REITid pakuvad keskmisele investorile võimalust olla äripindade omanikud.
REIT-id hõlmavad mitmesuguseid omadusi, mis hõlmavad kaubanduskeskusi, hotelle, tootmisettevõtteid ja üliõpilaste eluasemeid suuremates ülikoolilinnakutes. Tavaliselt palgatakse parimaid juhtimismeeskondi. Meeskonna ülesanne on hallata kinnisvara renditulu ja -kasumi maksimeerimiseks. Aktsiate REITi ei maksustata ettevõtte tasandil.
Kinnisvara haldamine ilma peavaludeta
REIT-id võimaldavad keskmisel investoril kommertskinnisvara omada. Investoril on ka eeliseid, et kogenud kinnisvarahaldurid töötavad, et teenida raha neile ilma keskmiste üürnike peavaludeta. Hoolikalt valitud juhtimismeeskond tegeleb turunduse, üüride kogumise, üürnike juhtimise ja hooldusega. Kõik REITi investorid peavad tegema oma dividende.
Tulud Dividendide kaudu
Omakapitaliinvesteeringutega juhatus otsustab, kas maksta dividende või reinvesteerida kasumit ettevõtet tagasi.
Teisest küljest maksavad REIT-d välja 90 protsenti või rohkem kasumit investoritele. Investorid saavad seejärel otsustada, mida oma dividendidega teha. Kui investorid otsustavad reinvesteerida, ostavad nad lihtsalt rohkem aktsiaid. Kui nad sooviksid oma puhkuse korral dividende kasutada, saavad nad ka seda teha. Dividendid on tavaliselt püsivad; REIT pakub võimalust suurendada dividende kui üüride kasv.
Tunnustust saab realiseerida ka usalduse väärtuste suurenemise kaudu.
Tagastab tunnustuse
Kuigi te ei koge turul olevate aktsiate hinnatõusu suurust, on REIT-id ajalooliselt hästi läbi teinud, kuna kommertskinnisvara püsiv pikaajaline kallinemine. Inflatsiooni ja intressimäärade lühiajalised kõikumised ei mõjuta tavaliselt kommertskinnisvara ega REITi aktsiahindu nii palju, kui nad teevad omakapitali. Võlakirjainvesteeringud võivad pakkuda mõistlikku tulu aktsepteeritava riskiga, kuid enamikul võlaklassidel on fikseeritud väärtused, millel pole võimalust hinnata.
Madal volatiilsus ja madal korrelatsioon
REITi aktsiahinnad on omakapitaliinstrumentidega võrreldes vähem volatiilsed. Seda seetõttu, et renditulu ja juhtimiskulud on lühiajalises ja pikaajalises perspektiivis prognoositavad. Analüütikud saavad ennustada REITi toimivust kergemini kui omakapitalivarud, kuna renditulu on tavaliselt väga prognoositav. Analüütikud võivad oma REITide täitmise prognoosides olla väga täpsed. See vähendab aktsiahindade volatiilsust.
REIT-id on madalal määral ka teiste varaklasside tulemuslikkusega. See tähendab, et nad tavaliselt ei tegutse samadel väärtustel kui võlakirjad.
Kuna nende aktsiahinnad on madala korrelatsiooniga omakapitali ja muude investeerimisklassidega, on need kasulikud portfelli mitmekesistamiseks. Kui aktsiahinnad on langenud, toimivad REITd tavaliselt paremini, seega tasakaalustavad teie portfelli toimivust.