Mitme nimekirjaga teenuste puhul on üldjuhul tegemist elektri ja telefoni puudumisega, mis tähendab, et vara on loetlemata, et see ei ole parandatud, kuigi seal on maantee- või tänavateenus.
Unimproved on avatud tõlgendamiseks
Kuigi määratlus tundub olevat selge, on potentsiaalsed ostjad väärtuslikud toorainete omaduste otsimisel. Tõstetud praktiliselt tähendab peaaegu alati, et kinnisvaral ei ole elektriarvestit, telefonikaarti ega maagaasiarvestit. Kuid see on range määratlus.
Kui kaugel need asjad on? Paljudes maapiirkondades on loetletud palju asustatud maatükke. Ühe väga kaugema maatüki kindlasti mingit määratlust ei parandatud. Maja ei tohtinud isegi avalikku teed. Selle asemel sai USA Forest Service'i maantee ja värava kasutamiseks luba. Keegi ei leidnud elektrit, gaasi ega telefoni mis tahes piires mõistliku kaugusega.
Kuidas see vara oli loetletud, oli tähtis, sest selle loendisse lisamine paranemiseni kindlasti lõigati see kõigist otsingutest inimestele, kes soovivad maatüki pakettide kasutamist utiliseerida. Kuid mitu korda nad olid kättesaadavad mõnesaja meetri ulatuses ja seal olid ka servituudid, mis võimaldasid neid kinnisvara liinile tuua.
MLS-is on sageli tegemist kaugsidega kommunaalteenuste jaoks, mis aitab. MLS otsingute tegemisel on kõige parem hõlmata kogu maa, et mitte jätta kinni potentsiaalset vara, kuna see on loetlemata kui parandamata.
Loetellu kuuluvate agentide vead tavaliselt ei anna kogu maa kohta teavet.
Samuti on mõnikord küsitluse vigu. Ühel juhul lisati viiekordse maatüki noteeringule vale uuring. See oli eelnevalt läbi viidud palju suurema maatüki uuring, millest müük oli jagatud. Ostuajal oli tehingu käigus õige ülevaade, kuid see oli agentile piinlik.
Mõnede turgude üheks tunnuseks on see, et paljude kaugemate maakide nimekirjad võivad aastaid turule jääda. Päeva turul võib sageli olla vahemikus 1000 kuni 2000. See võib olla pealetükk ja neljarattaline sõit, kuid loenduril oli vaja minna ja vara vähemalt üks kord aastas kontrollida, kas:
- seal olid vanad bussid seal elavad kükijad.
- kõik märgid, mille sa panid, olid ikka veel seal ega tulnud täis auke.
- ei toimunud ebaseaduslik täispuhutav dumping.
Omanikud on peaaegu alati riigist väljas ja kui nad otsustavad vara nimekirja, ei pea nad enam kunagi seda uuesti külastama.
Kaalutud maa ostmine ja müümine
Ma ei saa rääkida igale turule, kuid minu jaoks oli lisapartii probleem murettekitavate maade ostmisel.
- Squatters ja kahjulikud valdkonnad : enamikus riikides saab keegi vara maad vastu võtta omaniku huvides ja ilma nende teadmiseta ning pärast teatud aja möödumist maa seaduslikku omandamist. Iga ostja soovib läbi viia kogu vara põhjalik kontroll, et veenduda, et seal pole ühtegi väljakutset.
- Kas see võib olla pealkirjaga kindlustatud: minu turul olid suured alad, millel oli kahtlane tiitliajalugu ja mis ei saanud tiitli kindlustust. Enne isegi lepingu täitmist on hea mõte pöörduda juriidilise kirjeldusega firmaga.
- Kuidas saate kinnisvaraliini kommunaalteenuseid: kui soovite kunagi maad kasutada rohkem kui nädalavahetusel RV või telkide telkimiseks, soovid mõnel hetkel tuua sisse kommunaalteenused. Kas on olemas teenistuskohti või saate neid tulevikuks saada?
- Tõrgeteta ei tähenda tingimata mingeid piiranguid: kinnisasjale võib asetada kriminaalseaduse piiranguid, mis asuvad maa peal, peaaegu võimatu eemaldada. See ei tähenda, et neid järgitakse alati, kuid need võivad olla probleemiks.
Tõrgeteta maa võib olla suurepärane investeering, kuid tehke oma kodutöö enne ostu. Nendel päevadel võib olla asjakohane uurida võimalike varasemate kasutus- ja keskkonnariskide probleeme.
Mõnedel talumajapidamistel oli traktori kütusena vana diiselkütusepaak ja mõnda võib pidada ohuks.