Kui soovite kinnisvara tühistada, peate mõistma ARV-i.
- Kas investor suudab teha remonditöid või on võimeline töövõtjaid leidma ja nõuetekohaselt juhendama töövõtjaid?
- Kas investor on täpselt hinnanud kõigi remonditud ja remonditööde maksumust ?
- Kas on täpselt hinnatud vara ARV või järelmõju väärtust?
Kõik need sammud tuleb täita täpsusega. Te ei investeeri ja ei kaua pikka aega, kui teie vara ümberehitamise kulud ületavad hinnanguid või kui teie ARV arvutatakse valesti. Paljud investorid tunnevad oma piirkonda ja turge hästi, omavad vastava kinnisvara jaoks sarnaseid kinnisvara müümise reklaame ja tunnevad ennast kindel, et nad suudavad kinnisvara väärtust arvutada, kui nad on renoveerimist lõpule viinud.
Neile, kes pole kindlad, kasutage kinnisvaraeksperti, et teha kodus CMA-d või konkurentsivõimelist (võrdlevat) turuanalüüsi nii, nagu oleks kõik tööd lõpule viidud. Loomulikult võite kasutada ka hindajat, kuid üldiselt teete seda sama hästi kui kinnisvaraomanik, kes tunneb oma äri ja piirkonda. Kui loote REALTORiga, siis on see küsitav.
ARV-i kaalutlused Fix & Flip investeerimises
Suurim kasumimarginaal lühiajalise kinnisvarainvesteeringute strateegiaks on fikseerida ja flip projekt. Loomulikult on esiotsas vaja osta sügavat allahindlust. Teiseks, teades, et teil on ostja hinnaga, mida vajate oma soovi kasuks, on teisel otsal.
See on kodu ARV, pärast remondiväärtust. Nende kahe otsa vahel on fikseerimisetapp, kusjuures kasum suureneb, kuid riskid on ka kõrgemad.
- Hankige materjale hinnanguid õigesti ja ostke allahindlustega. Töötage mitte ainult suurte kastide kodus kauplustes, vaid ka likvideerijate ja rehabilitatsioonikauplustega.
- Teadke oma töövõtjaid ja nende võimalusi. Sa pead jälgima, kui vajalik, et olla kindel, et saate kvaliteetset tööd, mis tehakse õigeaegselt ja eelarve sees.
- Teie ostja eelarve põhineb. Kui te hakkate müüma rendikindlustuse investorit, hoidke materjali "vastuvõetavas" vahemikus. Kui müüte tarbijaturul jaemüügiturul, siis uuendage lõpule, mida ostjad soovivad, kuna te konkureerite turul.
Hea uudis on see, et see ei ole raketiteadus. See lihtsalt võtab arvesse üksikasju ja läbirääkimisoskusi.
Retail Fix & Flip ARV on võimalus
Kuna ostjad hakkavad pärast krahhi turgudele tagasi filtreerima, on olemas sobivad uued ja olemasolevad kodud. Uued koduhooldajad on aastaid keskendunud korterelamutele, kuna seal on see nõudlus; nii on vähem uusi kodu saadaval.
Olemasolevad koduomanikud on oma kodudest kinni pidanud, kui väärtused on taastunud. Paljud on oma hüpoteeklaenude all veel vee all, mistõttu neid ei müüda varsti. Teised on alt väljas, kuid ei piisa, et meelitada neid oma kodusid veel müüma; nad hoiavad järjest suurema omakapitaliga.
Baby Boomers, kes varem olid suured müüjad langenud pärast nende laste välja kolimist, ei ole ka ajaloolistesse hindadesse müünud. Paljudel juhtudel on see tingitud sellest, et majanduse ja töökohtade olukord on jätnud lapsed kodus isegi pärast kolledži lõpetamist. Teised lihtsalt ei näe väikestes kodudes head väärtust, varude maha ja hinnad tõusevad, nii et nad jäävad paika.
Ükskõik mis põhjusel, kui saate teha fikseerijale õige tehingu ja lisada mõnede uute omaduste hulka, mida ostjad soovivad, võite müüa jaemüügiettevõtjale kõrgema marginaaliga, mida te investorilt kunagi saaksite.