Erinevus otseste ja kaudsete büroode kulude vahel
Kui vaatate oma kodukontorit, võib see ilmuda täies ulatuses kodukontori mahaarvamiste - seadmete, mööbli, riiulite jmt - mis kõik maksavad sulle päris senti. Ja nii, kui teil on õigus kodune kontori mahaarvamisele , olete valmis selle maha arvama.
Kuid hoidke seda! Kui välja selgitada, millised kodukontorikulud on maha arvata, eraldab IRS need ruumidest vähem püsivad omadused. Mööbel ja seadmed arvatakse maha C-nimekirjast, kui olete koduettevõtte omanik või sõltumatu töövõtja. Kui aga soovite maha arvata osa oma kodust äri kuluna, kasutage IRSi vormi 8829 ja loe edasi, et teada saada, mida saab maha arvata.
Kodukontori mahaarvatavate kulude tüübid
Tegelikult on olemas kaks mahaarvatavate kodukontorikulude tüüpi: otsesed ja kaudsed kulud.
Otsesed kontorikulud on seotud tegeliku tööruumiga, see hõlmab remonti ja värvi kodus kontoris. Need on täielikult mahaarvatavad.
Kaudsed kodukontorikulud on seotud majaga, kus kontor asub ja on ainult osaliselt maha arvatav. Kommunikatsiooni- ja hüpoteegiintressid on kaudsete kulude näited. Lisateabe saamiseks selle kohta, kuidas neid maha arvata, vt Kodukontori mahaarvamise KKK-d .
Kuid pidage meeles, et seonduvad kodukulud ei ole teie kodukontorile üldse mahaarvatavad, nt muru hooldamine või kontoriruumi värvimine.
Kaudsete kulude arvutamine
Et näidata, millist osa kaudsetest kulutustest saab maha arvata, korrutage oma koduriigi protsent, mida kasutatakse äri jaoks kulu suuruse järgi.
Selleks, et arvutada, millist protsenti teie maja kasutatakse äris, võrrelda oma kontori suurust teie maja suurusega, kasutades seda valemit.
Office Square Feet ÷ Kokku SF kodus = protsent ärilisel otstarbel
Kõik kaudsed kulud tuleb korrutada ettevõtte kasutuse protsendiga. Pidage meeles, et kui hakkate oma kontorit kasutama maksuaasta jooksul, tuleb kõik kulud kulutada kodukontori kasutamise ajaks.
Otsesed ja kaudsed mahaarvatavad kulud
Allpool on nii otsesed kui ka kaudsed kontorikulud, mida saab maha arvata:
Remont (otsene ja kaudne) - teie kodukontoris asuvad parandused on otsesed kulud ja on täielikult mahaarvatavad.
Näiteks, kui värvate oma kontori seinu, on värvi maksumus otsene kulu. Kuid te ei tohi oma tööjõukulusid maha arvata. Kui maksate kellelegi värvi, võite oma töö otsese kuluna maha arvata.
Teie ahju remont oleks kaudne kulu. Kuigi teie ahju kuumeneb teie kodukontor, on mahaarvatav vaid ettevõtte kasutatav protsent.
Mõningaid remonditöid, näiteks katuse väljavahetamist, võiks pidada teie kodu parandamiseks, mille puhul ei saa te siin neid maha arvata. Kuid võite taastada, lisades need oma kodu kohandatud baasil, mida kasutad oma mahaarvatava kulumi arvutamisel.
Vaadake allpool amortisatsiooni rohkem.
Kinnisvara maksud (kaudsed) - ole ettevaatlik, et seda ei maha kaks korda. Kui majapidamiste mahaarvamise osana maha arvestate osa oma kinnisvaramaksudest, peate vähendama oma loendis A loetletud kinnisvaramaksu selle summa võrra.
Hüpoteekintress (kaudne) - Sama kehtib ka hüpoteegi intresside kohta. Ärge arvutage seda kaks korda. A-nimekirjast A välja jätta ainult summa, mida pole juba vormis 8829 maha arvatud. Hüpoteekkindlustuse preemiaid võidakse maha arvata ka sõltuvalt teie sissetulekust.
Rentimine (kaudne) - Korrutage oma rendimaksed oma kodu ärilisel otstarbel.
Kommunaalteenused (kaudsed) - korrutage elektri-, gaasi-, prügikonteinerite ja puhastusteenuste kulu oma ärilise kasutuse protsendimääraga. Telefon ei sisaldu selles. Esimene teie juurde kuuluv telefoniliin on mõeldud isiklikuks kasutamiseks ja seda ei saa maha arvata.
Kuid ainult äri jaoks kasutatav teine rida on maha arvatav, kuid seda ei tohiks lisada C-nimekirja.
Koduomanikud või Rentijate kindlustus (kaudne) - kindlustage, et arvutate ainult selle osa, mis teie maksustamisaasta kohta esitatakse. Hüvitisi makstakse sageli igal aastal, seega võivad need hõlmata ka muid aastaid.
Amortisatsioon (kaudne) - kui teil on oma kodu, võite maha arvata selle osa oma koduriigist, mida kasutatakse äritegevuseks. Amortisatsioon on teie kodus kulumise hüvitis, mistõttu ei saa maa väärtus langeda.
Amortisatsioon arvutatakse korrutades teie kodu korrigeeritud baasi (selle kulud koos kõigi püsivate parandustega) või teie kodu õiglase turuväärtusega, kui hakkasite seda äri jaoks kasutama, olenevalt sellest, kumb on väiksem, ärilisel eesmärgil ja seejärel mõne muu protsendi võrra IRS poolt tarnitud.
Kulude mahaarvamisel võib maksupettusi teha, kui müüte oma kodu hiljem, seega tuleb kindlasti hoolikalt kaaluda, kas kodune kontori mahaarvamine on teie jaoks õige . Amortisatsioon on paljude erieeskirjadega keeruline mahaarvamine, seega vaata IRS Publication 587 või pöörduge lisainformatsiooni maksu spetsialisti poole.
Vastutusest loobumine
Ma ei ole maksujurist, CPA või maksude ettevalmistamise spetsialist. Siin on teave üldise juhendina. Üksikasjalike küsimuste kohta oma maksude kohta leiate IRSi väljaannetest või konsulteerige maksude spetsialistiga.