• Maakasutus - plaan: omavalitsusüksused töötavad välja oma maa, liikluse, kaubandus- ja elamupiirkondade, samuti ühiskondlike koolide ja parkide üldplaanid.
• Zoning Codes: Zoning koodid, seadused või määrused on välja töötatud, et täpsustada, milliseid maakasutuse ja hoone tüübid, mis on lubatud teatud piirkondades.
• Zoning Permissions: Zoning lube on vahend, et jõustada zoning seaded. Lubasid tuleb anda kõikide kasutusalade ja konstruktsioonide jaoks.
Houston, linn ilma Z-sõnaga
Ma tahtsin seda rääkida, osaliselt seetõttu, et Houston, TX on ainus suur linn Ameerika Ühendriikides, kus ei ole tsoneeritud seadusi. Teine põhjus on see, et ma sündisin seal ja elasin seal pärast keskkooli. See on hea linn, kus linnad minna, kuid ma jätsin sõitma ja ikka ei meeldi seal asetsevad lamedad, kuumad ja niisked aspektid. Kuid tagasi käimasolevale teemale.
Houstonil pole kunagi olnud tsoneerimise korraldusi. Võiks eeldada, et leiad seal päris kohutava olukorra, näiteks:
- kõrgel tõus üksikpereelamute väikestes naabruskondades, mis tõuseb üle nende ja puhastavad päikest.
- hooldekodu ja päevakeskuse vahele jäänud siseruumides asuv lasketiir.
- Super Walmart asub kesklinna keskosas.
On ka muid hirmulugusid, mida ma kindlasti võin meelde tuletada.
Huvitav on see, et ükski neist Houstonis ei leia. Isegi kui linnas pole kunagi olnud tsoneerimisseadusi, juhtides seda, siis tundub, et see on päris palju välja näinud nagu enamik teisi linnu, mida olete näinud.
See pole nii see, et arengut kontrollitakse nulliga, ainult seda, et seda ei saavutata Houstonis samades geograafilistes piirkondades.
Tegevuste piiranguid kasutatakse ühe kontrollimeetodina. Samuti on ehituskoodid, mis piiravad seda, kui lähedalt teatud struktuuri kasutatakse elamupiirkondade jaoks, aitanud mõnel kommertskasutuses elamupiirkondadest välja jääda.
On raske väita, et ükski tsoon ei kahjusta arengut, kuna Houston tõestab lihtsalt vastupidist. Hoiuste olukorras on arendajatel palju suurem vabadus, kuigi neile ei anta vaba valitsevust mingil viisil. Houstonil on mõlema maailma vähesed omadused, kuna need on piirangud, ehituskoodid ja piirangutega seotud piirangud. Arendajad saavad ehitada uusi või teisendada olemasolevaid struktuure või rajatisi sageli ainult väiksema koodi dispersioonidega.
Näiteks võib suletud riba ostukeskuse muuta Seniorsi tegevuskeskuseks või muul viisil. Zoning võib seda teha võimatuks, samas kui Houston lihtsalt soovib, et uus kasutus vastab ohutusnõuetele ja käskudele.
Küsimus seisneb selles, miks Houston üksi suurte linnade seas, kus puudub tsoneerimine. Tundub, et nõutav linnakorter ja tsoneeringu kehtestamine nõudsid seda üldlevinud hääletuseks, mitte ainult linnavolikogu otsusega. Toetajad said 1948. aastal hääletamiseks tsoneeringu, kuid see ebaõnnestus.
Kaks korda rohkem, aastatel 1962 ja 1993, jäi see uuesti läbi. Inimesed lihtsalt ei tahtnud seda või arvasid, et see oli vajalik, kuna Houston raputas ilma suurte probleemideta.
See ei tähenda, et pole kunagi olnud probleeme. Nüüd ja siis kommerts- ja kõrghauded arendajad said oma struktuuride paigutamisel natuke tihedaks. Hooned asusid hiljem liiga lähedale, et laiendada teid või lahendada kasulike nõuete hulka.
Vastuseks said tsoneerimise asemel kehtestada tagasipöördumispiirangud, parkimiskohad ja suurte hoonete puhvrid. Erinevus seisneb selles, et erinevalt tsoneeringust ei ole nad geograafiliselt seotud. Need on seotud hoonete lähedusega üksteisele ja nende kasutamisega. Houston kindlasti ei kannatanud erinevast lähenemisviisist, kuna areng on alati olnud tugev. Linnal on juhitav, kuid agressiivne kasvumäär.
Probleem ei ole alati erinev.