Linnad asuvad linnades, et säilitada kinnisvara väärtused .
Selle Victorian koju väärtus on palju suurem, näiteks kui see on sarnaste kodude ja mitte pizza restoranide kõrval. James Kimmons räägib Houstonist, millel puudub tsoneeriv dispersioon, Houston kontrollib hoone tüüpe koos tegevusvaldkonna piirangute ja ehituslubadega.
Miks on vaja zoningivarianti
Kui leiate oma ettevõtte asukoha, kas ehitada, osta või rentida, võib-olla teile öeldi, et teil on vaja tsoneeringu dispersiooni, kuna teie ettevõtte tüüp erineb selle piirkonna määratletud piirkonnast.
Näiteks võite soovida ehitustegevust juhtida jaekaupluste pindalaga piirkonnas. Sellisel juhul võib tekkida vajadus minna kohalikule planeerimis- või tsoneerimislaudale ja taotleda praeguse tsoneeringu tüüpi disaini (erandit), et oma ettevõte avada.
Dispersioon on erand tsoneerimispiirangust, mis võimaldab maa kasutamist väljaspool selle piirkonna tsoneeringu nõudeid.
Ettevõtjate jaoks, kes esitavad läbipaistvuse olulisi põhjuseid, saavad distsipliini pakkuda ettevõtetele, kes suudavad näidata, et dispersioon ei vähenda kinnisvara väärtusi ega takista praeguste elanike vara kasutamist. Mõnel juhul võib juhtuda, et peate minema linnavolikogu või kohaliku omavalitsuse poole.
Zoningu lubadused ja vaheldused
Tsoneerimisluba sarnaneb dispersiooniga. Zonimislubad võimaldavad vara kasutamist muuks otstarbeks kui see, mis on määratud vara tsoneerimisega, kui kasutamine ei avalda negatiivset mõju naabrusele. Tsoneerimisluba või dispersioon võib osutuda vajalikuks paljudel juhtudel, mis võivad vara tsoneerimise klassifikatsiooni muuta, sealhulgas:
- Kui olete osalenud ehitise ehitamisel või muutmisel, mis võiksid muuta selle klassifikatsiooni
- Kui kavatsete muuta olemasoleva hoone kasutamist teise tsoneeringu klassifikatsiooni kasutamiseks
- Kui soovite ehitada vaba maa struktuuri
- Kui soovite muuta maa kasutamist teisele tsoneeringu tüübile
- Kui muudate mittevastavuses kasutamist. See tähendab, et teete muudatusi struktuuris, mis varem oli "vanaisa" vastavuses praeguste tsoneerimise nõuetega.
Kompetentne kommertskinnisvaraagent, ehitusettevõtja või liisingukonsultant aitab teil suunata tsoneerimisloa või distsipliini saamise protsessi. Enne ehituse alustamist või ehitise kasutamist ärilisel eesmärgil peab tsoneerimis- või planeerimislaud teile andma loa või dispersiooni.
Kodupõhiste ettevõtete zoningivaratsioonid
Kui te plaanite elukohas alustada kodus asuvat ettevõtet , võib teil tekkida vajadus tsoneerimiskõikumiseks, sõltuvalt teie äritegevuse tüübist .
Enne oma ettevõtte juhtimist võib teil olla vaja naabrite luba.
Näiteks paar soovib luua voodikohta ja hommikusööki selles armas Victorian koju. Neil on kliente, kes tulevad koju, kuid ainult üks korraga. Nad peavad pöörduma linna poole, et saada dispersioon, kuna maja on tsoneeritud elamurajoonis. Nad peavad küsitlema naabreid ja saama nende loa ning võtma luba linnapiirkondade heakskiitmiseks.
Loomulikult võib see protsess teie linnas või linnas olla erinev. Kontrollige oma asukohta ja andke neile teada, et kavatsete alustada oma äritegevust ja järgida nende nõudeid. Erinevuse saamine võib olla aeganõudev ja kulukas protsess. Ja sageli on dispersioonid keelatud. Enne kui sõlmite müügilepingu või rendilepingu ettevõtte asukoha kohta, veenduge, et võite saada vajaliku dispersiooni.