Arendajatel ja investoritel, kes ostavad vähekasutatud maad või kasutuselt kõrvaldatud kinnisvara, on erivajadused nende rahastamise tõttu, mis on vajalikud nende varade kiiruse saavutamiseks. Need kliendid ei pea mitte ainult muretsema projekti müümise, kasutamise või omamise pärast, vaid peavad saama konkreetset rahastamist maa ja selle ehitiste elamiskõlblikuks muutmiseks.
Me räägime projektidest, mis võivad ulatuda mõnest tuhandest dollarist kuni sadade miljonite dollariteni ehituse rahastamise vajaduste hulka.
Sageli võib arendaja leida või leida rahalisi vahendeid maa otseseks ostmiseks, seejärel kasutage maad täielikuks või osaliseks tagatiseks ülejäänud vajalike vahendite jaoks.
Äriline arendamine võib olla väga riskantne ja rahastamine võib olla keeruline, kui arendajal ja teistel asjaosalistel pole edukaid projekte. Mõnikord on arendajad omanikud valmimisel ja võivad kasutada muid omadusi, mis nad on tagatiseks välja töötanud, kui neil on piisavalt omakapitali. Need on mõned kõige levinumad ehituslaenud.
Maaelu arengu laen
Kui toornafta või arendamata maad tuleb ehitada valmis, on võimalik saada maa arendamise laenu. Toormaa võib jagada ja müüa mitmeks kommerts- või elamukasutuseks mõeldud maatükil. See võib hõlmata ka kanalisatsiooni, vee- või elektriliinide paigaldamist saidile.
Omandamise ja arendamise laen
A & D laen on asjakohane, kui tooraine on valmis arendamiseks või juba arendatud, kuid vajab infrastruktuuri või olemasolevate ehitiste parandamist.
A & D laen hõlmab tavaliselt nii selle maa ostmist kui ka kulutusi, mis on vajalikud enne arendustööde lõpuleviimist.
Mini Perm Loan
See on ajutine laen, mida tavaliselt kasutatakse projekti tasumata ehitus- või kommertskinnisvara laenude tasumiseks, mis pärast lõpetamist tooks tulu.
Pärast kolme kuni viieaastast sissetuleku saamist asendatakse miniperminaal laenu pikaajalise rahastamisega . Mini permi laenud saadakse tavaliselt kommertspankade kaudu.
Võta laenu
Väljamakse võib pakkuda alalist rahastamist projektidele, kus ajutine laen, näiteks lühiajaline ehituslaen, on praegu olemas. Paljud laenuandjad nõuavad, et nende arendajad tagastaksid laenuvõtmise laenu enne lühiajalise laenu andmist.
Vahelahus ehituslaen
See tasub töö ja materjalide eest, mida kasutatakse projekti ehitamiseks. Ajutine ehituslaen kehtib tavaliselt 18 kuni 36 kuuks ja see arveldatakse pärast seda, kui on olemas pikaajaline hüpoteek.
See on uus maailm koos Crowdfunding'iga
See on täiesti uus pallimäng kommertsprojektide rahastamiseks. Crowdfunding ühendab paljusid väiksemaid investoreid, et koguda raha konkreetsete projektide jaoks. Google'i otsingu tegemine rahvaloenduse abil annab hulga ettevõtteid, kes tegelevad sellega. Nad teevad oma raha nii investorite kui ka arendajatele makstud tasude eest.
Selle asemel, et pankadevahelised laenud läheneksid, saavad arendajad kasutada rahaliste vahendite kogumiseks vajalikke vahendeid. Inimesed, kes muidu ei saanud osaleda, saavad mõnikord osaleda nii vähe kui 1000 dollarit, kuigi tavaliselt on see vähemalt viis numbrit.
Kuid isegi 50 000 dollarit investeerida ei oleks lubanud kellelgi minevikus neid suuremaid projekte kaasata.
Enamike väikeste investorite jaoks on endiselt takistusi. Kuigi asjad veidi lõdvenevad, on enamik neist võimalustest avatud ainult akrediteeritud investoritele. Föderaalnõuded reguleerivad, kes loetakse akrediteerituks, ja on olemas mitu kvalifitseeruvat olukorda, mis on enamasti seotud netoväärtusega ja investeerimisalaste teadmistega.
Hea uudis on see, et rahvaloendamine kasvab kiiresti ja valitsus hakkab avama võimalusi väiksematele investoritele, kellel puudub märkimisväärne netoväärtus osalemiseks. See muutub põhitrendiks ja sel viisil rahastatakse väikestest büroohoonetest ja supermarketidest pärit projekte, mis pakuvad korterelamutest kõrghetke. Kui soovite oma uue linna tohutu kaubanduskeskuse omamist hõivata, on see nii, nagu te võite seda teha.