusel võib kiiruse tõus tekkida.
Alternatiivid renditavale jaemüügipinnale
Käivitusettevõtted loobuvad järjest enam traditsioonilisest poe üürile andmisest, selle asemel, et kulude kokkuhoiule tugineda koostööle või jagatud ruumidele. Kui te plaanite teha enamikku teie veebisaidi müügist, ei pruugi teil üldse vaja minna telliste ja mördi asukohta, vaid füüsilist aadressi maksustamise eesmärgil.
Ja hooajaliste jaemüügitegevuste puhul võib olla mõttekas, et teil pole püsivat asukohta, selle asemel valinud köögis lühiajalist rentimist põllumajandustootja turul või kaubanduskeskuses kaubanduskeskuses või mujal hõivatud asukohas. Kuigi need võimalused säästavad raha lühiajalises perspektiivis, võib neid raskendada eelarvesse, kuna need ei ole traditsioonilised püsikulud.
Te peaksite olema ka oma ala asuvate käivituskavade inkubaatoriruumide jaoks, mis tavaliselt ei jõua uue äri juurde. Inkubaatori ruumid ei ole ideaalsed, kui plaanite oma kaupu otse klientidele müüa, kuid see võib osutuda kasulikuks siis, kui olete oma ettevõtte ikka veel maas.