See võib olla heidutav, kuid lõpuks ka väga rahuldav.
Vahel veidi üle poole nädala läinud läbirääkimiste käigus pettun ma pankade näiliselt tahtlikust ebaõnnestumisest nende kodu probleemide suhtes, mida nad proovisid maha laadida.
Kauplemise faktid
- Parematel aegadel oli selle kodu väärtus vahemikus $ 225k ja $ 300k.
- Algne noteerimishind panga poolt oli $ 179k.
- Pakkusime pakkumise kuus kuud või rohkem, kui see oli noteeritud 119 900 dollariga.
- Piirkonnas, kus kehtivad väga ranged keskkonnaalased õigusaktid, on kodus vaja uut septilist süsteemi, mis on liiga väike, et leotamisväljad saaksid seeläbi mahutid.
- Tankide hoidmise dispersiooni saamiseks kulub 30-45 päeva, mille tagajärjeks ei ole.
- Pank on kõigis oma dokumentides väga selge, et nad ei tea midagi ja ei esita tingimusi ega maksa paranduste eest.
- Enne esimest pakkumist saatsime septilise töö jaoks mõned esialgsed palliparkide hinnangud.
See on olukord pakkumise toimumise päeval. Seal polnud ühtegi muud pakkumist, kuigi kodu näidati natuke. See oli üllatavalt heas seisukorras, mis eeldas kütteseadme lisamist kohe, kui septik oli õige.
Lähme protsessi läbi peamised peamised punktid ja olulised teemad:
- Pakutud $ 108,000 koos 20% allapoole rahastamist.
- Sõltumatu septiline dispersioon.
- Sõltuvalt sellest, kui uus laenuandja seda nõuab, maksab müüja, kes maksab 10 000 dollarit septiliseks paigaldamiseks enne sulgemist.
Need on pakkumise esiletootjad ja see oli üsna julge, sest kodus on varastatud kogu hinna eest, isegi kui septik tuleb pärast ostja kulul sulgemist asendada.
Sellel isikul ei olnud raha selle tegemiseks, nii et me vaatasime seda müüja poolt või vähemalt finantseerisime selle hinnaga.
Väited
- Pank kasutab ainult vastuvastavate pakkumiste vorme, mis kordab iga läbirääkimiste objekti, mis on loodud arvuti abil.
- Pank soovis vara sulgemiskuupäeva varsti, et tagada varieerumise kinnitamine ja septilise paigalduse paigaldamine enne sulgemist, ja nad soovisid ostjalt 100 dollarit päevas, kui me läksime selle aja möödumisel "müüjaga mitte süüdi".
- Nende esimene vastane kordas, et nad ei maksaks uuringu eest, vaid võtaksid ostjale 1500 eurot oma sulgemiskulude poole.
- Nende esimene vastane pakkus, et mitte maksta septikaseadmele midagi.
- Nende esimene loend oli 119,900 dollariga täieliku loendi hinnaga.
Ma ei hakka läbi iga loendaja, kuid meie läbirääkimised keskendusid müügihinna, septilise hinna, uuringu / sulgemiskulude ja 100-päevase kahjutasu klausliga lühikese aja jooksul kuni sulgemiseni. Iga loendur meilt palus rohkem ja kaotada kahjutasu, kui ostja ei suutnud kaupu õigel ajal maakondade hilinemise tõttu õigeaegselt kätte saada.
Lõppkokkuvõttes jõudis kokkuleppe saavutamiseks mõningane loovus, ja me jõudsime kokkuleppele. Siin on viis, kuidas me oma lõplikku loendamist tegime, ja nad tulid selle juurde tagasi:
- Müügihind on 120 500 dollarit, kuigi protsessi käigus oli see täielikult saavutanud 112 000 dollarit. Sa näed, miks.
- Müüja maksab ettemaksu 1500 dollarit, et saada septilise dispersiooni protsess.
- Müüja maksab 10 000 dollarit uue septilise süsteemi eest.
- Müüja maksab $ 500 ostja sulgemiskulude suunas. Ja sulgemiskuupäev pikendati.
Nagu näete, saatsime oma lõpliku vastuse neile müügihinnaga, mis tõusis 112 000 dollarilt ja peaaegu mingit muud soodustust ei saanud, võtsime nad selle vastu ja maksis 12 000 dollarit. See on neto müügihind 108 500 dollarit, kuid ostja ei vaja rohkem raha kui ettemaksu ja muude sulgemiskulude eest 20%. See on kliendi jaoks väga palju, kes sulgub kodus, mis on valmis elama ligikaudu $ 50k + -ga otseses omakapitalis.
Punkt ei tohi kunagi pangaga lahkuda. Niikaua kui nad jätkavad tagasi pakkumistega, teete sama.
Mingil hetkel teete tehingu ja see võib olla parem kui kunagi oodata.