Oregoni üürnike ja üürnike õigused
1. Kas Oregonis on tagatisraha piirmäär?
Oregoni osariigis ei ole piiratud maksimaalset summat, mille üürileandja saab üürnikult tagatisdeposiiti vastu võtta.
Üürileandjal on tavapärane üürniku tasumine ühe kuu kuni kahe kuu üüri ulatuses. See summa võimaldab üürnikul mõnda pilli, kui üürnik ei maksa oma üürile või rikub rendilepingut muul viisil, kuid ei ole nii kõrge, et ta laseks tulevastel üürnikel üksuse rentida.
Lisaks ei suuda üürileandjad üldjuhul üüride esimese aasta jooksul tagatisraha suurust muuta. Pärast esimest aastat võib majaomanik suurendada nõutava tagatisraha suurust, kuid peab võimaldama üürnikule vähemalt kolm kuud tasuda lisamakset.
Erand: Kui nii üürileandja kui üürnik mõlemad nõustuvad olemasoleva rendilepingu muutmisega põhjusel, mis nõuab täiendavat sissemakse, näiteks lemmiklooma, võib tagatisraha summat esimesel aastal muuta.
2. Kuidas hoida tagatisraha Oregonis?
Oregoni osariigis ei ole konkreetset nõuet selle kohta, kuidas üürileandja peab üürniku tagatisraha hoidma.
Hoiust ei pea hoida eraldi pangakontol, samuti ei pea see koguma intresse.
3. Kas on vaja kirjalikku teavet pärast Oregonis tagatisdeposiidi saamist?
Jah. Pärast üürniku tagatisraha kogumist peab Oregoni üürileandja esitama üürnikule kirjaliku kviitungi.
Lisaks tuleb rendilepingus noteerida tagatisraha summa.
4. Millised on põhjused, miks saate üürniku tagatisraha hoida Oregonis?
Oregoni osariigi üürnikel on võimalik üürniku tagatisdeposiidi kõik või osa hoida järgmistel põhjustel:
- Tasumata rent
- Kahju, mis ületab tavalist kõrva ja pisarat
- Muud rendilepingu rikkumised.
- Kahjustused, mis on seotud suutmatuseni üürile anda, kuni remont või puhastamine on lõpetatud.
- Vaipade puhastamine, kuid ainult siis, kui:
- Puhastamine tehti masinaga, mis on spetsiaalselt ette nähtud vaibade puhastamiseks.
- Vaip puhastati vahetult enne, kui üürnik kolis seadmesse.
- Rendilepingus on konkreetselt sätestatud, et tagatisraha võib maha arvata, olenemata sellest, kas vaip puhastati enne, kui üürnik väljub seadmest välja.
5. Kas Oregonis on nõutav jalutuskäigu ülevaatus?
Oregoni osariigis ei ole mingit erireeglit, mille kohaselt peavad üürileandjad läbima ülevaatuse enne üürniku väljaviimist .
6. Kui peate tagastama üürniku tagatishoiuse Oregonis?
- Millal: Oregoni osariigi üürileandjad peavad tagastama rentniku kinnisvaraha, mis on üürnikule 31 päeva jooksul pärast üürniku üleviimist.
- Kuidas: tagatisraha tuleb üürnikule otse üle anda üürileandja poolt või majaomanik peab saatma deposiidi esimese klassi posti teel viimasele teadaolevale üürniku aadressile.
- Korraldatud avaldus: selle tagatisraha peab olema lisatud kirjalik avaldus, milles on täpsustatud, millised mahaarvamised hoiusest on võetud ja mahaarvamise põhjus.
- Vale kinnipidamine: kui üürileandja ei esita kirjalikku üksikasjalikku avaldust või kinnitab ebaõigesti üürniku tagatisdeposiiti, võib üürnikel olla kahekordne summa, mis on valesti kinni peetud.
7. Mis juhtub tagatisraha eest, kui müüte oma vara?
Oregoni osariigis, kui müüte oma vara või vara muudab omandiõigust, olete vastutav kõikide üürnike tagatishoiuste tagasisaatmise eest. Võite tagastada kinnisvaraha osa, mis on üürnikule otse üürnikule tagastatud.
Te peaksite hoiatama uue kinnisvaraomaniku eest, et olete kõik üürnikele hoiused tagastanud.
Võite ka valida, et kõik tagatisraha hoiused edastatakse uuele omanikule. Sellisel juhul peaksite teavitama kõiki üürnikke uue omaniku nime ja aadressi ning üleantud summa üle. Tagatishoiuste ülekandmine toimub tavaliselt, kui üürnikud on endiselt seotud oma esialgse rendilepingu tingimustega, kui vara omandiõigus on muutunud.