1. Kahju kindlustamine
Esimene viga, mida maaomanik võib teha, võib tekkida enne, kui asute kinnisvara üürnikule. See viga on seotud nõuetekohase kindlustuskaitse puudumisega.
See võib olla kaht küsimus. Sa ei pruugi saada õiget kindlustuskatet, ei suuda saada õiget ulatust või mõlema kombinatsiooni.
Peate veenduma, et teil on teie varale ja teie ettevõttele sobivad kindlustusliigid. Teil peaks olema varakindlustus ja vastutuskindlustus.
- Varakindlustus: see kindlustus kaitseb teid vara kahjustamise või hävimise eest. See kahjustus või hävimine oleks võinud põhjustada tulekahju, tuule, vandalismi või sarnaseid sündmusi. Võite lisada sissetulekukindlustuse kaotuse, et kaitsta teid, kui varakahjum kahjustab renditulu.
- Vastutus: igal üürileandjal peab olema vastutuskindlustus. See kindlustus kaitseb teie vara ja teie äri kohtumenetluse korral, näiteks libisemine ja langemine, või muu hooletuse nõue.
Kindlasti ei pea sa ka saama kindlaid kindlustusliike, vaid ka kindlustuskaitse.
Näiteks vastutuskindlustuse puhul peaksite kindlasti tagama, et teid katta ühe miljoni dollari eest sündmuse kohta.
2. Saades Lax koos üürniku skriiningut
Teine viga, mille üürileandjad teevad, muutuvad tulevikus üürnike sõelumiseks umbkaudseks. Üürileandjad jagunevad tavaliselt kahte kategooriasse: üürileandjad, kes algusest peale ei renta üürnikele põhjalikult ja üürnikud, kellel oli algusest peale suurepärased läbivaatusprotseduurid ja on aastatega laiskunud.
Sul peab olema süsteem alates esimesest päevast ja peab järgima protseduure kõigi võimalike üürnikega, isegi kui te rendite oma nõbu, ema-seaduse või koera jalutajaga. Kui te ei rendiõigeteta üürnikke, on suurem tõenäosus, et peate välja üürnikuks, mis toob kaasa rentimise ja vabade töökohtade kaotamise.
Teil peaks olema küsimuste kogum, mida küsite kõigilt potentsiaalsetelt üürnikelt , kas üürnikud täidavad üüritoiminguid, kontrollivad taotluses olevat teavet ja käitavad krediidikontrolli, et aidata kinnitada, et üürnik saab korterit endale lubada. Nõuetekohane üürnike sõelumine võib olla koorem, kuid te täname ennast pikemas perspektiivis, kui teil on oma üürides suuri üürnikke.
3. Maaomaniku üürnike seaduse tundmise puudumine
Veel üks vall, mida üürileandjad teevad, ei tunne maaomaniku üürnike seadust. Kui te ei järgi teatud protseduure või täidate teatavaid kohustusi, võite ennast suuri juriidilisi probleeme tuua.
Igal riigil on kindlad reeglid selle kohta, kuidas tuleb koguda ja hoida tagatisraha hoiused, hoolduskohustused, mis teil on vara, põhjused , miks saate üürniku korterisse siseneda ja üürnike väljaviimine. Samuti on olemas föderaalsed seadused ja mõningatel juhtudel ka riigi seadused, mis käsitlevad kõigi tulevaste üürnike õiglast majutust sõltumata värvist, puudest, rahvusest päritolust, rassist, religioonist või soost.
Kui te ei järgi tagatisdeposiidi kogumise ja säilitamise nõuetekohaseid protseduure, peate tagastama kogu tagatisraha rentnikule, isegi kui see on teie varale kahju tekitanud. Kui sind süüdistatakse õiglase eluasemeseaduse rikkumises, võidakse teil ka suurte trahvidega silmitsi seista.
4. Hooldusprobleemide väljalülitamine
Hooldusprobleeme saab hõlpsasti edasi lükata hilisemal kuupäeval. Siiski on sageli teie huvides, et neid probleeme kiiresti lahendada, kuna need võivad kiiresti muutuda suuremaks probleemiks.
Te võite teada väikest katuse leket vara juures. Kuna üürnik on selle kohta vaid üks kord kaebanud, ei arva, et see on otsekohe kinni pidamise seisukohast oluline. Kuid pärast tugevat vihma sadet saate kõne üürnikult, et osa nende ülemmäärast on kokku varisenud.
Sa lõpuks minnesid vara juurde, kontrollivad katust ja mõistavad, et vihmaveetorud olid lehtedega ummistunud.
Kui te oleksite varem katuse ülevaatamise aega võtnud, oleksite puhastanud vihmaveetorud ja vältinud vara sisemuse kahjustumist.
5. Proovin seda teha kõik / ei tea, millal abi saada
Viies viga, mille maaomanikud teevad, ei tea, millal abi paluda. Üürileandjad mõnikord unustavad, kui väärtuslik on nende aeg, ja proovige end kõike teha.
Just sellepärast, et teate, kuidas veekeetjat parandada, ei tähenda, et on mõtet sõita tunni juurde oma vara juurde, veeta kaks tundi seda kinnitada ja seejärel sõita tunni koju. Võite helistada kvalifitseeritud professionaalile, et fikseerida veesoojendi ja veeta neli tundi, analüüsides teist kinnisvarainvesteeringut. Oma vastutuse delegeerimise teadmine aitab sageli majaomanikult edukalt toime ja aitab teil hoida oma mõistust.