Väike või üldse mitte raha ei takista kinnisvara hulgihinnast.
Ma ei ole siin selleks, et kinnisvara investeerida ega veenda inimesi, et nad saaksid äri kiiresti rikkaks saada. Siiski on inimesi, kes saavad kinnisvarainvesteeringutega üsna kenasti hüvitist, kuna ärile on palju võimalusi. Üks võimalus siseneda ja isegi edukalt pikaajaline on saada kinnisvara hulgimüüja. Kinnisvara hulgihinnast alates hulgiost jaemüüjatele on tõesti suur eelis.
- Teil ei ole vaja tootjalt tohutul hulgal varusid osta.
- Selle laoseisu salvestamiseks ei pea te laopinda ostma ega laenama, kuni olete jaemüüjatele selle pakkujale välja pakkutanud.
- Teil ei ole vaja veoautosid, et teie inventari ümber laadida.
- Teie inventuuri loendamiseks, turvaliseks ja transpordiks ei ole vaja töötajaid.
- Teil ei ole vaja kogu kindlustusmakseid ja tööandja makse, et katta kõik suured investeeringud.
Teie inventuur on alaliselt asukohas, seda ei pea kusagil transportida ja teie investeeringute kindlustamiseks pole vaja töötajaid või isegi kindlustust. Kinnisvara hulgimüük eeldab põhjalikult kinnisvara hindamist, turunduse ja läbirääkimisoskusi. Kõik need on asjad, mida saate õppida.
Niisiis, mis on kinnisvara hulgimüük? Sa saad keskmise inimesega, kes sobib õnneliku ostjaga rahuloleva või alahinnatud vara poole. Kes on ostja? Enamikul juhtudel on see kas fikseeritud ja flip investor või pikaajaline rent investor.
Millist väärtust annate, kui see on vajalik, kui kavatsete selles äris kasu saada? Saate oma aega ja oskusi alahinnatud kinnisvara leidmiseks, nende kontrollimiseks või ostmiseks ning nende müümiseks oma ostjatele, kes ei oleks muul neist teadlikud.
Kuna olete müüa investoritele, on kõige olulisem tegur edukal kinnisvara hulgimüügiettevõttes selles, et mõistate, et soovite osta kinnisvara alla praeguse turuväärtuse.
Mõistlik investor mõistab, et edukas kinnisvarainvesteering algab ostmisega, mis on alla praeguse hetkeväärtuse. Teisisõnu, mõni kasum eksisteerib hetkest, kui te lahkute sulgemislaualt.
Seda silmas pidades on teie ülesandeks leida ja kontrollida / osta kinnisvara, mis on piisavalt kaugel praegusest turuväärtusest, mille järgi saate oma ostjate vajadusi rahuldada ja keskel endiselt kasumit teenida. Kui müüte investori parandamiseks ja ümberpaigutamiseks, peate piisavalt teadma renoveerimis- ja remondikulusid, et oleks võimalik teada, et seda saab rehabiliteerida, ja ARV, pärast remondiväärtust , on endiselt piisavalt kõrge sinu ja teie ostja raha teenimiseks.
Kui müüte pikaajalisele rendiagentuurile, peate mõistma oma kohalikku kinnisvaraturgu, elanikkonna demograafilist olukorda ning rendi väljavaateid ja üürikorda. Peate olema võimeline arvutama, mida ostja saab rentida, oma vara kulud, kui nad ostavad raha või kasutavad hüpoteegi, ja mida nad peavad vajalikuks piisava rahavoo saavutamiseks.
Ma läheksin üksikasjadesse teistesse artiklitesse, kuid asi, mis muudab kinnisvara hulgimüügi nii veetlevaks, on see, et saate seda kõike teha, kui tasku pole piisavalt raha või raha pole. Ülekandmise lepingute abil saate oma ostja kaudu sulgeda vara ainult väikese sissetulekuga rahalise sissemaksega.
Kasumit saab suurendada, kui olete tegelikult sõlminud vara ostmise ja "topelt sulgema". See nõuab tehingute rahastamist . Need transaktsioonilaenuandjad pakuvad raha ostja sulgemiseks ostjana ning nad saavad ostjale tagasi müümiseks tasulisi töötunde või päeva või nii.
Need on hulgimüügi põhitõed ja me läheme sellest teistesse artiklitesse üksikasjalikumalt.