Üürileandja esitab tavaliselt kõigi kulude seaduse
- Maksud
- Kindlustus
- Hooldus
Kaubamüügi brutot kasutatakse kõige sagedamini mitme üürniku ja üürniku büroohoonetes, tööstus- ja mõnede jaemüügiomandis. Üürileandja kogub fikseeritud üür ja maksab need kulud välja.
Kuna kulud tõusevad aja jooksul, sisaldab paljud bruto- ja täisteenusliisingud eskaleerumisklauslit, mis aja jooksul suurendavad rendihindu, et tasakaalustada maksude suurendamist ja kõrgemaid kindlustus- ja hoolduskulusid.
On tähtis, et üürnikud ostavad ruumi, mõistavad kõik eskalatsiooniklausleid, et nad saaksid rendikulusid tulevikus projekteerida.
Bruto rentimine toimib hästi büroohoonete ja mõnede jaemüügiomaduste jaoks. Paljude jaemüügikohtade, eriti hooajaliste sissetulekute kõikumistega isikute puhul on rentimise protsent parem. See võimaldab nende rentida tuludega kõikuda.
Muud liiki kommertslendude puhul
Vaatame kiirelt ülevaadet teistest kommertsliisingutüüpidest:
Triple Net Lease : Triple net renti kasutatakse laialdaselt kommertskinnisvaraga. See on populaarne mitmete üürnike tööstus- ja jaemüügiomaduste jaoks. Kui üürnikud, kelle kulud erinevad suuresti, näiteks tööstuslik elektrienergiakasutaja, on kolmekordne neto rentimine majaomanikule kõige parem.
Modifitseeritud neto rent : muudetud neto rent on kompromiss rentimise ja kolmekordse neto vahel. Üürileandja ja üürnik asutavad tavaliselt hoolduskulude jagamise, samas kui üürnik nõustub maksude ja kindlustusega maksma.
Võimalik, et ka kommunaalteenused oleksid läbiräägitud modifitseeritud neto rendist.
Protsentide üürimine : Protsentuaalne rentimine on üürileping, mis tavaliselt nõuab üürnike palka "Baasrent" ja seejärel makstakse selle summa eest igakuise müügimahu alusel protsent. Protsentuaalsete rendimaksetena kasutatakse tavapäraselt jaemüügipunktide turustusvõimalusi, kuid sõltuvalt teie ettevõtte asukohast ja olemusest võib märkimisväärselt mõjutada rentimise protsenti.
Kommertsveokite tüübid
Vaatame lühidalt, milliseid äriomandeid investeerida:
Mitut sugupartnerit: mitmepereelamuliste kommertskinnisvaratüüpide hulka kuuluvad kahepereelamud ja muud eluruumide ehitamine mitmete pereliikmete poolt. Sellesse kategooriasse kuuluvad muidugi korteriprojektid.
Jaekaubandus: sellesse kategooriasse kuuluvad kõik libisemiskeskused, kaubanduskeskused, suured kastid ja vabakutselised jaekaubandusstruktuurid. See on suur kommertskinnisvaraturg.
Kontorid: see grupp moodustab üksikuid kontorikomplekse. Sageli rühmitatakse neid sageli ettevõtte sarnasuse järgi, nagu professionaalsed konsultandid, advokaadid ja raamatupidajad.
Tööstus: tootmine, rafineerimistehased ja muud samalaadsed ettevõtted moodustavad selle kategooria. See on eriline nišš, sest on palju erilisi kaalutlusi seoses tsoneerimise, litsentsimise ja keskkonnaga.
Muu eriala: see hõlmab palju maad, alates õlivahetuskeskustest kuni uisudeni. Kommertskinnisvara kasutusvaldkondades ja äritüüpides on palju erinevaid.
Kas sa peaksid olema kinnisvaramaakler?
Enamik uutest agentidest lähevad kaugelt alustades eluasemeagentidega Igal aastal ostetakse ja müüakse palju rohkem kodusid ja kortermaju kui muud tüüpi vara.
Elamutegurid tegelevad ka maa ja hoonetega.
Kuid mõned agendid, kes on juba äri olnud, hakkavad kaaluma kaubanduslike kinnisvara üleviimist. Nad näevad väga suuri tehinguid, mis tähendab väga suurt komisjonitasu. Muidugi, kui sa saad 3% miljonist dollarist, on teil suur aeg. Kuid kui keskmine aktiivne kinnisvaramaakler saab kümme tehingut aastas, võib keskmine kaubandusagent teha ainult ühe.
Mitte ainult läheb palju pikemaks, et sõlmida tehinguid prospektist noteerimise või ostmisega, see võtab palju rohkem teadmisi ja oskusi kommertskinnisvara ostjate ja müüjatega tegelemiseks. See võtab oma esimese kaubandusliku sulgemise tabeli saamiseks jõudu nii rahaliselt kui ka äri mõttes. Kui teete, on see suurepärane tunne, et see komisjonitasu kontrollib.
Parim viis kommertskinnisvara sisenemiseks on rahaliste vahenditega, et seda kinni pidada ja palju soovi ja pühendumist.