Jõuline liikumine välja
Kohtumäärus on kohtuotsus, mis võimaldab isikul või rühmal kinnisvara omandada, sundides seda isikut või rühma, kelle valduses on vara. Seda kasutatakse tavaliselt siis, kui üürileandja võidab üürniku vastu võlgnetava kohtuvaidluse. Vara saamist võib nimetada ka väljatõstmise kohtupraktikaks
Kohus on otsustanud maaomaniku kasuks ja üürnikul ei ole enam õigust eluruumide rentimisele, kuna ta on rendilepingut rikkunud .
Üürnik peab liikuma nii, et üürileandja saaks rentimisüksuse üürida uuesti.
Näide:
Varjupaik oli väljastatud pärast seda, kui Bob võitis oma üürniku Mari vastu võõrandamise kohtuasja. Mary'l on rendipinnast välja kolimiseks kolm päeva. Kui ta ei liigu, antakse hüvitise saamise avaldus.
Restitsiumi kirjalik vorm
Üürnikule antakse tavaliselt kindel arv päevi pärast seda, kui on välja antud omandiõigusakt, et nad saaksid renditava vara ise välja võtta. Kui üürnik ei lähe vabatahtlikult välja, siis eemaldatakse ta sunniviisiliselt ruumidest.
Üürileandja võib taotleda tagasinõudmise avaldust. USA Marshall või Sheriff postitab üürniku uksele teate, andes neile teatud aja jooksul oma vara eemaldamise ja ruumide vabastamise. Andmete esitamise aeg varieerub riigiti ja linnas, kuid tavalisteks on 24 kuni 48 tundi. Kui üürnik ei lähe tähtaja lõpuni välja, võtab šerif või muu õiguskaitseametnik võõrandada üürnik varast ja lukustab need välja.
Üürniku väljaviimine
Üürnikud ei järgi alati oma rendilepingu tingimusi. Kui üürnik rikub oma üürilepingu ja ei reageeri teatele käitumist, nagu üürileandja, käitamisest loobumiseks , et üürnik saaks rentida, ei pea te mõnikord kohtusse esitama üürniku väljaheitmist.
- Rent üüri maksmine - see on kõige levinum põhjus üürniku väljaütlemiseks. Üüride maksmine on üks üürniku kõige põhilisemaid kohustusi ning kui üürnik ei täida seda kohustust, on üürileandjal õigus neid liikuda.
- Pidevalt üüri maksmine hiljaks - Paljudes riikides on üürnike väljaviimine põhjuseks, miks järjekindlalt maksta üüride hilinemist. Üüri, mis tuleb lugeda hilinenuks, tuleks rentida maksta pärast mis tahes ajapikendust, mis on ette nähtud riigi õigusega või mille rendilevõtja on rendile võtnud.
- Kinnisvara kahjustamine - kui üürnik põhjustab varale märkimisväärset kahju, võite esitada väljamaksmisele. Kohus kontrollib tõendeid, et teha kindlaks, kas see kahju ületab tavalise kulumise.
- Muude üürnike rahu katkestamine. Üürileandjal on õigus välja tõsta üürnikele, kes hoiavad pidevalt muid hoonesse kuuluvaid üürnikke. Üürileandja peab tavaliselt teenima üürnikku vähemalt ühe teatega, et käitumine lõpetada, enne kui on lubatud väljatõstmisele esitada.
- Kinnisvara kasutamine ebaseaduslikel eesmärkidel - vara ebaseaduslik kasutamine on veel üks tõeline väljasaatmise põhjus. Näiteks kui üürnik otsustab juuksur salongist oma korterist välja minna, võib üürileandja esitada üürile võtmiseks. Seda seetõttu, et korter on tsoneeritud ainult elamiskuludeks ja üürnik püüab seda ettevõtet kasutada.
Ülekandjate sõelumine väljapressimise vältimiseks
Üks võimalus vältida kulukaid väljatõstmisi on põhjalikult üürniku kontrollimise protseduur. Selle üürniku sõeluuring hõlmab õigeid küsimusi ja õigeid kontrolle. Võimalik, et peate maksma krediidi- või taustakontrolli teostamiseks, kuid see summa on palju väiksem kui kõik kulud, mis on seotud vara vale üürniku paigutamisega ja nende väljaviimisega.
Te peaksite küsima:
- Oodatud ülemineku kuupäev
- Korterisse elavate inimeste arv
- Aastane sissetulek
- Kui neil on rendiabi, nt 8. jagu
- Kas neil on lemmikloomi
Tšekid, mida peaksite käima, on järgmised:
- Taustakontroll
- Krediitkaart
- A Kontrollige tööhõive kinnitust
- Endistele üürileandjale kutsumine Evictions'i ajaloo uurimiseks