Kaupmees toob vahendaja, kes viib ostja tööle, müüja kui noteerimismaakleri allagent. See on oluline, kuna ostjaga, kes töötab ostjaga, on tegelikult müüja, mitte ostja ees usaldusväärsed kohustused .
See praktika on enamjaolt kõik, kuid surnud, kuna ostjateagentuur muutub üha tavalisemaks ja ostjad vajavad oma esindajatel esindajat tehingu tegemisel. Samuti, kuna noteerimismaaklerid ja nende müüjate kliendid vastutavad oma alltöövõtjate tegevuse, vigade ja väljajätmise eest, ei ole see enamik tänapäeva kinnisvaraturul soovitud olukord.
Värskendamine: praegune esindusse tööstuses
Kinnisvaraõigus on riigipõhine ja seal on erinevad põhimäärused ja tavad. Mõnes valdkonnas jätkavad advokaadid näitena tehinguid. Kuid enamik sellest, mida ma siin räägin, on see, kuidas me tänapäeval paljudes riikides treenime.
Subagency lihtsalt ei tehta palju enam. Loetellimajutus ei tegutse müüja esindajana ja ostja ei esinda müüjaga kellelgi ülesandeid. Vaatame mõningaid esindatuse variante.
Enamik riike vajab kliendile või potentsiaalsele kliendile teatavat avaldamist selle kohta, kuidas te neid kinnisvaratehingus esindate. Veenduge, et mõistate oma riigi reegleid ja erinevaid viise, kuidas saate nende esindajaks. Teie kohustused ja kohustused kliendile varieeruvad oluliselt sõltuvalt esinduse tüübist, mille kohta olete lepinguga kokku leppinud.
Müüja esindaja või ostja esindaja
Tegelikult tegutseb see tõelise esindajatena ja paljudes riikides tuleb seda konkreetselt kirjalikult sõnastada. Teie müüja või ostja kliendil on fiduciary kohustused:
- Lojaalsus: peate tegutsema ainult oma kliendi huvides. Ükski teine huvi ei tohi olla ülimuslik, sealhulgas vahendaja või esindaja huvid.
- Konfidentsiaalsus: kogu teie ja teie kliendi vaheline konfidentsiaalne side ja konfidentsiaalne teave peavad jääma igaveseks konfidentsiaalseks. Kohtumääruste erandid on olemas.
- Avalikustamine: teil on kohustus avaldada oma ostjale midagi olulist tehingu või vara kohta.
- Kuulmine: te ei saa midagi ebaseaduslikuks teha, kuid kui see on seaduslik ja teile on antud juhised, et midagi teha, siis peaksite seda tegema.
- Mõistlik hooldus: kasutage professionaalset lähenemist kliendi kõikidele töödele ja eeldatakse, et kasutate oma ülesandeid väga professionaalselt mõistliku hoolsusega.
- Raamatupidamine: kogu raha või muu väärtusega nõuetekohane arvestus, mille olete oma kliendi poolt usaldanud.
Tehingu maakler või vahendaja
Kuna tänapäeval on agentuurisuhted harvad, on enamik maakleritest ja -agentidest tehingute vahendajad või tehingute korraldajad.
Te ei ole esindaja ja fiduciary kohustusi ei nõuta. Tegelikkuses pakute teile sama lojaalsust, mõistlikku hoolt, avalikustamist ja raamatupidamist. Sa ei ole just nii kõrge, kui olete, kui olete agent.
Pikaajaline vastutus
Mul oli turul mitu advokaati ostjatest ja ma võin teile öelda, et nad ei soovi kunagi oma esindajana tegutseda. Näete, et agent ja klient peetakse üheks mõnes mõttes. See on hea suhe ja klient võib tõeliselt õigusvastaseks saada vale agendiga.
Näete, võlgniku vastutus on klient, kes vastutab agendi tegevuse eest. Eeldades, et midagi ei ole pettuslik, kuid agent teostab suurt viga, hoitakse kliendil sama vastutust. Näete, miks advokaat ei taha olla viga, mida kinnisvaramaakler võib teha.