Kuigi see ei pruugi esmapilgul tunduda, on maaklerteerimine keerukas ja mitmetahuline nišš kinnisvara valdkonnas. Erinevalt enamikust täiustatud varast, maa väärtuse analüüsi keerukad mitmed kasutusvaldkonnad, millele võib konkreetse trakti asetada.
Maamaakler peab olema ka väga teadlik kohalikest maa-alastest korraldustest, tsoneeringust ja keskkonnaküsimustest. Maa vahendamine on kinnisvaraäris väga spetsialiseeritud nišš.
Käesolevas artiklis kirjeldan ma pealkirja viie tüüpi toormaa tehinguid ja nende sarnasust ja erinevust. Loodetavasti jääb mõni maa alati oma toores olekusse, kuna sellel planeedil on palju ilusaid alasid. Kuid maa arendamiseks on palju võimalusi, mis on kasulikud inimestele ja meie majandusele. Räägime mõnest neist siin.
01 - talud ja ranches
Külvikorrast ja ilmastikuoludest kuni ülekarjatamiseni ja veeseadmisi on mitmeid sellist tüüpi vara väärtust määravaid väga olulisi tegureid. Samuti oleks üsna tähtis teada kohaliku tsoneeringu ja rekonstrueerimisviiside määramise eeskirjad.
Viimastel aastatel on EPA ja keskkonnaalased eeskirjad hakanud mängima suurel määral. Mõned talud ja rantches, kes on oma traktoritele ja sõidukitele hooldustõkendeid säilitanud, tuleb enne ostu sooritamist hoolikalt hinnata, et näha, kas enne ostmist tuleb võtta parandusmeetmeid.
02 - maa-alad, mida ei arendata
Samuti oleks oluline läbirääkimisvõimalus ettevõtte keskkonnas. Paljudel ettevõtetel on maa omandamisel palju tasustatud positsioone.
Mõned alad, nagu näiteks Edela-Idas, pakuvad võimalusi tervete maa-alade ostmiseks, kuigi tõenäoliselt ei arendata neid kunagi. Mõned neist on ostetud jahiklubide jaoks. Ühel korral müüsin New Yorgi põhjaosas 640 aakri kogu osa New Yorkeri elanikkonnale, kes arvas, et võib-olla peaks see seal elama, kui asjad halvad. Pole kommunaalkulusid, kuid päike oli saadaval.
03 - ülemineku- või varajase arengu etapid
Oleks vaja teadmisi heakskiidetud kasutusalade majanduslikust elujõulisusest ja arenduskuludest. Riigi- ja maksusoodustused mängivad ka siin rolli. Edukas maakleril on teadmised nendes valdkondades.
Mõned investeerimispartnerlused ostavad neid maatükke ja kasutavad oma ühiseid ressursse maa arendamiseks. See on riskantne äri, kuid see võib olla üsna kasulik.
04 - alajaotis ja osa hulgimüük
Paljud arendajad eelistavad välja arendada välja trakti, saada heakskiidu, jagada selle ja paigaldada kommunaalteenused, teed ja muu infrastruktuur. Seejärel kasutavad nad maaomanikku hulgimüügitöödeks ehitustöödele kodude ja muude rajatiste ehitamiseks.
Kavandatud kogukonna kontseptsioon võib lubada mitte ainult kodusid, vaid ka piiratud ostukeskusi ja mõnda haiglat või muid institutsioonilisi kasutusviise. See maaomanik vajaks äri- ja elamusteadmisi ning ehitustööstust turustaks.