Kiire ja lihtne kinnisvara CMA tabel

Lähme läbi kinnisvara CMA põhialused, võrdleva turu analüüsi.

1. Teil on objektide omadused ja omadused.
2. Leidke kolm suurepärast võrreldavat omadust ja rekorditeavet ning müüdud hindu.
3. Müüdud hindade korrigeerimised tehakse erinevustega seotud objektidega.
4. Korrigeeritud müüdud võrreldavate hindade alusel arvutatud vara turuväärtus.

Teete CMA-d ühe kahest levinumast põhjustest: kas noteerimisväärtuse kindlaksmääramiseks või selle vara turuväärtuse kontrollimiseks, mille nad kavatsevad osta.

Olenemata põhjusest peaks teie arvutuste tulemuseks olema täpsus ja mõistlik praegune turuväärtus .

Kuigi see ei ole raketiteadus, nõuab usaldusväärne CMA, et valite hoolikalt sarnased omadused. Need peaksid olema nii lähedased kui võimalik, ideaalis ühes ja samas naabruskonnas. Need peaksid olema praegused müügihinnad, mis on parimad eelmiste nädalate jooksul. Neil peab olema võimalik objekte ja omadusi, mis on teie omandiomadustega sarnased. Kogu selle hästi toimimise tagajärjeks on tavaliselt CMA, millele saate tugineda.

Seal on palju CMA- vorminguid , mida saate alla laadida ja mitu näitu tegelikest CMA- dest erinevatest maaklerlustest kogu riigis.

7 ühist elementi kõigis CMAs

Vaatame seda kui arvutustabelit.

1. Esimeses reas on objekti aadressid ja võrreldavad omadused.
2. Järgmised neli rida on teave nende omaduste ja nende omaduste kohta, sealhulgas võrdlusainete müüdud hinnad.

1. Meil on rida, et siseneda iga maja ruutkolde suurusele.
2. Viimane veerg on koht, kuhu sisestame partii suuruse, magamistoa, vanni ja garaažiruumi korrigeerimisväärtused.
3. Kõik real "Müüdud hind" all toodud read arvutatakse teie jaoks lehe alusel.
4. Korrigeeritud võrreldavad müüdud hinnad on viimase rea kõrval ja need on jaotatud alla dollarites ruutjalu kohta.

1. "Objekti väärtus" on objekti vara arvestuslik turuväärtus, mis saadakse, korrutades korrektsete ruutkilogrammide keskmise väärtuse, mis on müüdud dollarit vastava objekti ruutkilogrammis.

Määrake objekti väärtus

Enamik sellest, mida peate täitma, on omaduste kohta kõvasid andmed. Ainus koht, kus peate tõlgendama ja saama subjektiivseks, on viimane veerg. Seal määrame iga meie võrreldava müüdud hinnakorrigeerimise väärtuse. Teisisõnu, milline on magamistuba, mis on väärt, kui meie korteril on rohkem või vähem magamistuba kui meie objektil olev kinnisvara.

Kui see on rohkem, siis peame võõrandama mõned dollarit müüdud hinnast, et kohandada seda allapoole, et olla võrreldavam meie objektidega. Vannid ja garaažiruumid töötavad sama. Vannid võivad näidata näiteks poole vanni, mille objektil on 2,5 vanni. Kinnisvaraeksperdina võite leida igale neist elementidest ligikaudsed väärtused dollarites, kas rekonstrueerimise veebisaitidel või küsida kohalikule hindajale, milliseid väärtusi nad kasutavad.

Suur suuruse korrigeerimiseks peate proovima välja tuua ligikaudse turuväärtuse kogu maatüki kohta. Lehel kasutatakse ruudukujulisi footage, kuna enamus partiisid on vähem kui aakri.

Kuid viimases veerus kasutage täisakra väärtust. Iga vara puhul kasutage partii suuruse ruutjalat. Kui üks või mitu on akre suurusest, teisendage maatükk ruutjalgaks, kasutades 43560 ruutjalat aakri kohta.

Kas CMA praegu loetletud omadustelt

See peaks olema kiire ja mõistlikult täpne CMA arvutus, ja teid soovitatakse teha teine, kasutades praegu loetletud omadusi ja nende loendihindu. Sel moel näete, kas turg on muutunud ja hinnad on suuremad või madalamad, ja otsustada, kuidas oma objekti turuväärtust kohandada.

See leht töötab ainult kolme omadusega: te ei saa kasutada üht või kahte võrdlusvahendit, kuna arvutused pommitavad. Kui teil on kasulik arvutustabeleid ja soovite kasutada rohkem compsid, saate lisada ühe või mitu veergu vahetult enne viimast.

Tegelikult saate luua mitu lehte, millel on rohkem või vähem võrreldavaid omadusi.