Millised on parimad kinnisvarafirmad?
Mõned ettevõtted võivad nõuda, et te kohustute täiskohaga töökohana kinnisvarasse ja et neil pole teist tööd. Teised saavad palgata agendid, kes töötavad osalise tööajaga.
Mõned lubavad agendid olla seotud ettevõttega, isegi kui nad regulaarselt ei tööta. See võimaldab kellelegi, kellel on müüja litsents, jääma aktiivseks seisundiks, mitte passiivseks, kuna nad on tehniliselt vahendaja järelevalve all.
Kuidas valida kinnisvara firma
Isegi kui arvate, et teate, millise kinnisvarabürooga soovite töötada, on soovitatav teil enne mõne lõpliku otsuse tegemist intervjueerida. Kui te pole kindel, kuhu alustada, proovige neid vihjeid.
- Millised müügiteated on kõige levinumad selles piirkonnas, kus soovite töötada? Enim nimekirjas olev ettevõte ei pruugi olla uue agentuuri jaoks parim koht, kuid kuna see on kohalikul turul hea kohalolek, on see kindlasti amet, kuhu peaksite rääkima.
- Võta kaasa kohalikud kinnisvara väljaanded nagu tasuta ajakirjad, mida näete supermarketites ja teistes ettevõtetes. Millised reklaamid paistavad teie juures välja?
- Tutvuge kohaliku kaubanduskoja või linna külastajate keskusega, kui teil seda on. Millised firmad pakuvad potentsiaalsetele elanikele väljaandeid? Kas nad pakuvad üksikutele agentidele (kõige tõenäolisemalt oma kulul) või üldiselt agentuurile (mis on kasulikud kõikidele agentidele)?
- Mis on televisioon, raadio ja muu reklaam? Kas mõnes agentuuris domineeritakse nendes valdkondades?
- Kas sa tead kohalikke agente? Küsige, millised agentuurid nad soovitavad (pidades silmas, et kinnisvaramaaklerid kipuvad olema mõnevõrra erapoolikud).
- Kontrollige internetti, sisenedes otsingumootorisse: teie linna kinnisvara nimi.
- Kui teil on väike turg, räägi neile kõigiga.
Hoidke intervjuu kontrolli
Enamiku tööintervjuude ajal on teil võimalik veenda intervjueerijat, et olete töökoha parim isik. Kinnisvaras küsitleb agent ka vahendajat. Soovite teada, kas vahendamine on teie jaoks sobiv.
Enamik kinnisvaramaakleri on sõltumatud töövõtjad , mitte töötajad. See staatus annab meile suhteliselt palju vabadust, kuid see tähendab ka, et me vastutavad suurema osa äritegevuse kulude eest. Enne positsiooni vastuvõtmist peaksite täpselt teada, milliseid koolitusi ja muid eeliseid firma pakub.
Kuidas internetist maakleritasu arutada
Edukas kinnisvaraareng sõltub teie soovist edu saavutada ja teie valmisolekut seal riputada, kuni asjad hakkavad startima. Lihtsalt kui kiiresti asjad liiguvad, sõltub suuresti teie tööharjumustest, kuid õige asutuse valimine võib protsessi käima hakata.
Mida peate teadma
Enne kui otsustate, milline ettevõte tööle hakkama, on palju asju, mida peaksite teadma.
Koolitus
- Millist tüüpi koolitusi pakutakse uutele agentidele? Kui maakleri vastus on "ükski", pole see agentuur tõenäoliselt parim koht kinnisvara karjääri alustamiseks.
- Kas ettevõttel on määratud koolitaja, ehk maakler või muu kogenud agent, kes tegutseb uute agentide mentorina?
- Kas sa käia klassis?
- Kui osa frantsiisist, kas kohalikele või piirkondlikele koolitustele on uusi agente? Kui nii, kes tasub koolituse eest?
- Kui mitu uut agenti on viimase aasta jooksul palgatud? Kui paljud neist esindajatest on endiselt kindel? Agentide pöördeuksed teavitavad teid, et midagi pole päris õige.
Põrandalõiv
Mõnikord nimetatakse loomulikult "võimalike teenustega" aega, mil te kavatsete töötada kinnisvarabüroos.
- Kas kõik agendid on plaanitud põrandakatteks ja kui jah, siis kui tihti?
