Ehituslepingutüübid on tavaliselt määratletud; Muide, tehakse väljamakse ja täpsustatakse muid eritingimusi, nagu kestus, kvaliteet, spetsifikatsioonid ja mitu muud elementi.
Nendel suurtel lepingutüüpidel võib olla palju variatsioone ja neid saab kohandada vastavalt toote või projekti erivajadustele.
Ühekordne summa või fikseeritud hinnaga lepingu tüüp
Selline leping hõlmab fikseeritud hinna kogumahtu kõigile ehitusega seotud tegevustele. Kindlasummalised lepingud võivad sisaldada stiimuleid või soodustusi ennetähtaegse lõpetamise korral või neil võib olla hilinenud lõpetamise korral ka karistusi, mida nimetatakse likvideeritud kahjudeks. Ühekordse summa lepingud on eelistatud, kui selge ulatus ja kindlaksmääratud ajakava on läbi vaadatud ja kokku lepitud.
Seda lepingut kasutatakse siis, kui risk tuleb ehitajale üle kanda ja omanik soovib vältida muutmata tellimuste muutmist. Töövõtja peab siiski sisaldama ka teatud riskipositsiooniga seotud kuluartikleid. Need kulud peidetakse fikseeritud hinnaga. Ühekordse väljamaksega lepinguga on keerulisem saada tagasimakset tööle, mis pole lõpetatud, nii et arvan, et teie võimaluste analüüsimisel.
Kulud Pluss Lepingud
Selline leping tähendab tegelike kulude, ostu või muude ehitustegevusest otseselt kaasnevate kulude tasumist. Kulude pluss lepingud peavad sisaldama konkreetset teavet teatud eelnevalt kokkulepitud summa (osa materjali ja tööjõukuludest ), mis hõlmab töövõtja üldkulusid ja kasumit.
Kulud peavad olema üksikasjalikud ja neid tuleks liigitada otsesteks või kaudseteks kuludeks. Cost plus-lepingute puhul on mitu variatsiooni ja kõige levinumad on:
- Kuluploki fikseeritud protsent
- Kulude pluss fikseeritud tasu
- Maksumus pluss garanteeritud maksimaalse hinnaga leping
- Maksumus koos garanteeritud maksimaalse hinna ja boonuslepinguga
Kulude pluss-lepingud kasutatakse juhul, kui reguleerimisala pole selgelt määratletud ja omaniku kohustus on kehtestada mõningad piirangud sellele, kui palju töövõtjat arveldatakse. Kui kasutatakse mõnda eelnimetatud võimalust, aitavad need stiimulid kaitsta omaniku huvi ja vältida tarbetute muudatuste eest tasumist. Pidage meeles, et kulude-plus-lepingud on raskesti või raskesti jälgitavad ning vaja on rohkem järelevalvet, tavaliselt ei pane töövõtja riski.
Aja- ja materiaalsed lepingud, kui reguleerimisala pole selge
Aja- ja materiaalsed lepingud on tavaliselt eelistatud, kui projekti ulatus ei ole selge või seda pole määratletud. Omanik ja töövõtja peavad kehtestama kokkulepitud tunnitasu või päeva määra, sealhulgas ehitusprotsessis tekkinud lisakulud.
Kulud tuleb liigitada otseseks, kaudseks, märgistuseks ja üldkuludeks ning need tuleks lepingusse lisada.
Mõnikord võib omanik soovida kehtestada töövõtjale piirmäära või konkreetse projekti kestuse, mis tuleb täita, et omaniku risk oleks minimaalne. Need lepingud on kasulikud väikeste rakenduspiirkondade puhul või kui saate realistlikult ette kujutada, kui kaua kulub ulatus.
Ühiku hinnakujunduse lepingud
Üksuse hinnakujunduslepingud on tõenäoliselt teine lepingu tüüp, mida ehitajad ja föderaalagentuurid tavaliselt kasutavad. Pakkumisprotsessi ajal saab määrata ka ühikuhinnad, kuna omanik nõuab konkreetsete koguste ja hinnakujunduse eelnevalt kindlaksmääratud koguse ühikutega.
Ühtse hinna pakkumisega saab omanik lihtsalt kontrollida, et talle makstakse kaupade või teenuste ostmisega seotud lisatasusid. Ühikuhinda saab hõlpsalt reguleerimise ajal ja / või allapoole muuta, muutes omanikule ja ehitajale muudatuste korraldamise ajal kokkuleppeid.