Hakka osa hoones
Üürnikud maksavad üürnike täiustusi ja parendusi, kuid saavad osa hoones. Kui lepingus ei ole ette nähtud teisiti, omandaja omandab üldjuhul uuendusi, kui need on paigaldatud.
Üürnik säilitab kindluse huvi parenduste kasutamise kohta. Üürniku huvi vara vastu lõpeb, kui rendileping lõpeb ja üürnik lahkub välja. Järgnev näide näitab mõningaid parandusi, mida üürnik võib teha.
Näide
Larry'il on luksuslikud nahad, nahk kauplus, mis asub riba kaubanduskeskuses. Larry opereerib oma äritegevuse välja jaemüügipindadest, mida ta rentib kaubanduskeskuse omanikul Shopping Centres Inc. Larry on oma rendipinda teinud mitmesuguseid parandusi, kuna Luxury Leathers kolis kahe aasta eest tagasi. Nende hulka kuuluvad uued süvistatavad valgustus, uus vaipkatted ja väike kontor Larry, mis on rajatud jaekaubanduspiirkonna taga.
Larry ja tema üürileandja vahel sõlmitud rendileping kinnitab, et kõik parandused, mida Larry teeb hoonele rendiperioodi jooksul, muutuvad rendileandja omandisse nende paigaldamise ajal. Lõppenud TIBd peavad olema kindlustatud maaomaniku poolt. Shopping Centres Inc.
on kindlustanud hoone kaubandusomandi poliitika alusel. Poliitika hõlmab automaatselt kõiki hoone täiustusi, mis on tehtud perioodi jooksul.
Larry teab, et kõik TIB-id, mida ta installib, saavad tema majaomanikuks. Sellest hoolimata kasutas Larry neid parandusi oma ülejäänud rendilepinguks.
Larry võib kaotada oma kasutuse huvi vara suhtes, kui TIB-d on kahjustatud või hävinud tule või muu oht. Õnneks saab Larry kindlustada oma huvi kinnisvarapoliitika paranduste järele.
TIBde tähendus
Paljud kommertskinnisvarapoliitika määravad üürnike täiustused ja parandused hoonete, sisseseade, ümberehituste, sisseseadetena või täiendamistena hoonesse, mida te hõivate, kuid mis ei kuulu endale. See tähendab, et TIB-id on teie kulul ostetud või installitud objektid, mida ei saa seaduslikult eemaldada.
TIB-de näideteks on büroo, tuled ja vaipkatted, mille Larry on oma poest paigaldanud. See vara on nüüd hoone osa. Kuna Larry ei oma seda, ei saa ta seda temaga kaasa võtta, kui ta liigub teise asukohta. Kui Larry üritas vara eemaldada, võib ta hoone kahjustada.
Kes vastutab kindlustuse eest?
TIBid võib kindlustada üürnik või üürileandja. Rendileping peab selgelt sätestama, milline pool on kindlustuse eest vastutav. Vastasel juhul võivad tekkida vaidlused, mille kindlustus, rendileandja või üürnik peaks kehtima kahjude korral, mis on seotud kahjustatud TIB-dega.
Rendileping peaks samuti täpsustama, kui TIB-id omandavad üürnikult üürileandjale. Seda sageli (kuid mitte alati) esineb siis, kui hoones on täiustused installitud.
Üürileandja kindlustuskaitse
Kuna TIB-id kuuluvad maaomanikule, on nad tihti kindlustatud koos majaomaniku kaubandusliku omandi poliitika raames asuva hoonega. Poliitikad hõlmavad tavaliselt poliisil kavandatud hooneid, komplekteeritud lisasid ja kinnisvara (see tähendab kinnisvara püsivalt kinnistut). Kinnitusvahendi näide on restorani lagedes paigaldatud lühter.
Oletame, et Luxury Leedsi ja Shopping Centers Inc üürileping nõuab omanikku TIB-de kindlustamiseks. Kui Shopping Centers Inc on tüüpilise kinnisvarapoliitikaga kindlustatud, peaks kontor, vaipkatted ja süvistutuled, mida Larry on paigaldanud, kvalifitseerunud kinnisvaraks.
Üürniku tehtud parandused suurendavad üürileandja hoone väärtust. Kui üürnik kulutab TIB-dele 15 000 dollarit, tõuseb hoone väärtus 15 000 dollarini.
Üürileandja poliitika hoonepiirangut tuleks suurendada TIB-de väärtusega. Vastasel juhul võib hoone olla alahindatud. Kui kahjum tekib ja üürileandja ei ole suutnud osta piisavaid piirmäärasid, võib maaomanik saada kaaskindlustushüvitist .
Üürniku kindlustushüvitis
Kui rendileping nõuab omanikku kahjustatud TIB-de parandamiseks või asendamiseks, siis ei pea üürnik neid kaupu kindlustama. Vastasel juhul peaksid TIBid olema kindlustatud üürniku kinnisvarapoliitikaga. Enamik ärikinnisvara eeskirju hõlmab automaatselt ärilise isikliku varana üürnikke, kes kasutavad TIB-sid.
Sõltuvalt teie poliisist võib TIB-d katta asendusmaksumuse või tegeliku rahalise väärtuse alusel. Tavaliselt katavad kahjud täielikult ainult siis, kui teete remonti "kohe" (seda sõna pole määratletud). Kui te ei paranda TIB-d kohe, võib teie kindlustusandja tasuda ainult osa oma esialgsest maksumusest järgmise valemi alusel:
Algne maksumus X päevade arv kahjumiskuupäevast kuni rendiperioodi lõppemiseni / päevade arv alates rendiperioodi pikendamisest kuni rendiperioodi lõppemiseni
Näiteks oletame, et Luxury Leathers sõlmis viieaastase rendilepingu 1. jaanuaril 2015. Larry lõpetas parandused 1. jaanuaril 2016. Kõik parandused hävisid tulekahjuga 1. jaanuaril 2017. aastal. Larry kindlustusandja ei maksa enam kui järgmine:
$ 15,000 X 1095 (kolm korda 365) jagatud 1460 (neli korda 365) = $ 11,250
Teie kindlustusandja ei maksa midagi, kui teie üürileandja parandab või asendab kahjustatud parandusi.
Trade Fixtures
Kuigi üürnikud ei saa pisarad välja TIBs nad paigaldatud, võivad nad eemaldada vara kategooria, mida nimetatakse kaubanduslikele seadmetele . Müügimüük on üürniku poolt paigaldatud esemed, mida üürnik kavatseb ehitist vabastada. Need on üürnike äritegevuse jaoks olulised ja neid saab hoone kahjustamata eemaldada. Müügimüük jääb üürniku omandiks, nii et viimane vastutab nende kindlustamise eest.
Oletame, et Larry paigaldab oma kauplusesse uued kapid oma nahkade kuvamiseks. Mõlemad Larry ja tema maaomanik eeldavad, et Larry võtab temaga asju, kui ta kolib teise koha. Ehkki juhtumid on kinnitatud hoone külge, peetakse neid pigem kaubanduslikel eesmärkidel kui TIB-deks. Muud näited kaubandustingimustest on arvutid, müügiautomaadid ja masinapargi seadmed.
Üürnikud peaksid tagama, et rendileping näitab selgelt, millist tüüpi vara kvalifitseerub kaubanduslikeks vahenditeks. Muul juhul võib üürileandja keelduda lubamast üürnikule rendilepingu kehtivuse lõppemisel teatud vara eemaldada.