Mis on hõlmatud
Enamik kommertskinnisvara eeskirju katab kaetud vara kahju, mis on põhjustatud igasugusest ohust, mida ei ole konkreetselt välistatud.
Kuigi kinnisvarapoliitika sisaldab laialdast veevälistamist, kehtib väljajätmine peamiselt üleujutuste ja sellega seotud ohtude, nagu pinnavee, lainete, muda ja veekogude ülevoolu. See ei maini lekkivaid torusid.
1. Veekadude tekkimine äkilistest sündmustest
Vigastuste tekitatud kahju, mis tekib purunenud toru või seadme (nt veesoojendi) lekib veest, on üldjuhul hõlmatud kinnisvarapoliitikaga, kui kahju tekib äkki. Näiteks oletame, et teie kontoris oleva purskkaevu toiteliin äkki puruneb. Vee lekib kahjustab põrandat vee purskkaevu läheduses. Eeldades, et teie kinnisvarapoliitika hõlmab hoonete katmist, peaks see katma kahjustatud põranda asendamise kulud.
Kinnisvarapoliitika hõlmab ka ootamatut lekkeid tulekaitsesüsteemidest. Näiteks teie töötaja asetab teie kontoris redeli, et vahetada lambipirn, kui ta kogemata purunemispea tabab.
Vett valatakse kahjustatud peast, kahjustades büroomööbel. Mööbli kahjustus peaks kuuluma teie kinnisvarapoliitikale.
Pange tähele, et kinnisvarapoliitika ei hõlma üldjuhul kanalisatsiooni, äravoolu või summutipumba kaudu varutava vee põhjustatud kahju. Sellise kahju kindlustamiseks võite osta eraldi kanalisatsiooni varukatteid eraldi kinnitusega .
2. Kahjustatud hoone katkemine ja remont
Paljud veetorud paiknevad seintes, lagedes, põrandates või muudes kohtades, kus on raske juurde pääseda. Kui torude sisemine toru lekib, võib toru parandamiseks tekkida vajadus välja lõigata hoone osa. Õnneks katab enamik kinnisvarapoliitikat eemaldatava hoone osa väljapööramist ja väljavahetamist, et parandada veevärgi süsteemi või seadme (nt katla) kahjustusi, millest vesi või muu aine on põgenenud.
Ülalkirjeldatud veepuhastusstsenaariumis oletame, et toitetorustik asub seina sees. Kahjustatud toru pääsemiseks peate eemaldama osa seest. Teie poliitika peaks katma selle seinaosa väljapööramiseks ja selle asendamiseks kulu.
3. Tulekaitsesüsteemide kahjustused
Kinnisvarapoliitika ei hõlma üldjuhul seadme või süsteemi defektide kõrvaldamiseks vajalikke kulutusi, mille kaudu voolab vesi või muu materjal. Siiski katavad need tulekaitsesüsteemi kahjustatud osade parandamiseks või asendamiseks tekkivad kulud, kui kahju põhjustab tulekahjude vältimiseks kasutatava vee, pulbri, vahu, gaasi või muu aine vabanemist. Poliitikad hõlmavad ka süsteemi osade parandamise või asendamise kulusid, mis on külmutamise tõttu kahjustatud.
Oletame näiteks, et teil on ladu, mida kaitseb sprinklersüsteem. Sprinklerserver muutub roostevabaks ja tühjendab teie laos vett. Vesi kahjustab teie ladu ladustatavat vara. Teie kinnisvarapoliitika peaks katma nii teie isikliku vara kahjustuse kui ka kahjustatud sprinklerserveri parandamise või asendamise kulud.
Mis on välja jäetud
On teatud liiki vee lekkeid, mis tavaliselt ei kuulu kaubandusliku omandi poliitika alla. Nende hulka kuuluvad aeglane lekkimine ja teatud lekked, mis on põhjustatud külmumisest.
1. Aeglane leke
Tüüpiline kinnisvarapoliitika välistab kahju, mis on põhjustatud veest, mis lekib või levib pidevalt 14 päeva või kauem. See erand kehtib mitte ainult torude lekkimise, vaid ka niiskuse, niiskuse või auru kujul. Selle eesmärk on kaotada veekadude katvus, mis tuleneb pigem halvast hooldusest kui ootamatust juhuslikust sündmusest.
Näiteks oletame, et kliimaseadme ummistunud äravoolutoru põhjustab teie hoone põrandal vett. Lekk on aeglane, mistõttu keegi ei märka veega mitu kuud. Probleemi avastamise ajaks on kliimaseadme põrand kannatanud veekadusid. Kuna leke kestis kauem kui 14 päeva, keeldub kindlustusandja põranda kahjustuste katmisest.
2. Külmumisest põhjustatud lekked
Ettevõtte omanike tavaline külmaheite oht on külmutatud veetoru. Kui toru külmub, võib vesi aeglustuda või üldse mitte voolata. Toru sisemuses tekkiv rõhk laienevast jääst võib lõpuks toru lõhkeda.
Paljud kinnisvarapoliitikad sisaldavad külmutamise väljajätmist, mis on sarnane ISO kinnisvarapoliitikale. Välistamine välistab vee, muude vedelike, pulbri või sulanud materjali, mis lekib või voolab torustiku, kütte, õhu konditsioneerimise või muu seadme külmumisest põhjustatud kahju. See välistamine sisaldab kolme erandit. See ei kehti:
- Kaitsesüsteemide tulekahju. Näiteks on teil kaubanduslik hoone, mis sisaldab märga sprinklersüsteemi (see tähendab, et torud on täidetud veega). Tõsine külma kirjaviis tabab teie piirkonda ja mitmed torud külmutavad. Üks torud puruneb, põhjustades veekindlust oma kontorimööbli, arvutite ja muu isikliku vara eest.
- Kui teete oma parima hoone soojuse säilitamise. Näiteks on teil talvekuudel kuumutatud ladu. Voolukatkestus põhjustab ahju väljalülitamiseks ja torutoru külmumist. Toru puruneb, põhjustades seadmetele ja varudele veekadusid.
- Kui te ei hoia hoones soojust, kuid te ei kanna seadet ja suletate vee või muu vedeliku varustuse. Näiteks teil on kütmiseks kasutatav hoone, mida kasutate ladustamiseks. Enne talve saabumist tühjendasid teid veemahuti ja toiteliinid. Kahjuks jäi jälle avamata ummistuse tõttu kuumavee jooneni jäänud vesi. Toru külmutas ja siis lõhkestas. Voolav lekkimine põhjustas laos hoitava vara kahjustamise.
Mold Damage
Toru lekked võivad põhjustada hallitust. Paljud kinnisvarapoliitikad välistavad hallituse (tavaliselt seente) põhjustatud kahju, kuid lisavad piiratud ulatust.