Raskusaste: lihtne
Nõutav aeg: viis minutit
Siin on järgmine:
- Peamine X-i määr X-aeg = intressimäär
Põhiosa on summa, mille eest intresse teenitakse, määr on intressimäär protsentides või kümnendkohtades ning aeg on intressi teenimise aeg. Näide:
100 000 USD (Põhikirjas) X 0.08 (8% määr) X 1 aasta (aeg) = 8000 USD intress
- Põhiline X {1 + (määr X aeg)} = kogusumma
Kõik, mida me siin teeme, on kogu intressi kandva perioodi lõpuks käsitsi kogunenud summa. Selles esimeses arvutuses on see üks aasta, mille lõpus on meil algne 100 000 dollar + intress.
$ 100,000 X {1 + (.08 X 1)} = $ 100,000 X 1.08 = $ 108,000
- Teeme seda uuesti kolmeks aastaks:
Siin korrutame .08 (8%) kiiruseajad 3 aasta võrra võrdseks .24.
100 000 dollarit X {1 + .24} = 124 000 dollarit
- Kas olete kinnisvarainvestor? Hankige kinnisvara finantskalkulaatori tööriistad ja arvutustabel siia .
Mida sa vajad:
- Mitte midagi peale oma pliiatsi või kalkulaatori.
Kinnisvara investeerimine matemaatika kasumit
Kinnisvarainvestorit kasutatakse lugude ja veebiuuringute jaoks sõna "due diligence" nägemiseks. Varaga seotud objektid, mida me arvestame nõuetekohase hoolsusega, on järgmised:
- naabruskonna omadused.
- konkureerivad omadused turul.
- kui rentimine, konkurentsivõimelised rendid piirkonnas ja renditasud.
- vara seisukord.
- eeldatav kallinemismäär võrreldes muude omadustega.
- kinnisvarateenused ja üürnike eeldatav nõudlus.
Need on kõik osa investeerimisomandi ostmise kaalumisel läbiviidud hoolsusest. Enamikku neist tuleb võtta pikaajaline lähenemisviis, kuna me tahame olla suhteliselt kindlad, et kohalik majandus või nõudlus ei muutu oluliselt, kui meie omandis on.
Kuid teine hoolsuskohustus ja väga oluline on vara hindamise ja investeeringute kvaliteedi hindamise matemaatika. Hea uudis on see, et mõnda arvutust on lihtne teha veebikalkulaatoritega, nagu hüpoteegi maksed. Samadel saitidel leiate kodukapitalikalkulaatorid, eelkvalifikatsiooni kalkulaatorid ja laenude võrdluskalkulaatorid. Ehkki need on peamiselt tarbijatele suunatud, kasutatakse hüpoteegi maksekalkulaatorit palju, et võrrelda rendimahu hüpoteeke rahavoogudega.
Investori arvutuste puhul on mõni tõesti kasulik vara hindamiseks ja vara investeerimispotentsiaali hindamiseks.
1. bruto potentsiaalne tulu
Kogu potentsiaalne tulu on eeldatav sissetulek, mille vara toodab mahaarvamisi eeldatava vakantsi või laenukahjumiga .
2. Kasumitulu brutoarvestuses
Selles arvutuses võetakse arvesse vabade töökohtade ja maksete tõttu tekkinud kahjumit. Kui üksused on vabad, hõlmavad uue üürniku reklaami, uut üürnikku vähene hooldus, värvimine ja rehabilitatsioon ning uue rendi juhtimiskulud.
3. Broneeringu kordaja
Kuigi GRM ei ole kõige täpsem vahend, võib see anda teile kiire võrdlusvahendi, et otsustada, kas teha põhjalikumat analüüsi.
4. Puhaskasumi puhaskasum
Siin me viskame oma NOI-le tegevuskulud , nagu juhtimine, remonditööd, majahoidjad jne. Siin võib olla pikk nimekiri, kuid need on ainult tegevuskulud, mitte amortisatsioon või suured tööd, mis tuleb aja jooksul amortiseeruda.
5. Kapitaliseerimise määr
Kasutades teisi omadusi, " majandustulud ja hiljutised müüdud hinnad, määratakse kapitalisatsioonimäär ja seejärel rakendatakse seda vara, et määrata kindlaks tulu aluseks olev väärtus.
6. Rahakäive enne makse (CFBT)
Võtame neto põhitegevuse tulu ja võtame arvesse kapitali sularaha kulutusi ning võlgade teenindamist, lisame tagasi laenu ja intressitulu.
7. Rahakäive pärast makse (CFAT)
See on lihtne, kuna see on lahutatavast maksustatavast ühisturuga maksustatavast summast. Kasutades omaniku või investori maksumääraga kaasnevat riski, läheb see arvutus hõivatutele, mis jäävad pärast seda, kui kõik saavad lõigatud, isegi Uncle Sam.
8. Tühjendusaste
Lisage võlgade teenust tegevuskuludeks ja jagage käibe sissetulekuga.
See on laenuandjate jaoks populaarne. Nad tahavad teada, millal vara on tasunud kõik operatsioonikulud ja ülejäänud aasta jooksul kasumiks.
9. Omakapitali tootlus - aasta esimene
See on teie esimese aasta jooksul tehtud sularahamaksete intressimäär.
See ei ole hirmutav, lihtsalt hakake töötama, et õppida neid, mis kehtivad teie investeerimisliigile, ja teete hästi.