Mis on Drive'i ja sisemised BPOd?
Paljud kinnisvaramaaklerid ja maaklerid täidavad oma teenustasutulusid BPO-de või maakleritasude arvamuste abil . Kuigi üksiku BPO tulu võib olla vaid 50 kuni 150 dollarini, teevad need maaklerid oma menetluste ja vormide tõhustamiseks head tulemust. Paljud ettevõtted lubavad BPO vormide valmimist veebis.
Hüpoteeklaenuandjad võtavad sageli varahaldusettevõtted palgata neid BPO-sid. Need ettevõtted loovad rangeid vorme ja menetlusi ning on olemas nimekirjad kinnisvaratöötajatelt, kelle nad heaks kiitnud BPOde tegemiseks.
Kinnisvaramaaklerid konkureerivad nende BPO-dega kahel põhjusel. Esiteks teevad paljud neid sissetuleku, eriti uuemate agentide või teiste jaoks, kui äri on aeglane. Teiseks loonud nimekirja kantud esindajad BPOd eesmärgiga saada nimekiri, kui kodu on suletud.
BPOs on kaks peamist kategooriat - Drive-By BPO ja Internal BPO . Nimi "Drive By" tähendab selle BPO ulatust, kuid ülesande ja vormi nõuded võivad selle BPO tüüpi jaoks erineda. Loomulikult ei nõua üldiselt, et BPO-l olev auto ei peaks maaklerilt oma sõidukist välja minema ega kodu sisenema. Kuid kontrollige linki, et näha, kuidas see ettevõte ja olukord on oluliselt erinev.
Sisemine BPO võib samuti erineda ülesannetest ja vormistamisnõuetest. See on kindlasti rohkem kaasatud ja tavaliselt on vaja rohkem fotosid. See BPO võib nõuda kontaktandmist kinnisvaravaldajaga või kinnisvaraomanikuga, kes ei ole olukorrast teadlik.
Tuleb hoolitseda selle eest, et olukord oleks teadlik ja loodetavasti oleks enne saabumist sissejuhatus olemas.
Drive-by BPO
Mõlemal nimetatud BPO-l on eesmärk tuvastada lähitulevikus oleva või vaikimisi asuva vara ligikaudne esialgne väärtus. Laenuandjal on probleeme hüpoteegi maksmisega ja nad soovivad esialgset hinnangulist väärtust enne mis tahes muud tegevust.
Muidugi, kui te lihtsalt sõidate ja vaatate ainult kinnisvara väljapoole tänavat, annate kindlasti ainult väga haruldase hinnangu. See võiks sisestada täiesti tühjaks ja sa ei tea.
Miks siis kõigepealt BPO? Üldiselt eeldatakse, et praegusel hetkel eeldatakse, et laenuvõtja on endiselt kodus ja laenuandja ei soovi vaidlustatavat sündmust, kui keegi, keda nad ei tunne uksel koputades, ütleb, et laenuandja saatis neile, et näha, mis kodus on väärt. Mõnel juhul võib laenuvõtja juba välja kolida ja võib-olla BPO tegutsev kinnisvaramaakler võib seda kinnitada järgmiselt:
- Kui lähed piisavalt lähedal, et kodus pole mööblit.
- Nähes, et gaasiarvesti lukustatakse maksmata jätmise eest.
- Nägemine elektrimootori tõmmatakse või lukustatakse tasumata.
Igal juhul on selle autojuhtimisega BPO mõeldud avastamisülesandeks ja väga esialgseks hindamiseks.
Sisemine BPO
Kui laenuandja teab, et laenuvõtja ei ole kodus enam või tal on luba BPO-le külastada, siis saab teha põhjalikuma sisemise BPO-d. See on pigem selline hindamine kui kinnisvaramaakler, et müüja saaks kindlaks määrata turuväärtuse. Vormid on üksikasjalikumad kui need, mida kasutavad BPO-d, ja sageli makstakse agent seda tüüpi BPO eest rohkem.
See on tavaliselt üks esimesi samme sulgemise esitamise kohta ning laenuandja tugineb selle BPO-le protsessi alustamisel ideega, mida nad saavad praeguse kinnisvaraturul omandi osas. Agentuurid, kes teevad BPO-d eesmärgiga saada noteeringut pärast turult kõrvaldamist, peaksid nende hindamisel olema eriti ettevaatlikud. Kui nad saavad hiljem nimekirja ja soovitavad noteerimisväärtust, mis erineb nende BPO-st, siis on neil paremini võimalik seda erinevust põhjendada. Ükskõik kas sissetulekute või noteeringute puhul on BPO-d spetsiaalne nišš ettevõtlikele kinnisvaraekspertidele.
Lisateavet kahe tüüpi BPO ülesannete kohta kasutage järgmisi linke: