Teadke reegleid
Kinnisvaramaakleritel ja maakleritel on spetsiaalne IRS-i klassifikatsioon seadusega ette nähtud sõltumatuteks töövõtjateks.
Veenduge, et tunnete reegleid selle staatuse säilitamiseks. Kinnisvarateenuste muutuvas maailmas võib uute ärimudelite ja kompensatsioonimeetodite tulemuseks kvalifitseerida töötajaks.
Kuna rohkem agente võetakse värbamisse kasumimüügiga tegelevate ärimudelite puhul, kes maksavad baasissetulekuga seotud palku, võivad probleemid katkestada sõltumatu töövõtja staatusega. On oluline, et mõlemad maakler ja agent teaksid täpselt, milline on nende suhe, ning et neil on mingisugune dokument või leping, milles oleks nimetatud suhe.
On kahetsusväärne, et paljud sisenevad kinnisvara mõtlemisse, et kõik on seotud "müükidega". Sa müüte maju. Tõepoolest, kinnisvara on teenindusettevõte ning seal on palju seaduslikke ja maksuküsimusi. Sellest asjadest hoolimata ei saa teid raskustes.
Müügiesindaja peab olema litsentseeritud kinnisvara müüja
See tundub iseenesestmõistetav, kuid seadus soovis olla kindel, et kinnisvaramaaklerid ei andnud sõltumatute töövõtjate staatust abiteenuseid pakkuvaid assistendeid või ajendeid.
See on oluline, kuna kinnisvaraeksperdil, kellel on luba ja kes töötab iseseisva töövõtja staatusega, peaks alati silmas pidama, et see tähendab, et nad on ettevõtjad ja neil on oma äri.
Litsentsi riputamiseks maakleriga pole midagi valesti ning paljudel juhtudel on see kohustuslik.
Aga kui kasutate vahendaja teenuseid ja kontorit, peate siiski meeles pidama, et olete oma äri. Kui nad pakuvad teile veebisaitide ruumi, võta see endale, kuid peate oma veebisaitide ja / või sotsiaalse meediaga veebipõhise kohaloleku võimalikult kiiresti looma. Te ei tea kunagi, kas soovite ise enda juurde minna või minna teise vahendusesse.
Tulu peab olema seotud müügiga ja mitte töötunniga
Kui maakleril on litsentseeritud abiline, kuid maksab tunni võrra või alustab hüvitist mingil viisil töötatud tunnid, ei saa nad olla sõltumatu töövõtja. Kui olete osalise tööajaga agent ja teeme teisi töökohti maaklerile tunni või palgatöö alusel, on tõenäoline, et sõltumatu töövõtja staatust ei kohaldata, kuna enamik teie hüvitistest ei oleks seotud müügiga seotud tegevustega.
Hoidke täpseid raamatupidamisdokumente ja dokumenteerige kõik komisjonitasud ja muud maakleritasud. Tegelikult oleks kõige puhtam asi saada ainult komisjonitasud ja võimaluse korral kulude hüvitamine, kuid mitte sageli.
Peab olema iseseisev iseseisev töövõtja leping
Kinnisvaraagendi ja maakleri vahel sõlmitud kirjalik iseseisev töövõtja leping kinnitab asjaolu, et vahendajat tuleb käsitleda föderaalse maksustamise eesmärgil iseseisva tööettevõtjana.
Pange tähele, et on ka teisi riigi seadusi, mis võiksid töötuskindlustuse ja töötajate hüvitise saamiseks tavapärase õiguse aluseks olla. Nendes riikides peab maakler järgima rangemaid nõudeid, olenevalt sellest, kumb neist on.
Ühisõigus või seadusjärgne sõltumatu töövõtja staatus
Ülaltoodud kolm nõuet peavad olema 1992. aastal Kongressi poolt vastu võetud seadusandliku sõltumatu töövõtjaks. Seda kohaldatakse üksnes föderaalse maksustamise eesmärgil.
Enne seda kasutati ühiste eeskirjadega töökontrolli testid, samuti IRS-i 20-st testid . Nende testide käigus võeti arvesse ka seda, kuidas agendi eest nende jõupingutusi maksti. IRSi reeglite ebaühtlane kohaldamine andis kongressile seaduse alusel loodud iseseisva töövõtja staatuse seaduse. Eelnevad testid määravad selle staatuse.
Kui teie riik kasutab rangemaid tavapäraseid teste, peab maakler järgima neid rangemaid nõudeid.