Mõiste: mediaan on matemaatiline tulemus, mis näitab, et pool on suurem ja pool väiksem. 101 müüdud kodu keskmine hind oleks see hind, mis on madalam kui 50 hindadest ja ka neist üle 50.
Ärge segage seda terminit keskmisega. Need võivad olla sama proovirühma jaoks üsna erinevad. Näiteks kui teete müüdud kinnisvaraaruande ja kodud on väga ühtlaselt jaotatud, võib mediaan ja keskmine olla väga sarnased.
Kuid kui müüdud kodud kaaluti pigem ühe või teise hinnaspetsiifi, siis keskmine ja keskmine võivad olla üsna erinevad.
Statistika, turuprofiilid ja nende turuväärtus
Minu kinnisvarapraksis New Mexico'is näis veebisaidi kaudu suurt hulka advokaate, kohtunikke, raamatupidajaid ja ettevõtete omanike. Mine oli peamiselt puhkuse mägi siseturul ja nad soovisid osta suusavarju ja kodusid. Kui ma hakkasin nägema, et võtsin sellist tüüpi kliente rohkem kui võistlus, sain uudishimuliseks ja hakkasin küsima, mis neile veebisaidile viidi.
Esiteks teadsin, et nad on saidilt lihtsalt sellepärast, et see oli ainult selline viis, mida ma turustati. Ma ei võrku, segunenud ega segunenud. Ma lihtsalt hoidsin veebisaidi ja blogi minnes. Kuid see ei vastanud ikkagi selliste väljavaadete "miks". Kui hakkasin küsima, mulle öeldi sageli, et see oli meie saidi andmete ja andmete tõttu.
Need olid üksikasjalikult orienteeritud tüübid, kes soovivad oma otsuseid tõhustada enne nende tegemist.
Samuti ei teinud nad rühmana kinnisvaraärijate hulgas palju tähelepanu. Niisiis kalduti nad "päris" ja "müüvad" tüüpi saitidest saitesse, kus on kõvasid andmed, mida nad soovisid tulevase ostmise uurimiseks kasutada.
Nad ütlesid mulle ka, et ma vastasid kõigile e-kirjade või vormide taotlustele alati väga kiiresti.
Nii et mul on keskmiselt tehinguhind aastas üle 300 000 dollarilise kodu jaoks, kuna need on suured profiilipostid. Nad jõudsid põhjalikult uurida ja keskmiselt pidin neile näitama ainult 5 kodu. Ma ei saa väidetavalt pisut hüvasti kaastööd. Nii et piisavalt bragging, mis oli minu saidil, mis haaras ja hoidis neid?
Müüdud turuaruanded ja kommentaarid
Ma vaatan igakuiselt MLS süsteemis ja printige eelmise kuu müüdud kinnisvara PDF-faili. Ma teen seda ka kord kvartalis. Need olid minu juhtide valdava enamuse allikas, kui ma pakkusin neid e-posti kohaletoimetamise kaudu kohe.
Samuti sooviksin kommenteerida raporteid, tavaliselt blogipostitustes, mis pakkusid toetavat aruannet. Kui müüginumbrid langeksid, esitaksin põhjuse kohta oma arvamuse. Sama kehtib ka suuremate müügi- või keskmiste keskmiste või keskmiste hindade kohta. Turgude päevad vajavad nüüd ka nüüd kommentaari.
Turuprofiilid
Enamik MLS-süsteeme lubavad erinevaid aruandeid ja ma kasutan ära kõik, mis minu arvates oleks minu saidi külastajatele huvi. Pakkusin neid vormi kaudu koheselt e-posti teel. Ma saan e-kirja oma vormis nõutavate kontaktide kohta, tavaliselt ainult nime ja e-posti aadressi.
Ma ka loonud kategooria MLS-ala profiilide jaoks, millel on blogipostitused igaüks. Ma lähen selle piirkonna juurde ja võtaksin maastiku ja struktuuride, teede jne esindava ala 360 kraadise videopaneeli. Seejärel teeksin selle ala profiiliga postitatud video. MLS-ist saadan aruande MLS-ala müüdava kinnisvaraaruande kohta ja postitati eelmise aasta kokkuvõtva aruande blogi postituses.
Nagu näete, kattis mu turg põhjalikult, pannes palju teavet blogi postitustest iga piirkonna kohta, sealhulgas müüdud info ja pakutud aruandeid. Nendest tegevustest hoolimata hoidsin pidevalt kvaliteetsetest voogudest ja need olid suurepärased kliendid.