Mis on fidutsiaarsed kohustused?
Kõigepealt mõista, et fiduciary kohustusi on vaja ainult siis, kui kinnisvara professionaal tegutseb "agent" suutlikkuses. Kuigi neid kõiki võib nimetada kinnisvaramaakleriteks, on asjaolu, et tänapäeval on väga vähesed tehingud seotud kinnisvaramaakleriga, kes tegelikult tegutseb agendina.
Enamikus riikides on "agentuuri" praktika kinnisvaras suremas. Varem oli noteerimismeeskond alati müüja "esindaja".
Kui mõni teine vahendaja tõi ostja kätte, hakkas see maaklerlus müüja "allagendiks". Siin pole probleemi keeruline näha. Vaene ostja ei esinda kedagi, ja nende "agent" peab kindlasti olema müüja huvide suhtes lojaalne.
Allasutus on peaaegu kadunud, ostjaid esindab nüüd kinnisvaraekspert, kes töötab nende parimates huvides. Siiski on haruldane see, et kinnisvara professionaal tegutseb tõelise "agentina". Neid nimetatakse "tehingute maakleriteks," vahendajaks või muudeks tingimusteks, mis ei tähenda, et nad on ostja tegelikud esindajad.
Enamikus riikides on nüüd vastu võetud seadused, mis nõuavad konkreetset allkirjastatud dokumenti, mis muudab kinnisvara professionaalseks esindajaks. Nii ei ole arusaamatust selle kohta, mida agent vajab ja mida klient eeldab. Need on tehniliselt kliendid, kui on olemas agentuuri suhe.
Nendel päevadel enamikul juhtudel tegutseb kinnisvaramaakler mõnes muus vormis , mida mõnikord nimetatakse "juhendajaks" või "esindajaks".
Selle asemel vaatame laiendatud nõudeid või kohustusi agentuuri olukorras.
- Lojaalsus: see on aluspõhjakohustus, mille kohaselt peab agent tegutsema alati ainult kliendi huvides. Ükski teine isiklik, perekondlik või äriline huvi ei tohi eelistada kliendi huve.
- Konfidentsiaalsus: Isegi pärast seda, kui tehing on suletud, tulevikus, peab agent alati kliendi konfidentsiaalseid ja saladusi kaitsma.
- Avalikustamine: agent peab avalikustama kliendile kogu teabe, mis on oluline ja asjakohane. Kui otsustate, kas see on midagi olulist, mõelge: kas klient muudab teabe avaldamisel põhinevat läbirääkimist ostu- või müügi üle või muudab seda?
- Kuulmine: seni, kuni see pole ebaseaduslik, peab agent tegema seda, mida klient seda soovib.
- Mõistlik hooldus ja hoolsus: olge pädev ja tehke tööd õigesti.
- Raamatupidamine: konto kõikidele klientidele kuuluvate rahaliste vahendite või vara kohta.
Kui te neid natuke ümber paigutate, on neid lihtsam meeles pidada, kasutades akronüümi OLDCAR iga tollimaksu esimese tähe jaoks. Tõeliseks esindajaks on palju suurem esindatuse tase ja ükski kinnisvaraekspert ei tohiks tegutseda agendina, ilma et oleks täielikult arusaadav, mida see tähendab, ja ka nende vahendaja heakskiit.
Parandusmeetmed, kui Fiduciary on rikutud
Niisiis, mida saab klient teha, kui agent ei täida vajadusel?
Tühistamine:
Kui kinnisvaramaakler on rikkunud fidutsiaalseid kohustusi, võib printsipaal paluda kohtul lepingut tühistada ja taastada oma staatus enne lepingu sõlmimist.
See võib hõlmata vara tagastamist müüjale ja ostja raha tagastamist. Selle tehingu puhul ei pea midagi tegema ebaõiglast, vaid agendi poolt fidutsiaarsete kohustuste rikkumist.
Komisjoni äravõtmine:
Makset ei ole õigus kinnisvaramaaklerile, kes rikub oma fiduciary ülesandeid. Seega võib agent nõuda hüvitise saamist.
Kahjud:
Kinnisvaraagentuuri fidutsiaarsete kohustuste rikkumine võib põhjustada kahjutasu oma kliendi põhimõttel. Kui nii, siis peaks agent selle kahju hüvitama. Oletame, et vara müüja esindaja ei esitanud müüjale paremat pakkumist kui see, mille nad aktsepteerisid. Agent peaks kohustatud hüvitama müüjale madalama ja kõrgema pakkumise erinevuse.
Kui teil on kinnisvarakliendina advokaat, siis peaaegu alati teile, et nad ei soovi "agentit". Nad ei soovi sattuda vastutavaks vastutusele .