Selle artikli varakult selgeks tegemisega reguleerivad kinnisvara seadused, agentide ülesanded ja litsentsimine riigi seadusi.
Niisiis võib igasugune teave siin tõenäoliselt varieeruda, sõltuvalt riigist, kus agent on litsentseeritud.
Mida kinnisvaramaaklerid teevad
Kinnisvaraagent on litsentseeritud, et aidata müüjal müüa ja ostjaid kinnisvara osta. Samuti on tavaliselt nõue kinnisvara haldajatele litsentseerida ka kinnisvara. Enamik kinnisvaramaakleritest tegeleb elamukinnisvara noteerimise ja müügiga. Vaatame mõlema poole tehingu mõlemaid külgi ja kinnisvaraagendi mõningaid ülesandeid:
- Müügiks mõeldud majapidamiste loetelu: kui majaomanik otsustab, et nad soovivad oma kodu müüa, kutsub enamus enamus kinnisvaramaaklerit töötama agendiga, et saada kodu kohalikus MLS-s, mitu nimekirja teenust. See andmebaas on jagatud kõigi kohalike vahendajate vahel, kes seejärel töötavad, et tuua ostjale kodu. Kodu noteerimisel on agentuuri ülesannete ja tegevuste pikk nimekiri järgmine:
- Nimekirja hinna kindlaksmääramine praeguse turu väärtuses kodus.
- Nõuame majaomanikku, kui soovite lugeda kodu nimekirja ja näidetest.
- Sisestage kodu MLS-i andmebaasi.
- Turu koduks teistele MLS-i vahendajatele ja vahendajatele.
- Turu kodus printida ja muud traditsioonilist meediat, samuti Internetis.
- Kogu kodu jälgimine ja / või ajakavastamine.
- Teatage müüjale kõik huvid ja mõned tagasisidet ostjate kohta, kes näevad kodu.
- Kui ostja teeb pakkumise, aitab müüjal läbirääkimistel proovida saada hinda, mida nad soovivad, ja allkirjastatud ostulepingut.
- Protsessi koordineerimine lepingust läbi sulgemise, kaasa arvatud inspektsioonid, dokumendid ja muud sulgemiseks vajalikud asjad.
Paljude aastate jooksul on "elus või surm nimekirjade järgi", mida kasutatakse. Kuid väljakujunenud pühendunud ostja esindajad saavad nendel päevadel üsna hästi teha. 2008. aastal vahetasin oma puhkuse koduturul ostjateagentuuri ainult seetõttu, et eelistasin ostjatega koostööd ja tundsin, et ma pakkusin rohkem väärtust.
- Ostjatega töötamine: sama kaupmees ja vahendaja, kes asuvad koju, ostab ostjat harva. MLS võimaldab mis tahes muul maaklerlusel ja agendil osta ostjat, kes teeb pakkumise. Niisiis, agent, kuigi suudab tehingu mõlema poolega töötada, töötab tavaliselt ainult müüja või ostjaga. Vaatame ostjaga koostööd tegeva esindaja ülesandeid ja tegevust:
- Aidake neil leida ja vaadata oma vajadustele vastavaid kodusid.
- Aidake neil tagada hüpoteegi.
- Nõuan neid piirkonnas, turutingimusi ja kui nad usuvad, et huvipakkuvad kodud on õiged või mitte.
- Töötage nendega esialgse pakkumise koostamiseks ostulepingus.
- Töötage nendega läbirääkimiste ja vastutajatega müüja (te) ga.
- Pärast ostu-müügilepingu sõlmimist koordineerib ostjapoolset tehinguprotsessi.
- Koordinaatide / ajakavade hindamine, ülevaatused ja muud tehinguga seotud tegevused.
- Esitage ja selgitage kõiki dokumente, tiitelkindlustust, toiminguid jms.
- Koostöö nendega sulgemise ja nende võtmete saamise kaudu.
Kuigi kinnisvaramaaklerid leiavad Internetis toimunud muudatuste arutamisel sageli reisiagentidega võrreldavaid tulemusi, lisavad nad tehinguprotsessile väärtust. Interneti kaudu on need kodudes asuvates kohtades vähem väärtuslikud, kuid ostjate ja müüjate aitamine väärtuse saamiseks ja protsessi läbimiseks on väärtuslik teenus.