Üürnike kaitsmine pärast üürileandja vastumeelsust
Põhjused, mida maaomanik võib proovida tagasi võtta
Üürnikul on õigus teatud seaduslikke õigusi kasutada.
Isegi kui üürnikule võidakse seaduslikult lubada seda teha, ei tähenda see, et üürileandja oleks tegevusest õnnelik. Siin on neli näidet üürniku tegevusest, mis võib põhjustada üürileandjale vastumeelsust:
- Üürnik esitab riigiagentuurile kaebuse võimalike tervise ja ohutuse rikkumiste kohta.
- Üürnik ütleb üürileandjale, et see on vara võimalike tervise ja ohutuse rikkumistega seotud.
- Üürnik liitub või korraldab üürnike ühingut.
- Üürnik esitab valitsuse ametile kaebuse palgakulude stabiliseerimise akti kohta.
Üürniku tegevuse aegumine
Selleks, et üürnik võtaks vastu vastumeetmeid, peab üürniku tegevus toimuma mitte hiljem kui kuus kuud enne üürniku eeldatavat vastumeetmeid. Üürnik peab andma ka tõendeid selle kohta, et nad on sellist tegevust võtnud. Need tõendid peavad sisaldama ka toimingu kuupäeva.
Vastutuse eeldus
Kui üürnikel on tõendeid kuue kuu jooksul võetud meetme kohta, eeldatakse, et mõni üürileandja toiming on vastumeetmete tegu.
Selle reegli erandiks oleks, kui üürnik võttis tegevuse pärast seda, kui rendileandja teatas rendilepingu lõpetamisest. Sellisel juhul ei tohiks majaomaniku hagi pidada kättemaksuks. Pigem võib üürniku hagi pidada kättemaksuks teate kättetoimetamise tõttu.
Maaomaniku vastumeetmete liigid
Üürileandja võib vastutada üürniku vastu mitmel viisil pärast seda, kui üürnik on sooritanud hagi, mille üürileandja ei nõustu. Majaomaniku vastumeetmete tüüpilised tüübid on:
- Üürniku rendi suurendamine
- Üürnikule vajalike teenuste vähendamine või vähendamine
- Vajalike kommunaalteenuste vähendamine või vähendamine üürnikule
- Puudub vajalikud parandused
- Vajaliku hoolduse puudumine
- Üürniku vara füüsiline liikumine kinnisvarast välja
- Väljatõstmise taotlemine - tavaliselt tuntud reekstraktiliseks väljapressimiseks
Üürileandja väljasaatmise õigus
Üürileandjal on ikkagi seaduslik õigus üürnikult välja tõsta, kui üürnik on teinud mõni järgmistest. Sellistel juhtudel ei tähenda maaomaniku hagi vastumeetmete võtmist.
1. Üürniku, üürniku leibkonna liige või üürniku külaline põhjustas eluaseme- või hoonete rikkumise tõttu mõistliku hoolduse puudumine.
2. Üürnik võlgneb üürile. Majaomanik võib siiski olla vastutav üürniku kahju hüvitamise eest.
Üürnik vahetult pärast maaomaniku vastumeelsust
Kui üürileandja on üürniku vastu vastulause esitanud, on üürnikel seaduslikud õigused. Üürnik võib teha ühe kahest asjast:
- Renoveerimisosakonna omandi taastamine
- Kahjud
Üürnikul võib olla õigus saada kahest korda tegelikku kahju või kaks korda kuus üür, olenevalt sellest, kumb on suurem. Kui üürnik valib rendilepingu lõpetamise, on üürnikul endiselt õigus tagatisraha tagasi maksta. Üürileandjal on endiselt õigus teha tagatisraha seaduslikke mahaarvamisi, sealhulgas kahju, mis ületab tavapärase kulumise, mis üürnik on põhjustanud seadmele ja tasumata rentale.
Arizona maaomaniku vastumeetmete põhikiri
Arizona maaomanike vastumeetmeid reguleeriva seaduse täieliku teksti kohta leiate Arizona muudetud põhikirjast 33-1367 ja 33-1381.