Negatiivsed mõjud kinnisvaramaaklerile müüvad teie kinnisvarainvesteeringut
Komisjon
Esimene negatiivne nimekiri teie kinnisvarainvesteeringu kinnisvaramaakler on see, et peate maksma kinnisvaramaakleritasu.
Te võite eeldada, et maksate mis tahes kohtades kolme kuni kümme protsenti kui komisjonitasu. Komisjonitasu suurus sõltub paljudest teguritest, nagu kodu väärtus, samuti lepingu tingimused, millega te räägite kinnisvaramaakleriga.
Kui teete kinnisvaramaakleritasu, saab ta kiiresti investeerida kinnisvarainvesteeringute müügist saadava potentsiaalse kasumi hulka. Näiteks kinnisvaramaakler tasub 10 protsenti komisjonitasu. Teie vara müügihind on 500 000 dollarit. See tähendab, et kinnisvaramaakler teeb komisjonil 50 000 dollarit. Kui teete 425 000 dollarit laenu, mille peate maksma koos kinnisvara müümisega ja kinnisvaramaaklerite 50 000 euro suuruse komisjonitasuga, siis müüte ainult 25 000 dollarit. See on pool, mida kinnisvaramaakler teeb! Peate määrama, kas kasu, mida kinnisvaramaakler toob, on nende maksumuse väärt.
Pikaajaline leping
Muu kinnisvara nimekirja kandmine kinnisvaramaaklerile on see, et saate lukustada pikaajaliseks lepinguks.
Paljud Vahendamine ei võta oma äri, kui te ei nõustu nendega eksklusiivset noteerimist. See tähendab, et te ei saa vara kellegi teisega näidata, kuni teie leping nendega aegub. Näiteks kinnisvaramaakler võib nõuda oma äritegevusega nõustumist koos nendega kolme kuu vältel.
Pikaajalise lepingu allkirjastamine võib olla halb, kui otsustate, et kinnisvaramaakler pole teie jaoks õige. Võite tunda, et kinnisvaramaakler ei tööta piisavalt kõvasti, ei ole hinnakirja nimekirja täpselt või lihtsalt ei pruugi koos nendega isiklikul tasandil.
Ilma õiguslike tagajärgedeta lepingut võib olla raske välja tõmmata, nii et võite olla kohustatud ootama lepingu kestust, kui teie kinnisvara asub turul. Kui võimalik, võite soovida teha ühe kuu pikkust testkataloogi kinnisvaramaakleriga, et näha, kas tunnete ennast mugavalt, enne kui olete pikaajaliselt pühendunud. Võite ka otsustada töötada kinnisvaramaakleritega, kes ei nõua ainuõiguslikke loendeid, kuid siin leidub, et need Vahendajad ei pruugi teie noteerimist pidada esmatähtsaks.
Vale hind
Teine probleem, millega saate kokku puutuda, kui märkate kinnisvarainvesteeringu kinnisvaramaakleriga, on see, et nad näitavad vara vale hinnaga.
- Overprice- kinnisvaramaakler võib hinnata oma vara üle tõsi turuväärtus vara. Paljud kinnisvaramaaklerid teevad seda selleks, et anda läbirääkimistele mõningaid võimalusi. Siiski, kui noteerimishind on turuväärtusest liiga kõrge, ei pruugi potentsiaalsed ostjad seda vara vaatamata isegi vaeva näinud. Mida kauem kinnisvara aset leiab turul, seda nimekirja saab ja teil on raskem leida ostjat, ilma et see vähendaks oluliselt hinda.
- Alla hinnaga - kinnisvaramaakler võib oma vara alla kirjutada kinnisvara tegelikul turuväärtusel. Selle põhjuseks võib olla asjaolu, et kinnisvaramaakler ei tunne kinnisvara tegelikku turuväärtust, kuna seal pole palju olemasolevaid komponeeritavaid tooteid või kui nad püüavad kinnisvara kiiresti müüa. Mõlemal juhul vähendab see madalama noteeringu hind potentsiaalset kasumit, mille võite vara omandada.
Eriti suure komisjonitasu puhul, mille kinnisvaramaakler käskis, ootate, et nad hindavad teie vara täpselt. Ebatäpne hinnakujundus, mis võib teie kasumit mõjutada, on üks kinnisvaramaaklerite rentimise negatiivne põhjus.
Ei pruugi omandada investeeringuid kinnisvarainvesteeringutega
Vahendamine on müügiesindajad. Kinnisvaramaakler võib sind uskuda, et neil on palju kogemusi mitmefaasiliste omaduste müümisel. Kuid nädala möödudes teate, et nad ei tea, mida nad teevad.
Teie vara istub turunädalal pärast nädalat ja kinnisvaramaakler ei leia huvitatud ostjaid.
Kui teie kinnisvarainvesteering on üksikpere kodu või isegi kaks perekonda, võib kinnisvaramaakleritel olla lihtsam leida huvitatud ostjaid. Kuid suuremaid mitmepereid ja kaubanduslikke omadusi võib nõuda kinnisvaramaakler, kellel on ulatuslikud teadmised ja kontaktid selle konkreetse turu ostjate ja müüjatega. Seda tüüpi omadused võivad sageli olla varade oksjonil loetletud. Nagu on ka raamatupidajad, kes spetsialiseeruvad kinnisvarainvesteeringute maksustamise ettevalmistamisele , on kinnisvarainvesteeringute müügi spetsialiseerunud kinnisvaramaaklerid.
Ei pruugi olla hea kinnisvaramaakler
Lõppkokkuvõttes nimekirja oma vara kinnisvaramaakler on see, et kinnisvaramaakler lihtsalt ei pruugi olla hea nende töö. Võimalik, et nad on võtnud liiga palju nimekirju ja seetõttu ei suuda teie vara piisavalt tähelepanu pöörata. Neil ei pruugi olla piisavalt teadmisi oma vara või naabruskonna kohta.
Need võivad olla ebaprofessionaalsed selles, kuidas nad teiega või potentsiaalsete ostjatega tegelevad. Neil võib olla raske töötada ja hõõruda teid või potentsiaalseid ostjaid valel viisil. Nad võivad olla lihtsalt laiskad ja pingutavad vähe jõupingutusi oma vara müümiseks. Kui te palkate kedagi, et midagi teha, siis panete oma usku neile ja usaldate, et nad saavad ja annavad tulemusi, mida nad on lubanud.