Haigusjuhtumite klausli näidisvormid

5 viisi, kuidas hüpoteeklaenude olukord kaitseb ostjaid ostulepinguga

Kinnisvara ostmine eeldab tavaliselt ostulepingu allkirjastamist. Kuna ostjad peavad kinnisvara ostmiseks tihti hüpoteeklaenu saama, sisaldab see leping enamasti hüpoteeklaenujuhtumit. Selles klauslis kirjeldatakse tavaliselt hüpoteegi kohustuse tingimusi ja selgitatakse, mis juhtub siis, kui ostja ei saa hüpoteegi saada. Vaadake, milline on hüpoteegi tingimuste klausel, ja viis võimalust ostjate kaitsmiseks.

Mis on hüpoteegi tingimuste klausel?

Millal see punkt vajalik?

Hüpoteegi tingimuste klausel on vajalik ainult ostulepingus, kui ostja saab vara ostmiseks rahastamist. See klausel ei ole vajalik, kui ostja ostab vara kogu sularahaga.

Miks see klausel on oluline?

Ostjal võib vara pakkumise tegemisel hüpoteegi eelnev heakskiit, kuid neid ei saa tegelikult heaks kiita enne, kui nende laenuandja kontrollib mitmeid ostjaga seotud tegureid ja ostetud vara. Kuna ostjal ei ole tavaliselt ostulepingu sõlmimisel tegelikke hüpoteegi kohustusi, on selle klausli eesmärk kaitsta nii ostjat kui ka müüjat juhul, kui ostja ei ole hüpoteegi jaoks heaks kiidetud.

5 hüpoteegi ettenägematute olukordade näidistähtajad:

Siin on viis kõige tavalisemat tingimust, mis leitakse hüpoteegi tingimuste klauslist.

1. Hüpoteegiga seotud ettenägematute kulude alusel sõlmitud leping:

Hüpoteegi tingimuste klausli esimene punkt on selgitada, et kõik muud lepingu punktid ei kehti enam, kui ostja ei saa hüpoteegi kohustust. See klausel on ostja kaitse, sest see võimaldab tal lepingust kõrvale kalduda ilma õiguslike tagajärgedeta ja kaotamata juba deponeeritud raha.

See klausel kaitseb ka müüjat, kuna ta saab teisele ostjale üle minna, kui algne ostja ei saa hüpoteegi saada.

2. Laenutingimused:

Hüpoteegi tingimuste klausel peaks täpsustama hüpoteegi kohustuse täpsed tingimused, mis on ostjale rahuldavad. See peaks hõlmama järgmist:

• Dollari summa, mille ostja peab heaks kiitma
• Intressimäär, mille ostja peab heaks kiitma ja
• Kõik tasud, mida võidakse tasuda.

See lause kaitseb ostjat mitmel viisil:

1. See kaitseb esmalt ostjat, kui tal ei lubata üldse hüpoteegi saada.
2. Ostja jaoks teisele kaitsele esitatava täpse summa märkimine peab olema ostja poolt heaks kiidetud. Kui ta on hüpoteegi heaks kiidetud, kuid ei ole lepingus märgitud summaga heaks kiidetud, võib ta leping tühistada ilma täiendavate tagajärgedeta.
3. Viimane viis, kuidas see lause kaitseb ostjat, loetleb intressimäära, mille ostja peab heaks kiitma. Kui intressimäär on liiga kõrge, ei pruugi ostja jätkata ostmist. Isegi kui käesolevas punktis ei ole täpset intressimäära, lihtsalt öeldes, et intressimäär peab olema ostjale rahuldav; annab ostjale välja, kui nad ei ole rahul intressimääraga, mille nad on laenuandja poolt heaks kiitnud.

3. Võimaluselevõtmise kuupäev:

See lause annab ostjale kindla tähtaja, mille jooksul nad peavad hüpoteeklaenu võtma. See avaldus on mõeldud müüja kaitsmiseks. Nii ajahetkel kui ka ostjalt ja müüjalt tuleb kokku leppida, kuid see on tavaliselt 30 kuni 60 päeva. Kui ostja ei saa selle aja jooksul hüpoteegi hankida, on müüjal võimalus leping tühistada ja teistel huvitatud ostjatel edasi minna.

4. Kui hüpoteek ei ole saadud:

See lause annab nii ostjale kui ka müüjale välja, kui hüpoteegi ei saada finantseerimiskavaga. Selles lauses öeldakse tavaliselt, et ostjal on õigus tagastada kõik juba deponeeritud hoiused. Müüjal on lubatud ka selles kohas minna. Kui hüpoteek ei ole finantseerimiskatastroofi toimumise päevast saadud, peab kumbki pool kirjalikult teatama teisele poolele oma kavatsusest leping tühistada.

5. Võimaluselevõtmise kuupäeva pikendamine:

Kui ostja ei ole hüvitamiskohustust rahastamiskõlblikuks muutnud, võib müüja nõustuda lubama ostjale pikendust nende rahastamiseks. Laiendi pikkus lepib kokku nii ostja kui müüja poolt.

Valimi hüpoteegi tingimuslik klausel:

Alljärgnev näide on hüpoteeklaenude juhuslikkuse klausel, mille võite leida ostulepingust. Lepingu täpsed tingimused erinevad, sest nii ostja kui müüja peavad kokku leppima.

"Lepingu ostja kohustused sõltuvad sellest, kas ostja saab kindlalt tingimusteta kirjaliku kohustuse hüpoteeklaenu % ostuhinnast või <$. 00> hinnaga, mis on ostjale rahuldav. Ostjal on kolmkümmend (30) päeva alates käesoleva lepingu sõlmimisest kirjaliku kohustuse saamiseks. ("Tingimuste rahastamise kuupäev") Kui ostja ei ole eespool nimetatud tähtaja jooksul sellist kohustust saanud, võib kumbki lepinguosaline lepingu lõpetada, teatades sellest teisele poolele kirjalikult pärast finantseerimistoimingu toimumise kuupäeva ja kõik tagatisraha summad tagastatakse ostjale ja kumbki pool ei tohi teisele vastutusele võtta. Müügi nõusolekul võib finantseerimistoimingu tähtaega pikendada, mille nõusolekut ei tohi põhjendamatult kinni pidada ega edasi lükata. "