Investeerimisvõimaluste võrdlemisel on peamised kaalutlused investeeringute hoidmise aja ja tulususe määra selle aja jooksul. Risk on samuti oluline probleem. Enamike inimeste jaoks võib rämpsuvat turgu enamikule inimestele rentida kinnisvara märkimisväärselt edendada võlakirju, olenemata sellest, kas tegemist on ettevõtte või valitsusega.
Risk vs. tagastamine
Võlakirjad on suhteliselt ohutud, kuid mida on usaldusväärne võlakirjainvesteering, seda madalam on intressimäär.
Valitsemissektori võlakirjad, mida peetakse peaaegu ilma riskita, on väga madalate tootlustega, sageli allapoole inflatsioonimäära. Valitsusvõlakirju on kergem osta ja müüa kui kinnisvara, kuid kui teenite 2 protsenti ja inflatsioonimäär on kerge 1 protsenti, on teie ROI-d pooleks lõigatud.
Rentimisomand investeerib järjepidevalt kõrgete ühekohaliste numbritega ja annab tulemuseks kahekordse numbri. Sa saad omakapitali kasvu aja jooksul koos igakuise rahavoogudega, kuna rendib tavaliselt kõrgemal tasemel kui hüpoteegi ja hoolduskulude kombineeritud kulud.
Võlakirjad ja tulumaks
Paljusid riigivõlakirju ei maksustata föderaalsel tasandil. Kui valite kõrgemate tootlusega võlakirjade liikumiseks, saate kõrgemad intressimäärad. Siiski on teil suurem maksejõuetuse risk. Samuti maksate selle intressi eest regulaarselt tulumaksu või kapitali kasvutulu, sõltuvalt sellest, kui kaua te investeeringut hoiate.
Kinnisvara, teiselt poolt, saab mõningaid suuri maksusoodustusi, kusjuures amortisatsiooninõue on üks parimaid. Saate sissetulekust maha arvata osa vara väärtusest igal aastal. Te ei kulutanud raha tegelikult, kuid maksu maha arvan.
Kombineerige isegi nominaalset inflatsioonimäära koos tulumaksukoormusega ja võite tõesti võita võlakirju.
Inflatsiooni pöördumine
Võlakirjad maksavad investeeringu eluea jooksul fikseeritud intressimäära, nii et ostujõud selle intressiga langeb aja jooksul. Inflatsioon võib vähendada teie tootlust isegi kõige turvalisemate võlakirjainvesteeringute puhul.
Rendiomand võib inflatsiooniperioodidel suurendada rendihindu. Materjalide ja tööjõu suuremad kulud ületavad suuremaid eluasemekulusid ja seega kõrgemaid üürikuid. Ostujõud ei vähenda seda stsenaariumi. Inflatsioon tavaliselt tõmbab kinnisvara hinnad üle kogu pargi. Sa ootavad oma rahavoogude hüved, aga ka aja jooksul kallinemist, mida inflatsioon võib tegelikult aidata.
Võlakirja väärtus on staatiline, samas kui kinnisvara võib hinnatõusu läbi kallinemise kaudu tõusta.
Kui mõelda kõikidele muudele võimalustele, kuidas renditava vara saab tulu , näib, et kinnisvarainvesteeringud on paljudel juhtudel paremad kui võlakirjadesse investeerida. Kuigi võlakirjad, eriti valitsuse võlakirjad, on lihtne ja kindel investeering, on need väga madala tasuvusega. Kui otsite vahendeid mitte ainult oma aastase rahavoo kasvatamiseks, vaid ka pikaajaliseks oma varade kasvatamiseks, on kinnisvarainvesteering paremini kui võlakirjad.
Rohkemate kulude katteks on oma vara sidumine renditulu ja amortisatsiooni mahaarvamisega. Eeldades, et intressimäärad ei lähe tagasi 1970ndate aastate alguses-1980ndate aastate lõpul, on teil vara, mida saate müüa tunduvalt suurema kasumi suunas, kui võlakirjade intressimäär oleks teile samadel aastatel teenitud.