Omanik Hõivatud Homes Saa kõrgeima LTV's:
Laenuandjad soovivad, et laenuvõtja investeeriks võimalikult palju kinnisvarasse, kuna see tähendab tavaliselt, et nad hakkavad tööle rohkem sulgema ja omakapitali kaotama. Omanikuga eluruumide puhul võimaldavad laenuandjad suuremat laenu ja väärtuse suhet.
Ajalugu näitab, et majaomanikud teevad endast parima, et hoida oma hüpoteeke praeguses seisundis ja mitte kaotada oma kodusid.
Lõppude lõpuks, kus nad siis elavad? LTV-d 80% -st kuni isegi 100% -ni on õige krediidireiting kodumaja ostjatele nende esmase elukoha jaoks.
Pärast elamumajanduse katastroofi lühenesid LTV nõuded paar aastat, kuid nad hakkasid 2015. aastaks taas lõdvendama. Nullipõhised laenud olid mõnel juhul isegi võimalikud. Seal oli arvukalt programme, mis võimaldasid makseid alla 3% kuni 5% kodumaistest hindadest.
Investeerimisobjektid saavad hüpoteeklaenu madalamates LTV-de puhul:
Kui tegemist on kinnisvarainvestoritega , nõuavad laenuandjad üldiselt madalamat laenu väärtuse suhtarvu jaoks. Investor ei kaota oma peaga katust, kui nad lähevad sulgemisele. Nad võisid ostetud kinnisvara, millel on kindel investeeringutasuvus. Kui renditulu langeb, oleks investor tõenäoliselt vara minema.
Nendel põhjustel soovivad laenuandjad osta ostjalt rohkem investeeringuid, et julgustada neid hoiduma sulgemisest.
Samuti, kui nad peavad kinnisvara tagasi võtma, muudab madalam laenu ja väärtuse suhe vara müümiseks ja investeeringu tagasi saamiseks lihtsamaks.
Ma räägin eluruumidest ja väikestest mitmepereelamutest. Kommertskinnistel, nagu korteriprojektidel , on täiesti teistsugused kindlustuslepingu sõlmimise kriteeriumid.
Laenu kinnitamise peamine tegur on kinnisvara sissetulek. Omaniku (de) krediidikirju ei tohi isegi arvestada. Kuid marginaalsetes juhtumites arvestatakse nende krediiti ja neil võib paluda allkirjastada laenutagatisi.
Vacation Homes on ravitud rohkem nagu Investeerimisomadused:
Kuigi puhkusekodu ostja ei pruugi end investorina mõelda, ei arva laenuandjad nende endi elukoha omanikele samasugust koduomanikku. Üldjuhul peab puhkusekeskuse või puhkuseostja ostma rohkem sissemakseid, et vähendada madalama tulumaksuvaba müügi hinda. Tavaliselt ei võeta vara sissetulekut, sest see on selle kinnisvara tüübi jaoks liiga ebausaldusväärne.
Väärtuslaen on seotud riski ja preemiaga:
Laenuandjad soovivad laenu anda. See, kuidas nad teenivad oma äri. Kuid nad ei taha sulgeda kinnisvara, mille tulemuseks on kulu, et neid uuesti müüa.
Laenu andmiseks vajalik laenu väärtus peab põhinema laenuandja kogemustel seda tüüpi vara ja ostja kohta. Nad tahavad, et ostja jääks hüpoteegi juurde ja jääks sulgemisest välja. Kuid kui sulgemine on vajalik, seda väiksem on LTV, seda parem on võimalus laenuandja investeeringu tagasimaksmiseks.
Isegi suhteliselt lihtsal ühekordse perekonna elukoha sulgemise korral on kohtuliku sulgemise korral laenuandja kulutused vahemikus $ 30,000 kuni $ 50,000. Laenuandjad tagastavad harva hüpoteegiga võlgnetava summa kogu vara müügist. Nad saavad täiesti või peaaegu nii, kui nende laenu garanteerivad Fannie Mae, Freddie Mac, FHA jne.