- Kas telefonitorud, sissepääsu kliendid ja viited toimetatavatele esindajatele, kui need juhid tulevad? Kui ei, siis kuidas neid levitatakse?
- Kas maaklerlus paneb teid põrandama?
Reklaam
Reklaam on kinnisvarafirmade peamine kulu , nii et agentuuri eest makstav summa on pluss.
- Kas ettevõte maksab tüüpilise reklaamiagendi eest, kus noteeringud on näidatud, või kas olete kohustatud tasuma teie noteeringute hõivatud ruumi eest?
- Kas ettevõte maksab kinnisvara reklaamide osa?
- Milliseid reklaame firma teeb? Näiteks ajaleht, raadio, televisioon, Internet, müügiedendus väljaanded, lahtised postitused, Kaubanduskoda ja muud kohalikud kampaaniad.
- Kas ettevõttel on lahtiselt posti saatmise luba? Suurte postisaadetiste kulu on tavaliselt teie, kuid paljud ettevõtted maksavad iga-aastaseid luba jalgadele.
Arvutitehnika, digitaalkaamerad ja muu riistvara
- Kas ettevõttel on arvutiseadmed kõigile agentidele, kes kasutavad seda või ootavad teid oma kontorisse viima?
- Milliseid tarkvarasid laaditakse arvutisse? Kas kõik agendid on lubatud kasutada olemasolevat tarkvara?
Kuidas hinnata kinnisvarafirmasid
Vaadake oma potentsiaalset kasumit ja kulusid.
- Millist vahendustasu nad pakuvad? Kas komisjonitasu makstakse libiseva skaalaga, kusjuures protsent, mida teenite, kasvab, kui tuua ettevõttele rohkem tulu?
- Kas komisjonitasud makstakse kohe pärast sulgemist?
- Kas ettevõte maksab sisemiste tehingute eest kõrgema protsendi?
- Kui ettevõte on osa frantsiisist, siis millist protsenti igast teenitud komisjonitasust säilitatakse frantsiisitasuna?
- Kas olete kohustatud maksma kuutasusid, mida sageli nimetatakse tehniliste tasude või reklaamitasudeks?
- Küsige komisjonide arveldusarve näidist uuesti läbi, et saaksite täpselt teada, kuidas komisjonitasusid registreeritakse ja jaotatakse.
Kui te küsite maaklerilt, et ta annaks teile ülevaate keskmise esimese aasta sissetulekust, pidage meeles, et see on tõesti ainult keskmine. Mõned töötajad tulevad kontorisse iga päev, isegi kui nad ei ole põrandal töökohal. Sa oleksid üllatunud, kui palju viiteid nad saavad nendel päevadel, mõnikord seetõttu, et tööülesannete täitjad on telefoni teel või on lahkunud, et näidata kinnisvara klientidega tutvumiseks. Muud uued ained esinevad ainult siis, kui nad on määratud tööle. Teie sissetulek sõltub teie esindaja tüübist.
Kontorikulud
- Kes tasub piletitelefoni eest kontorist?
- Kuidas on postikulud, valguskoopiad ja põhilised kontoritarbed?
- Kas firma kindlustusmaakleritel on tasuline kuutasu või teatud kulutuste protsent?
- Kas sa saad lõhkuda reklaame?
- Kas ettevõte aitab oma visiitkaarte maksta?
Vead ja puuduste kindlustus
Kas ettevõte kannab oma esindajate jaoks E & O Kindlustust või ootate ise seda vastutuskindlustust? Kas olete hõlmatud töötaja kompenseerimisega?
Mitu nimekirja teenustasu
Teil võib olla nõutav liitumine kohaliku mitu nimekirja teenusega, et ettevõte saaks töötada. Mõnel juhul peate võib-olla ühinema mõne teise või isegi kolmanda MLS-i kontoriga, et töötada tõhusalt kogukonnas. Küsige iga liikmelisusega seotud kulusid.
Tehke ülaltoodud küsimuste loend enne vestlust ja lisage teistele, kes teie arvates on olulised. Muidugi saate asutusi muuta, kui esimene ei toimi, kuid see on aja ja raha raiskamine. Enne tööle asumist saate vastuseid oma küsimustele aidata teil kõigepealt kõige paremini valida
Redigeerinud Elizabeth Weintraub, Home Buying Expert. Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, kinnisvaramaakler Lyon Kinnisvaras Sacramentos, Californias.