Kuidas arvutada liitmõju

Kombinatsioon "com" tähendab ka natuke rohkem "com" plicate. Liitintressi tulemusena arvestatakse intressi mitte ainult algse põhisumma, vaid ka kogunenud intresside intresside suhtes. Kinnisvara investeeriva kliendiga töötava kinnisvaramaaklerina, kui liitintress on tegur, on oluline teada, kuidas liitintresse arvutada. Loomulikult on see hõlpsalt kasutatav intressimäära kalkulaatoriga, kuid selle asemel ei pea asi vähemalt teadma põhitõdesid ja ühendamise mõjusid.

• Raskusaste: lihtne
• Nõutav aeg: 10 minutit

Siin on kuidas

1. Lihtsa ajagraafikamismetoodika kasutamine: vaadake 100 000-dollarist põhisummat 6-protsendilise intressimääraga, mis lisandub igal aastal kolmeks aastaks.

   Aasta 1

   $ 100,000 X. 06 üheks aastaks on $ 6000 intress.

   2. aasta

   Nüüd on meil $ 106,000 X. 06 teiseks aastaks $ 6360 intressi.

   3. aasta

   Alates 112,360 $ kogunenud X .06 = 6742 $ intressi.

   3. aasta lõpus on meil 119 102 dollarit. Nagu näete, lisab intressi kindlasti lihtsalt tagasipöördumise huvi.

2. Matemaatilise valemi järgi: see on sirge valem, kuid natuke keerukam, kuna me peame suurendama arvu võimul.

   Peamine X (1 + perioodiline määr) ^ Perioodide arv = Tulevane summa

   $ 100,000 X (1 +. 06) ^ 3 = tulevane summa

   $ 100,000 X (1.06 x 1.06 x 1.06) = tulevane summa

   100 000 dollarit X 1,19 = 119 100 dollarit ümardatuna.

3. Kas olete kinnisvarainvestor? Hankige kinnisvara finantskalkulaatori tööriistad ja arvutustabel siia .

Vihje

1. Külastajaid, kes on seda artiklit kasutanud, on ka lugemist kapitalisatsioonimäära arvutamisel .

Mida sa vajad

• Lihtsalt pliiats või huvikalkulaator.

Teise huvipuuduse saamine

See arutelu on olnud intresside maksmine, kellegi teise raha kasutamine. See on väärtuslik võimendav vahend, eriti kinnisvara hüpoteek.

Kinnisvarainvesteeringute üks suurimaid asju on see, et investeerida ja teha kasumit on palju erinevaid võimalusi.

Võite osta hüpoteegid. Kui te seda uurite, oleksite tõenäoliselt üllatunud, kui palju kodusid müüakse igal aastal koos omanike rahastamisega. Paljud on esimesed hüpoteekid, teised on sekundid. Asi on see, et need ei ole pankade hoiused, vaid need on üksikisikud, kes müüvad oma kodu ja rahastavad seda ostjale tervikuna või osaliselt.

Miks nad seda teevad? See võib olla ainus viis, kuidas nad saaksid valmis ostja, kellel kodus puudus sularaha. Samuti on maksusoodustused kapitali kasvutulu maksude vältimiseks või edasilükkamiseks, rahastades ostja kodu.

Niisiis on meil kõik need varem olemas olevad kinnisvaraomanikud, kes on müünud ​​oma kodud ja võtnud hüpoteegi raha asemel. Mingil hetkel võivad nad olla väsinud maksete kogumisest või võib-olla peavad nad raha välja võtma muudel põhjustel, näiteks ravikulud. Asi on selles, et nad tahavad või peavad oma märkusest raha saama, mitte jätkama hüpoteegi maksmise kogumist.

Investor saab osta märkuse, mis muudab nad hüpoteegipidajaks, kes kogub intressiga makseid igakuise kasumliku rahavooga.

Loomulikult kasutatakse enamikul juhtudel allahindlust ja see põhineb sageli praegustel intressimääradel, võrreldes noteerimise määraga.

Kui nad saaksid mujal paremat määra saavutada, võtaksid nad seda. Seega, kui hüpoteegi määrad töötavad 5% ulatuses, kui märkus on 4%, siis osta see investor alla matemaatiliselt arvutatud allahindluse alusel, mis põhineb märkuse pikkusel. Kuna hüpoteegid on turvalisemad kui muud liiki laenud, toimub selle märkme ostmine palju. Selleks on palju rohkem, nii tehke ka oma uurimistööd.