Turundus ja ühendused
1. Turu omandamine teile
Esimene kasu kinnisvaramaaklerite palkamiseks oma vabade töökohtade täitmiseks on see, et nad müüvad teie renti.
Hea reklaami loomine võtab aega ja sageli kogemusi. Vahendajad on ka juurdepääs teatud allikatele, mida teil ei oleks, kui oleksite otsustanud vara ise välja rentida.
Esiteks on Vahendamine juurdepääs teistele Vahendamine. Keegi oma kontoris võib olla kliendiga, mis sobiks teie rentimiseks.
Vahendamine on ka juurdepääs MLS-ile. Selle nimekirja teenusega on juurdepääs Vahendamine kogu piirkonnas. Teine kinnisvaramaakler järgmises linnas võib vaadata nimekirja ja pöörduda oma kinnisvaramaakler, kuna neil on klient, kes on otsinud rentimist täpselt nagu teie.
Vahendajad saavad ka oma vara reklaamida, lohistades nimekirja oma kontori aknas. See on eriti kasulik, kui selles piirkonnas on suusarengu palju.
Lisaks nendele ainuõiguslikele turustusvõimalustele saab kinnisvaramaakler ka oma vara reklaamida traditsioonilisel viisil, näiteks veebireklaamiks.
Kinnisvaramaakler saab luua oma kinnisvara reklaame sellistes kohtades nagu Realtor.com, Trulia.com ja Craigslist.com, mis võivad jõuda otse potentsiaalsetele üürnikele.
2. Plaanivaade tulevastele üürnikele
Kui te täidate oma vaba ametikohta, kasutate kinnisvaramaaklerit, on kinnisvaramaakler, kes suhtleb potentsiaalsete üürnikega .
Kinnisvaramaakler haldab kõiki edasi-tagasi suhtlemist ning planeerib kohtumisi võimalike üürnikega vara vaatamiseks. Selle plaadi vastutuse vältimine võimaldab teil kasutada oma aega muudele produktiivsetele ülesannetele. Samuti väldite võimalikke konflikte tulevaste üürnikega.
3. Näita vara teile
Teine eelis, kui märkida oma rentimine kinnisvaramaakleriga, on see, et kinnisvaramaakler on teie jaoks füüsiliselt kinnisvaramaakler. Kui tulevane üürnik ei ilmu üles, on see kinnisvaramaakler, kes on raisatud, mitte sinu.
4. Suur andmebaas / võrk
Suur osa kinnisvaramaaklerite töö hõlmab võrgustike loomist. Vahendamine peab leidma uusi kliente esindama, samuti potentsiaalseid ostjaid või üürnikke, et täita juba olemas olevaid nimekirju. Kuna Rentija igapäevaseid tegevusi tarbib kinnisvara, on võimalik, et kinnisvaramaakler leiab tulevaste üürnike lihtsalt oma igapäevaste interaktsioonide kaudu.
Samuti on tavaline, et kinnisvaramaakler omab suurt kontaktide loendit, millele nad uute kirjade saatmiseks saadavad. Kinnisvaramaakler tõenäoliselt saadab teie kirje sellel inimesel
5. Teadke turuväärtus
Kinnisvaramaakler aitab täpselt hinnata oma rentimist. Teie valitud kinnisvaramaakleril peaks olema kogemus oma piirkonnas renditurul.
Ta vaatab teie vara suuruse ja mugavusi ning võrdleb neid kolme või nelja muu piirkonnas. Need võrreldavad omadused on aluseks sellele, mida kinnisvaramaakler usub, et teie rentimine on väärt. Eesmärgiks on saada võimalikult kõrge rendi, kuid mitte nii kõrge hinnaga, et see hoiab rendiruumi istudes turule kuudeks.
6. Juurdepääs üürniku skriiningule / taustakontrollidele
Paljud kinnisvarafirmad on tellinud üürnike sõeluuringute teenuseid. Kinnisvaramaakler saab hõlpsalt kuvada potentsiaalsetele üürnikele, et teha kindlaks, kas nende taotluses sisalduv teave kontrollitakse.
7. Kas Teil on võimalik sõlmida rendilepingu?
Enamik Vahendamine omab põhilepingut . See sisaldab rendi põhisummat ja vajalikke tingimusi, nagu üüri pikkus, igakuise üüri summa, rendi maksmise aeg, tagatisdeposiidi põhitõed ja selle, kuidas üürnik peab vara kasutama.
See võiks olla kasulik siis, kui te pole kunagi varem rendile andnud või teil ei ole advokaadi, et koostada teile rendilepingut.
8. Makske ainult siis, kui nad täidavad töökoha
Kinnisvaramaakler küsib üürnikule oma rentimise eest komisjonitasu. Nende suurus sõltub teie kokkuleppest kinnisvaramaakleriga. See võiks olla osa aastasest rendist, näiteks 8 protsenti, või see võiks olla ühe kuu rent. Kuid kinnisvaramaakler saab ainult selle komisjonitasu, kui nad tegelikult leida üürnik, et täita oma vaba ametikohta.
9. Hea kõrge hinnaga üürile
Kinnisvaramaaklerite ostmine on suurepärane võimalus, kui teil on luksus või kõrge hinnaga rent. Paljud inimesed, kes otsivad kortereid sellistes saitidel nagu Craigslististid, ei otsi 5000 dollarit kuus üüride. Kinnisvaramaakler aitab teil ühendada klientidega, kes otsivad selliseid nimekirju. Kuigi peate maksma nende teenuste eest, võivad need aidata teil vabade töökohtade kiiremaks täitmiseks, seega on see pesemine.
10. Kasulik, kui teil on palju ühikuid / vabanemisi täita
Kinnisvarakuuluvõtja tööle võtmine vabade töökohtade täitmiseks võib olla kasulik ka siis, kui teil on palju üksusi või kui teil on korraga täidetud rohkem kui üks vaba ametikoht.