Välisomandi ohud ja lapsed
Mis on atraktiivsed häired?
Atraktiivse ebameeldivuse doktriini eesmärk on laste kaitsmine.
Atraktiivne häiritus on midagi vara, mis on nii ohtlik ja meelitades lastele. Idee on selles, et lapsel ei oleks olnud soovi vara siseneda, kui see ei oleks selle objekti jaoks olnud. Objekt võib lapsele kahju tekitada.
Näiteks võib bassein põhjustada lapsele omandiõiguse rikkumise. On võimalik, et see bassein võib uputada.
Mis võiks maaomanikule vastutusele võtta?
Üürileandja ei vastuta oma vara rentimise iga üksuse eest. Ilusad ebameeldivuse seadused võivad riigiti veidi erineda, kuid üldiselt võib majaomanik vastutada varaobjektide eest, mis on:
- Inimestatud: maaomanikud vastutavad tavaliselt ainult varaobjektide eest, mille on loonud inimene ja mida haldab maaomanik. Nad ei vastuta vara looduslike omaduste, näiteks tiigi eest.
- Maaomanikul on põhjust arvata, et objekt võib lapsi meelitada: järgmine atraktiivse ebameeldivuse õpetuse tingimus on see, et vara objekt on lastele atraktiivne. Üürileandjal peab olema põhjust uskuda, et see objekt võib põhjustada lastele vara võõrandamise.
- Landlordil on põhjust arvata, et objekt võib lapsele tõsiselt kahjustada . Järgmised kriteeriumid, mida kohtunik vaatab, on see, kas majaomanikul oli põhjust arvata, et objekt võib lapsele põhjustada. Kuna lapsed saavad midagi vigastada, võib kohtunik jätta välja ruumid, mis on tavapärastel omadustel, näiteks katusel või treppil, tingimusel, et need ei tekita ebatavalist ohtu, mis põhineb struktuurilisel või sarnase teadaoleva ohu korral.
- Ohu hindamise kulud on põhjendatud: ohtlike esemete parandamise kulud ei pane majaomanikule suurt koormust ega takista objekti või vara kasutamist.
Kes on lapsele meeldejääva õpetuse all?
Atraktiivne ebameeldivuse doktriin ei määra kindlaks vanusevahemikku, keda peetakse lapseks. Iga olukord vaadatakse iga juhtumi puhul eraldi läbi. Kohtuniku hinnatavad kriteeriumid on, kas lapsel on võimalik mõista, et objekt on ohtlik või kui see võib olla ohtlik. Seepärast põhineb see rohkem konkreetse lapse küpsusel.
5 näiteid atraktiivsete häirete kohta:
- Vee omadused: see võib hõlmata basseini, mullivanni, purskkaevu, juga või kaevu.
- Ehitusjäätmed : näiteks metallist või saematerjalist.
- Masinad: näiteks traktorid, kärud, muruniidukid, golfikärud või maastikusõidukid.
- Mänguasjad: näiteks laskurid, põrkumismajad või ronimisseinad.
- Seadmed: nt külmkapp või sügavkülmik, kus laps võiks seest sisse kinni jääda.
Kuidas saavad üürileandjad ennast kaitsta?
Üldiselt võib üürileandja end kaitsta, näidates, et nad on järginud kõiki ehitus- ja kinnisvarakindlustuse koode.
Samuti peaksid nad astuma samme ohu kõrvaldamiseks või ohu kättesaadavuse vältimiseks.
- Kõrvaldage oht: esimene võimalus oma vara vigastuste vältimiseks on oht täielikult kõrvaldada. See on lihtsam lahendus selliste objektide jaoks nagu ehitusjäätmed või vanad seadmed.
- Ohutu või vara turvalisus : Teine võimalus on kaitsta objekti või vara üldiselt. See võib hõlmata masina ladustamist sillutis koos lukuga, selle asemel, et see välja tõusta, või asetada ujumisbasseini ümber aia.
- Järgige oma kohalikke seadusi: täiendav viis enda kaitsmiseks on tagada, et olete ajakohane kõigis hoonete ja kinnisvara kontrollides. Te saate oma juhtumit aidata, kui saate näidata, et teie kinnisvara vastab kõigile tervisekaitse- ja ohutuskoodidele.
- Rääkige oma kindlustusseltsiga: võite ka oma kindlustusseltsilt helistada, et näha, kas neil on loetelu objektidest, mida peetakse atraktiivseteks hädadeks, samuti nende soovitused nende ohu ärahoidmiseks.
Parandusmeetmed, mis ei tööta
- Märgid: märkide väljaandmine, mis ütleb, et ei tohi rikkuda, hoida ära või oht ei toimi. See põhineb mõtetel, et laps ei pruugi märgi lugeda või kui see saab, ei mõista ohu mõistet.