Joe Stampone on New Yorgis asuv kinnisvara blogger, kes avaldas aruande, mille pealkiri on "Müügikampaaniate tipp-7 kinnisvarafondid investoritele". Te saate koopia ja lugeda oma blogipostitust siin. Tahtsin siinkohal anda teile ülevaate, sest rahvaloendamine hakkab muutma seda, kuidas investorid saavad osaleda suurtes kommertskinnisvaraprojektides. Ma võtan oma aruandest mõned väljavõtted, et anda teile ülevaade.
Investorid peaksid kindlasti tutvuma rahvaarenduse võimalustega. Mõelge sellele pigem sissejuhatavale ülevaatusele.
Crowdfunding kasutab ära tehnoloogia, et tuua kokku projekte ja investoreid. Räägime kõigepealt mõningatest erinevatest platvormidest teie jaoks, mis on teie jaoks mõeldud rahvaloenduseks. Aruandes on palju rohkem teavet, kuid see muudab teie jalad märjaks.
Otseinvesteeringud aktsionäridega koos sponsoriga
Omadused: Piiratud likviidsus tavaliselt pikemaajaliste (5+ aasta) hoidmisperioodidega. Tagasi, risk ja struktuurid on erinevad, kuid tavaliselt pakuvad nad eelistatud tulu, mille rahavood jaotatakse üle kindlaksmääratud tulukuse tõkke.
Näited: RealCrowd, CrowdStreet ja kinnisvara ostmine
Otsene omakapitali / võlainvesteering uue moodustatud üksuses
Omadused: Omakapitaliinvesteeringud pakuvad piiratud likviidsust ja pikaajalisi hoidmisperioode. Võlakirjad ja eelisaktsiate investeeringud pakuvad tavaliselt kindlat tootlust ja piiratud hoidmisperioodi, tavaliselt 1 kuni 3 aastat.
Näited: RealtyShares ja RealtyMogul
Automaatne sissemakse võlgades
See võiks olla ideaalne lahendus süsteemile orienteeritud investori jaoks. Investor kirjeldab oma parameetreid ja emissiooniandurite algoritme, et need jaotuksid investeeringuteks, mis sobivad kokku. Investeeringud on võlg, mitte omakapital, ja võlainvesteeringute komponentide hindamiseks saab koostada algoritme.
Omadused: pakkumine pakkumine 6- kuni 12-protsendilise tasuvuse ja 6 kuud kuni 36 kuud.
Näide: PeerStreet
Fundreid eREIT / platvormifondid
FundRest eREIT on innovatiivne mudel, mis võimaldab nii akrediteeritud kui ka mitteaktsineeritud investoritel investeerida nii vähe kui 1000 dollarit. Fonditulu sissetulek eREIT keskendub võlainvesteeringutele ja pakub investoritele fikseeritud tootlust, madalad tasud, kvartali jaotus ja kvartali likviidsus.
Tulu eREIT on suunatud 15-aastasele aastakasumile.
Selline investeerimisviis on likviidsus mõnevõrra ebakõlaline. Kui turg tõuseb, töötab see hästi. Kuid turgude vähenemises ei leia sul võimalikult palju võimalusi oma investeeringust välja pääseda prognoositava hinnapunktiga.
Fondide buffee
Seda nimetatakse ka fondide fondiks, mis investeerib kõikidesse platvormidesse, kasutades parimaid võimalusi. Teie investeeringukorvi tulemus sõltub valikut teostavatest juhtidest. Investeerimisfondid kasutavad seda lähenemist üldise riski vähendamiseks investorite huvides olevate fondirühmade mitmekesistamise kaudu.
Näide: AlphaFlow
Joe Stampone'i Top 7 nimekiri
Ma tean, kui ma olen oma sügavusest väljas. Kuna ma kirjutan nii kinnisvaraäride kui ka investorite jaoks, jätkan ma rahvarahastamisega, kuid see on kahtlane, et ma jõuan selle sisse sügavusele, mida see raportis käsitletakse.
Ma annan sulle Joe'i "140 tähemärki või vähem" sissejuhatuseks iga minimaalse investeeringu tegemiseks. See on jäämäe tipp teiste selle põhjalikuma teabe jaoks. Soovin tutvustada neid investoritele ja nendega töötavatele esindajatele.
PeerStreet - turg investeeringuteks kinnisvaraga seotud laenudesse. Minimaalne investeering: 5000 dollarit
Kinnisvara omandamine - kinnisvarainvesteeringutega seotud kinnisvarafondide platvorm. Nad eelrahastatakse ja investeeritakse ainult institutsionaalse kvaliteediga tehingutesse. Minimaalne investeering: 1000 dollarit.
RealtyShares - Interneti-turg kinnisvarale, pakkudes investoritele juurdepääsu keskmise ja kolmanda tasandi turgudele mõeldud väikese tasakaalu kinnisvaratehingutele. Miinimuminvesteering: 5000 dollarit, kusjuures valitud investeeringud on madalad kui 1000 USD.
Fundrise - kasutab tehnoloogiat, et pakkuda kinnisvara investeerimisvõimalusi otse, internetis ja madalamate tasudega, mis tähendab, et saate teenida paremat tulu.
Minimaalne investeering: 1000 dollarit.
RealCrowd - annab oma kasutajatele võimaluse investeerida kvaliteetse kinnisvara otse ekspertide kinnisvara sponsorid, tasu tasuta ja täielik läbipaistvus. Minimaalne investeering on erinev, kuid tavaliselt on see 25 000 dollarit.
CrowdStreet - igakülgne investorite omandamise ja haldamise lahendus, mis on spetsiaalselt välja töötatud kommertskinnisvara jaoks. Miinimuminvesteering: erineb, kuid tavaliselt on see 25 000 dollarit.
AlphaFlow - aitab investoritel kergesti ehitada ja hallata kinnisvaraportfelte kogu rahavoogude sektoris. Minimaalne investeering on 25 000 dollarit.
See on teie sissejuhatus ja saate aruandes nende platvormide jaoks paremini käsitseda ja mis võib olla teie või teie klientide jaoks õige.