Näide
Ettevõtted kasvavad ja aja jooksul muutuvad. Kui ettevõte laieneb, nõuab see sageli uut vara. Siin on näide:
Denise omab Divine Delightsi jaemüüja pagaritööstust. Divine Delights tegutseb väikeses hoones, mille Denise ostis kuus aastat tagasi. Denise soovib oma äri laiendada, kuid tema praegune asukoht on liiga väike. Divine Delights vajab täiendavat ruumi, nii et Denise ostab kõrvalasust. Ta plaanib oma praegust asukohta tootmiseks kasutada. Denise kavatseb jagada uue hoone kaheks osaks. Üks maja väike kohvik ja teine sisaldab jaemüügikauplust.
Pagariäri olemasolev hoone on kindlustatud kaubandusomandi poliitika alusel. Denise teab, et poliitika hõlmab praegust struktuuri ja selle sisu. Kas poliitika katab automaatselt hoone, mille ta poliitikuperioodi jooksul omandab?
Äsja omandatud või ehitatud kinnisvara
Enamik ärikinnisvara eeskirju sisaldab katvust, mida nimetatakse äsja omandatud või ehitatud vara hulka.
Seda katvust saab tavaliselt olemasoleva hoone ja / või ettevõtte isikliku vara katte pikendamiseks. See tähendab, et kui teie poliitika juba hõlmab hooneid, võite laiendada oma hoone katvust, et katta hoone, mille olete omandanud poliitikaperioodi jooksul. Samuti, kui teie poliitika hõlmab praegu ettevõtte isiklikku vara, võite laiendada seda katvust, et see hõlmaks isiklikku vara, mille olete poliitikuperioodi jooksul omandanud.
Kinnipoliitika ei defineeri sõna omandamist . Arvatavasti sisaldab omand, mille omandate, vara, mida ostate, rendite, päranda või võtate vastu muul viisil (näiteks kingituse).
Kinnisvara omandamine on ajutine kaitse. See katvus lõpeb siis, kui olete pöördunud oma kindlustusandja poole, et uus vara teie poliisile lisada.
Äsja omandatud ehitised
Paljud kinnisvarapoliitika reeglid hõlmavad automaatselt järgmisi hooneid:
- Ehitustööde uus hoone Ehitamisel olev uus hoone on tavaliselt kaetud ainult juhul, kui see asub deklaratsioonides kirjeldatud ruumides. Näiteks oletame, et Denise ei osta kõrvalasust. Selle asemel ehitab ta uue hoone samale partiile nagu tema olemasolev hoone. Kuna uus struktuur asub vanades ruumides, peaks see automaatselt katma.
- Hoone, mille te omandate mujal . Hoone, mille te omandate mujal kui deklaratsioonides kirjeldatud piirkonnas, võib katta sõltuvalt sellest, kuidas seda kasutatakse. Paljude kinnisvarapoliitikate puhul tuleb hoone kasutada laos või muul sarnaselt olemasoleva hoonega. Vastasel juhul ei vasta hoone uue omandatud või ehitatud varale.
Äsja omandatud ettevõtte isiklik vara
Tüüpilise kinnisvarapoliitika raames võite oma vara katmiseks laiendada oma äritegevuse isikliku vara olemasolevat katvust:
- Uues asukohas näiteks ostate uue hoone, mis asub teie olemasolevast hoost kaks kvartalit. Teie poliis hõlmab automaatselt uue hoone asuvat isiklikku vara. See hõlmab isiklikku vara, mille te omandate pärast poliitika alguse kuupäeva.
- Ma ei ole uus hoone teie praeguses asukohas Kui otsustate uue hoone lisada oma olemasolevasse asukohta, hõlmab teie poliitika teie ettevõtte isiklikku vara, mis asub uues hoones. See hõlmab isiklikku vara, mille olete omandanud alates poliitika alguskuupäevast.
- Teie olemasolevas asukohas See poliitika hõlmab uut ettevõtte isiklikku vara, mis asub kirjeldatud ruumides. Näiteks ostate oma olemasolevale hoonele uut kontorimööblit.
Aja ja väärtuse piirangud
Mõne kaubandusliku omandi poliitika alusel antakse äsja omandatud või ehitatud kinnisvara laiendust ainult siis, kui olete täitnud kindlustusväärtust nõudvate nõuete täitmiseks. Nende nõuete hulka võib kuuluda vähemalt 80% kaaskindlustuse protsent või kindlustus, mis on kirjendatud väärtuse aruandluse alusel.
Enamiku kinnisvarapoliitikate puhul kehtib uus omandatud või ehitatud vara suhtes aegumistähtaeg. Üldjuhul hõlmab selline vara ainult siis, kui teate oma kindlustusandjale teatud kindlatel päevadel omandamise kohta. Samuti peate maksma lisatasu, mida kindlustusandja nõuab uue vara kindlustamiseks. Vastasel korral vara ei kaeta.
Uute omandatud varade katteperiood erineb ühest poliitikast teise. See periood võib olla nii vähe kui 30 päeva või kuni 180 päeva. Katvus katkeb tavaliselt pärast teatud arvu päevade möödumist, kui olete vara omandanud või hakanud seda ehitama.
Kohaldatavad piirangud
Kinnisvara omandamine ei ole lisakindlustus. Pigem on see teie Ehitiste ja / või ärikinnisvara katvuse pikendamine. Sellel laiendusel on tavaliselt kehtestatud eripiirangud. Need tüüpiliselt ulatuvad uutesse hoonetesse 250 000 dollarilt 1 miljonile dollarile ja 100 000 dollarilt 500 000 dollarile äsja omandatud isikliku vara eest.
Oletame, et teie poliis pakub uutele hoonedele 250 000 dollarit. Isegi kui teie poliis sisaldab ehitiste jaoks 1 miljoni USA dollari suurust piirmäära, kehtib iga uue omandatud või ehitatud hoone puhul 250 000 dollarit piir, kuni teate uue hoone ja selle väärtuse oma kindlustusandjale. Kui olete teavitanud kindlustusandjat, lisab see hoone oma poliisile. Hoone on nüüd hõlmatud teie poliisi piiranguga.
Kui teate oma kindlustusandjale äsja omandatud vara, pidage meeles, et suurendage oma hoonet või isikliku vara piiri, olenevalt sellest, kumb on kohaldatav. Näiteks kui teie ostute uus mööbel, mille väärtus on 500 000 dollarit, peate võib-olla suurendama oma isiklikku vara (või pintsli piirangut ) 500 000 dollarini.
Ehituses olevad ehitised
Nagu eespool märgitud, kehtib uus omandatud või ehitatud vara laiendatav hoone, mis on ehitatud kirjeldatud tööruumides. See katvus on mõeldud ainult piiranguna ja seda ei tohiks kasutada ehitusprojekti katmiseks.
Oletame, et Denise otsustab ehitada uue hoone oma olemasolevale partiile, mitte osta kõrval asuvat ehitist. Enne ehituse algust peaks Denise (või tema poolt tööle võetud peatöövõtja) ostma ehitajad riskikapitali . See katvus on mõeldud ehitusprojektide katmiseks. Ehitusettevõtjate riskipoliitika hõlmab tavaliselt ehitatavatele varadele tekitatud kahju, kas see kuulub projekti omanikule, peatöövõtjale või projektis osalevale alltöövõtjale.