Tesauruses on südamest südamest südamest siiras. Omanik pakub kinnisvara ostmisel hoiustatud raha summat, mis viitab nende siirusele ja kavatsusele ostu protsessi läbi viia.
Pakutav summa korreleerub mõnevõrra kinnisvara ostuhinnaga.
Kuid see võib varieeruda sõltuvalt asukohast ja tavapärasest. Tõelise summa suurus on tavaliselt ka vabalt kaubeldav toode. Müüja ei pea aktsepteerima potentsiaalse ostja pakutud esialgset summat. Müüjad võivad nõuda tõsise raha suurendamist erinevatel põhjustel:
- Ostja on taotlenud pikendatud perioodi sulgemiseks
- Ostja pakub nulli või väga madalat sissemakse
- Müüjal on suurenenud huvi või muud vara pakkumised
- Ostja pakkus just kõigepealt liiga vähe raha
- Müüja on mures ostja võime pärast hüpoteegi saamist
Mõnedel juhtudel võivad müüjad määrata noteeringu reklaamis miinimumsuuruse. Uute koduhooldekodude omanikele võivad olla kehtestatud minimaalsed ettemaksed. Enamikus riikides on väga ranged eeskirjad tõsiste raha hoiuste käitlemise ja arvestuse kohta.
Seda raha hoitakse tavaliselt tingdeponeerimiskontode kontol, pealkirjaga ettevõtte kontol, ostjate vahendaja usalduskontol või müüjate vahendaja usalduskontol. Alati on ostja raha tehingus, mis kestab kuni sulgemiseni. Arveldusarvete aruandes kasutatakse seda ostjate kulude korvamiseks tehingus.
Raske raha paigutamine vaidluses ja ebaõnnestunud tehingus on samuti välja toodud riigi seadustes ja kinnisvara eeskirjades. Paljudes kinnisvaralepingutes nõustuvad ostja ja müüja vahendama enne kohtu poole pöördumist ja edasise hagi esitamist. Vahendusena jõuavad tavaliselt osapooled kokkuleppele selle kohta, kuidas suuta raha jaotada ebaõnnestunud tehingus. Paljudel juhtudel lihtsalt vahendamise maksumuse vältimine toob kaasa pooltevahelise kokkuleppe. Kõigil juhtudel peaks kinnisvaramaaklerid ja maaklerid asetama kliendiraha käitlemisele kõige suurema prioriteedi.
Investorid ja Earnest Money
Kinnisvarainvesteeringud hõlmavad mitmeid strateegiaid, millest igaühel on ainulaadsed omadused. Mõned on paremad, kui investor suudab hoida oma rahalisi tagatisi miinimumini. Loomulikult on see palju pistmist müügiplaaniga.
Hulgi puhul on eesmärk investeerida võimalikult vähe tehingusse. Hulgimüüja, kes kasutab töölepingu, peab kandma pisut tõsist raha, kuid tahab seda madalal hoida. Hea uudis on see, et tavaliselt töötate väga motiveeritud müüjana. Nad võivad aktsepteerida väga madalaid rahalisi hoiuseid, kuna nad ei ole suutnud kinnisvarasse müüa ega soovida.
Muidugi võite oma ostjaga teisele otsale teha tehingu, et katta oma tõsine raha, kuid see juhtub ainult siis, kui mõlemad tehingud lõpuks sulguvad. Olen kuulnud hulgimüüjaid, kes paigutavad kinnisvara lukustamiseks alla 100 dollarit.
Konkurentsivõimeline olukord
Kuuma kinnisvaraturul võivad ostjad võistelda kinnisvara vastu. Sellise olukorraga tegelemise argumentide ignoreerimine, kui olete ja soovite vara, võib tõsine raha aidata. Kui olete kindel, et saate teha, saada oma hüpoteegi ja sulgeda tehingu, siis tõsine raha on lihtsalt esialgne deposiit teie sissemakse ja sulgemise kulud.
Kui te lõpuks pakkumise olukorras, tahate kindlasti kodu, ja teate, et saate hüpoteegi ja lõpetada tehingu, siis pange oma tõsine raha.
Müüja võib võrrelda mitu pakkumist ja võib isegi olla üks kõrgem kui teie. Kui aga pakute palju suuremat rahalist raha, võite kodus saada!