Mis Louisiana üürileandjad ja üürnikud peavad teadma
7 Louisiana tagatishoiuse seaduse alused
Turvalismakse kogumine lisaks esimese kuu üürimisele aitab majaomanikul rahaliselt kaitsta juhul, kui üürnik ei maksa üürile või rikub rendilepingut muul viisil.
Siin on seitse reeglit, mille kohaselt peaks iga Louisiana üürileandja ja üürnik ise harida.
- Turvalisuse hoiuse limiit: piirang puudub
- Hoiukontode hoiustamine : erieeskirjad puuduvad
- Kirjalik teade pärast kättesaamist: pole nõutav
- Turvalisuse tagatisraha hoidmine: tasumata rent, kahjukäsitlus, kommunaalmaksed, muud rikkumised
- Läbipääsukontroll : pole nõutav
- Tagasitõmbumine: üks kuu pärast liikumist
- Kinnisvara müük: tuleb uuele omanikule üle kanda hoiuseid
Kas Louisiana on tagatisraha piirmäär?
Ei. Louisiana ei ole kehtestatud piirnormi maksimaalse summa kohta, mille üürileandja võib üürnikult tagatisraha eest tasuda. Kuigi piirangut ei ole, enamik üürileandjaid tasub ühe kuuni kahe kuu üüri. Näiteks kui tüüpiline rentimine on 1000 dollarit kuus, siis on nõutav ühekordne tagatisraha vahemikus 1000 kuni 2000 $.
Kuigi soovite, et tagatisraha oleks piisavalt selleks, et kaitsta teid üürniku rikkumise eest, ei taha, et see oleks nii kõrge, et tulevased üürnikud ei taha sinult rentida.
Lisaks peate alati kontrollima oma kohalikku linna, kuna neil võivad olla erinevad seadused, mida võidakse kohaldada.
Kuidas hoida Louisiana tagatisraha?
Louisiana osariigis puuduvad konkreetsed reeglid selle kohta, kuidas üürileandja peab üürniku tagatisraha hoidma. Hoiust ei pea paigutama eraldi pangakontole ja tagatisraha ei pea teenima intressi.
Kas Louisiana tagatisraha saamisel on nõutav kirjalik teade?
Ei. Louisiana ei pea üürileandjad pärast üürniku tagatisraha saamist üürnikule kirjalikult teatama.
Millised on põhjused, miks saate hoida üürniku tagatisraha Louisiana?
Louisiana osariigi üürileandjad võivad üürniku tagatisdeposiiti maha arvata järgmistel põhjustel:
- Tasumata rent
- Tavalise kulumise ülemäärane kahjustus
- Selleks, et kõrvaldada üürniku mis tahes vaikeväärtusi - näiteks tasumata kommunaalmaksed
- Muud rendilepingu rikkumised
Kas Louisiana on vaja läbisõidupraktikat?
Ei. Kui üürnik liigub seadmest välja, ei pea majaomanik koos nendega välja minema .
Millal peaksite Louisiana üürniku tagatisraha tagastama?
Millal:
Louisiana majaomanikul on üks kuu pärast seda, kui üürnik lahkub üürniku tagatisraha tagastamiseks.
Kuidas:
Üürnik peab andma üürileandjale ekspedeerimisaadressi, kuhu ta saab pärast ümberpaigutamist jõuda. Maaomanik vastutab tagatisdeposiidi saatmise eest, välja arvatud lubatud mahaarvamised, sellel aadressil üürnikule.
Kompenseeritud avaldus:
Kui tagatisraha on maha arvata, on maaomanik kohustatud edastama kirjalikult üksikasjaliku nimekirja üürnikule edasisuunatud aadressil.
Selles loetelus tuleks märkida, millised mahaarvamised on võetud hoiusest ja mahaarvatavast summast.
Vale kinnipidamine:
Kui üürileandja ei tagasta üürniku tagatisde tähtaega ettenähtud tähtaja jooksul või hoiab osa hoiuse hoiusest ebaõigesti, võib ta olla kohustatud maksma 200 eurot või tegeliku kahju, olenevalt sellest, kumb on suurem, pluss mõistlikud advokaaditasud ja kohtukulud.
Erandid:
Üürileandjal ei ole mingeid täiendavaid kohustusi üürniku tagatisraha tagastamiseks, kui üürnik on ruumidest loobunud.
Mis juhtub kindlustusmaksega, kui müüte oma vara?
Kui müüte oma vara või kui vara muudab käsi muul viisil, siis olete vastutav kõigi üürnike tagatishoiuste ülekandmise eest uuele omanikule. Kui ülekanne on lõpule jõudnud, pole teil tagatisdeposiitide eest enam vastutust.
Uus omanik vastutab üürnike tagatishoiuste tagastamise eest.
Mis on Louisiana julgeolekuseaduse seadus?
Kui soovite vaadata Louisiana tagatisdeposiidi seaduse originaalteksti, lugege Louisiana muudetud põhikirjaga, mis on märgitud paragrahvide 9: 3251 kuni 9: 3253 all.