Üürniku õigus leping katkestada
1. Üürileandja ei suuda säilitada sobivaid ja elamiskõlblikke ruume
Igal üürileandjal on üks peamisi kohustusi kinnisvara säilitamise kohustus.
Mõned ühised kohustused on järgmised:
- Veendumaks, et kinnisvara veetaks igal ajal.
- Kohaste prügikastide pakkumine.
- Ühise ala puhastamine puhas.
- Remondi sooritamine.
- Järgige tervise- ja ohutuskoode.
Kui üürnik usub, et kinnisvaras on oluline tervisekaitse- või ohutusnõuete rikkumine, võib üürnik esitada kaebuse kohalikule tervisekaitse- või ohutusosakonnale või muule kinnisvara kontrollimise organisatsioonile või esitada kaebuse otse maaomanikule.
- Kaebuse esitamine tervishoiu- või ohutusorganisatsioonile:
Kui üürnik esitab kaebuse otse hooneosakonnale või muule tervisekaitse- või ohutusorganisatsioonile, siis tavaliselt väljastab see organisatsioon kinnisvara kontrollimiseks, et näha, kas üürniku kaebus on põhjendatud. Kui inspektor otsustab nõude kehtivuse, saadetakse üürileandjale rikkumisteade, milles märgitakse, et üürileandja peab probleemi kindlaks tegema teatud päevade jooksul.
- Landlordile kaebamine:
Üürnik võib esitada kirjaliku teate otse maaomanikule, märkides, et on tervise või ohutuse rikkumine, mida tuleb parandada. Riigi seadused varieeruvad sõltuvalt sellest, kui kaua üürileandja peab reageerima ja rikkumise tuvastama.
Enamikus riikides, kui maaomanik ei suuda kindlaks teha olulist tervisekaitse- või ohutusnõude rikkumist, mitte ainult lihtsat remonti, võib üürnikel seaduslikult lubada rendilepingu katkestada.
Üürnik peaks tavaliselt esitama üürileandjale kirjaliku teate, milles märgitakse üürniku kavatsust rendilepingu lõpetada. Sõltuvalt riigi õigustest peaks üürnik ootama teatud arvu päevi pärast seda, kui üürnik võis selle teate välja anda, välja arvatud juhul, kui tervise- või ohutusnõuete rikkumine oli nii tõsine, et see nõudis üürnikku viivitamatult välja.
2. Landlord Illegally enters Apartment
Üürileandja peab tavaliselt vähemalt 24 tundi ette teatama, enne kui majaomanikul on õigus üürniku üüriüksusele siseneda. Üürileandja saab siseneda ainult juriidilistel põhjustel, näiteks:
- Üksuse kontrollimiseks
- Tehke remonti
- Näidake üksust potentsiaalsetele üürnikele
Kui üürileandja üritab üürniku üüriüksust siseneda põhjustel, mis ei ole seadusega lubatud, jätkab katseid üürniku üksuse sisenemiseks ilma nõuetekohase teavitamiseta või ahistamiseta üürnikule, võib üürnikel õigus üürida katkestada. Üürnik peab tavaliselt saama kohtu korralduse, et üürnik saaks käitumise peatada. Kui üürileandja rikub kohtu korraldust ja keeldub käitumist loobuma, võib üürnik teatada, et ta lõpetab rendilepingu.
3. Üürnik on aktiivne töötav sõjavägi
Teenistusesoovijate tsiviilseadusandlus, mis on muidu tuntud kui SCRA, pakub teatavaid kaitsemeetmeid aktiivsete sõjaväelaste jaoks.
See kaitseb neid liikmeid, kui nad saavad tellimuste muutmist.
Kui teenindusliige kirjutab rendilepingu ja saab seejärel korraldusi, mis nõuavad liikmeks ümberpaigutamist vähemalt 90 päeva jooksul, võib üürnik anda üürileandjale kirjaliku teate oma vajadusest rendilepingu lõpetada. Seda teatist tuleb tavaliselt teha vähemalt 30 päeva enne soovitud lõpetamise kuupäeva. Üürnik peaks andma ka tõendeid, näiteks jaamade tellimuste muutmise koopia või sõjaline kasutuselevõtt.
4. Koduvägivalla ohvrid
Kodumajapidamise vägivalla ohvriks langenud üürnikele on õigus lõpetada oma rendileping ilma karistusteta paljudes riikides. Vägivallaküsimus peab tavaliselt toimuma hiljuti, tavaliselt viimase kolme kuni kuue kuu jooksul.
Üürnik peab:
- Esitage üürileandjale kirjaliku teate oma soovist murda rentimine koduvägivalla tõttu.
- Teade peab olema vähemalt 30 faile enne soovitud lõpetamise kuupäeva. Mõned riigid nõuavad rohkem kui 30 päeva etteteatamist.
- Üürnik vastutab ainult rendi maksmise eest kuni rendilepingu lõpetamise kuupäevani.
Üürileandjal on õigus taotleda koduvägivallaakti tõendamist. Üürnik võib seda tavaliselt järgida, esitades kaitsekorralduse koopia või vahejuhtumi dokumenteeritud politseiaruande.
5. Ebaseaduslik korter
Kui selgub, et üürniku rendiks olev korter ei olnud juriidiline rendiettevõtja, võib üürnik lõpetada rendilepingu ilma karistuseta. Riigi seadused varieeruvad, kuid üürnikul on sageli õigus saada vähemalt osa rendist, mille nad on oma rendiperioodi jooksul maksnud. Neil on isegi õigus saada üürileandjalt lisaraha, et aidata neil leida mõni muu üürikorter.