Negatiivsed, kellel on kinnisvaramaakler, täidavad teie töökoha
Ei pruugi olla number üks prioriteet
Vahendajad teevad komisjonitasu, kuid nende poolt tehtud maksed põhinevad vara väärtusel. Näiteks 10-protsendiline komisjonitasu 12 000 dollariga aastas üüriks oleks ainult 1000 dollarit. Seevastu 10-protsendiline komisjonitasu 250 000 dollaril kodus oleks 25 000 dollarit, eeldades, et kinnisvaramaakler ei jaga komisjonitasu teise kinnisvaramaakleriga. Sellepärast on kinnisvaramaakleril palju suurem stiimul, et proovida kallimat kodu müüa, sest neil on palju raha.
Keskendudes kalli müüdava kinnisvara müümisele, võib teie rentimine asetada tagaküljele. Võite tugineda kinnisvaramaaklerile, et vabade ametikohtade täitmine täidetaks, kuid kuu võib minna ja teil on ikkagi vaba ametikoht teie kätes ja lisatasu ei kuulu taskusse.
Lõigake oma kasumit
Võttes kinnisvaramaakler täitke oma vaba ametikoht ei ole tasuta. Kinnisvaramaakler tasub komisjonitasu, mis varieerub sõltuvalt konkreetsetest tingimustest, millega te kinnisvaramaaklerile jõuate.
Kolm kuni kümme protsenti jääv komisjon on tavaline. Seetõttu peate otsustama, kas kinnisvaramaaklerite rentimine on kulukas.
Kui kinnisvaramaakler suudab koheselt oma koha täita, võib see olla pesemine. Kuid kui vabade töökohtade arv mõne kuu jooksul turule satub, siis ei kuulu te ainult renditulu igale kuule, vaid te peate ikkagi maksma kinnisvaramaaklerile oma komisjonitasu, kui nad leiaksid lõpuks oma rendi üürniku.
Renditulu kaotamine koos kinnisvaramaakleritasuga sööb iga potentsiaalse kasumi eest, mis võis teil aasta jooksul olla.
Interneti-saidid lihtsustavad üürnike leidmist
Internet on olnud omanike jaoks suurepärane vahend. Enne internetti leiti üürnikke ajalehtede reklaamide, lendlehtede ja akendega seotud märksõnade kaudu. Kuigi need kõik on endiselt elujõulised valikud, on internet osutunud üheks lihtsamaid võimalusi üürnike leidmiseks. Saate postitada ühe reklaami ja jõuda inimesteni kogu riigis.
Paljud nendest saitidest, nagu Trulia ja Craigslistista, saavad isegi reklaamida postitusi. Seetõttu võite olla kinnisvaramaaklerite palkamine, et teha midagi, mida saate hõlpsasti ise teha ja palju vähem raha.
Ei pruugi omandada ekspertiisi üürnike sõelumisel
Kinnisvaramaakler võib teie vara jaoks leida potentsiaalseid üürnikke, kuid nad ei pruugi teada, kuidas leida oma vara parimat üürnikku . Kinnisvaramaakler eesmärgiks on vabade töökohtade täitmine niipea kui võimalik. See võib viia nendega leida "piisavalt hea" üürnik, mitte teie kinnisvara "parim" üürnik. Kuigi see võib saada teie vahetu vakants täidetud, võib see põhjustada probleeme maanteel. Kui teil on kolme kuu jooksul välja üürnik, on kinnisvaramaaklerite rentimine teie aja ja raha raiskamine.
Aega raiskama
Võite panna kogu oma usku kinnisvaramaaklerisse, kui see on lihtsalt aja raiskamine. Kinnisvaramaakler võib keskenduda nende kallite müüdavate kodude müümisele, et nad saaksid teha suuri kulutusi. Kuigi te võib-olla palkasite kinnisvaramaaklerit, uskudes, et nad paneksid pika ja raske tööaega, kes üritavad täita oma vaba ametikohta, võib see olla neile mõeldamatu.
Tänu oma usule kinnisvaramaaklerisse ei ole te teinud muud jõupingutusi, et oma kinnisvara rentida. Mõne kuu pärast pole teie kinnisvara lähemal üürimiseks ja vara renditulu tekitamine näib olevat kauge mälu.
Teie vara mugavused võivad muuta kinnisvaramaakler vananenud
Tõde on, et teil ei pruugi isegi vaja kinnisvaramaaklerit oma vara rentida. Kui teie kinnisvara asub kuumade üürnike turul, võib teil raha raisata, kui kinnisvaramaakler töötab, et proovida oma vabade töökohtade täitmist.
Paari lihtsa veebireklaami asetamisega võib teie vara rentida kiiresti ja see säästab kinnisvaramaaklerite rentimise kulu.
Lisaks sellele, kui teie kinnisvara asub suurepärases asukohas, näiteks lähedalasuvas ühistranspordis või suurepärase vaatega, on see kenasti renoveeritud või teil on muid soovitavaid mugavusi, võib vara rentida kiiresti ilma kinnisvaramaaklerite teenusteta. Nende tegurite põhjal peate määrama, kas kinnisvaramaakler on teie vaba ametikoha täitmiseks parim viis.