Enamik kinnisvaramaakleritest ja maakleritest töötavad kolmes suuruses kinnisvara tüübiga. Pole juhus, et tegemist on kolme kinnisvara tüübiga, mis moodustavad enamuse kinnisvara omandi ülekannetest . Uue agendi või vahendajatena võite soovida kitsendada oma tähelepanu ja spetsialiseeruda ühele või mitmele kinnisvara tüübile . Iga piirkonna igat liiki omaduste ja nende suhteliste väärtuste uurimine näitab võimalike rahaliste hüvede, mis on seotud iga tüübiga töötamisega.
Niche turundus tänapäeva online-maailmas on muutnud nišš otsuseid natuke küll. Kuigi minevikus võib agent spetsialiseeruda lihtsalt korterelamutesse või lihtsalt põllumajandusettevõtetesse ja rantšo, on Internet võimaldanud tõhusalt turustada rohkem kui ühte niši ja ka niši, mis ei ole seotud kinnisvara tüübiga.
Nüüd on palju tavalisem, et näha Baby Boomeri niši või Millenniilset niši spetsialistid või isegi Hispanic turu nišš. Veelgi huvitavam on agent, kes töötab mitu nišiturgu edukalt. Veebisaite saab koostada ja avaldada väikese hinnaga, millest igaüks hõlmab ainult spetsiaalset niššit. Kuna see nišš on hõlmatud ainult saidi sisuga, on tulemuseks parem SEO.
01 - vaba maa
Põllumajandusettevõtted ja ranch spetsialistid on juba pikka aega olnud edukad selles äris. Üldjuhul on vara suurus ja hind üsna suur, koos vastavate komisjonitasudega. Veenduge, et mõistaksite oma väljavaate konkreetseid ostunõudeid ja motivatsioone.
Kiiresti kasvavates piirkondades võib kinnisvaraosade spetsialiseerumine agentile tulus olla. Lihtsalt tean, et seni, kuni levik jätkub, ulatub piirkonnast, mida peate katma, kaugemal linnast ja võib-olla teie kontorist.
Mõnes piirkonnas tühjalt maad teenib tegelikult suuremat protsendimäära, kuid see muutub nüüd harvemaks. Kõrgemad maa komisjonid ilmselt tekkisid esialgu madalamate müügihindade tõttu, nii et komisjonitasusid korrigeeriti minimaalse tasemeni. Nüüd, kui maa on kallim, on vähem piirkondi, kus komisjonitasud on suuremad.
Kõrgema hinnaga maal on kõrgemate komisjonitasude puhul vähe tõendeid. Nimekiri ja tehinguprotsess on tegelikult agentide jaoks oluliselt lihtsam. Puuduvad struktuurikontrollid, põranda plaanid, kindlustusküsimused jne.
02 - elamukinnisvara
Seejärel spetsialiseeruvad kinnisvaramaaklerid kodude tüübid, sealhulgas kortermajad , eraldi kodud, dupleksid, suure väärtusega kodud, puhkekodud jne. On palju asju ringi minna.
Suurema marginaaliga on kõige laialdasemalt kasutatav kinnisvara tüüpi nišš elamurajoonis. Üksnes perekondlikud kodud, korterelamutorud või korterelamud, alustatakse enamikus ainetest sellises nišis. Enamik neist jääb ka sellesse, kuna nad saavad suhteliselt hästi tulusad.
On olemas isegi sub-nišid, mis põhinevad enamasti hinnaskaalal. Nagu mitme põlvkonna omadused. Mõned agendid töötavad ainult luksusobjektidega, millel on kõrged dollarihinnad, samas kui teised töötavad odavamate sisenemiskeeluste koduturul.
Trikk on teha seda, mis sulle meeldib ja mis hoiab teie huvi. Sa teenid paremat klienditeenindust, kui olete oma niši põnevil ja eriti kui teete jõupingutusi, et olla ekspert.
03 - äriomadused
Kommertskinnisvara võib olla kommertskasutuseks mõeldud tühi maa või olemasolev ärihoone või ehitis.
Kommertskinnisvara hindamine nõuab keerukamat meetodit, võttes arvesse vara tulupotentsiaali, ajaloolist tulu, rahavoogu omaniku perkkidega ja palju muud. Kui kellelgi pole ulatuslikku äri hindamise kogemust, on parem minna seda eriala hoolikalt läbi maa või elamukinnisvara turul.
Selles arutelus hõlmab äriklassi mitmepere ja kortereid. Selle põhjuseks on asjaolu, et laenuandjad, ostjad ja müüjad kasutavad erinevaid hindamismeetodeid ja rahastamise saamiseks käideldakse palju erinevalt kui tavapärastes eluruumides.
Büroohoonetes, supermarketites, kaubanduskeskustes, tööstus-, bensiinijaamades ja muudes kaubanduslikes omanditüüpides on tegemist keerukamate tegevustega, kuid sissetulekud on paremad, kui teil sellel on hea. Sarnased on ka sub-nišid, näiteks ainult ribaosade ja kaubanduskeskustega töötamine.