Me võime kõigepealt öelda, et kõik sõidupõhise BPO nõuded oleksid ka sisemise BPO osaks. Kuid siseruumide BPO võib nõuda, et te kontrolliksite asju nagu ruutjalad ja ruumide arv, mitte neid hinnata. Loomulikult on olemas nõue sisustuskodude fotodele kodus. Laenuandja nõuab sageli ka pilte olulistest kahjudest või vajalikest remonditöödest.
Laenuandja esindaja tellib BPO kohalikust kinnisvara rikkusest r, määrab ooteaega selle kättetoimetamiseks ja volitab konkreetseid vorme ja nõudeid fotodele. Need on väga spetsiifilised ja ei maksa BPO eest, kui vormid ja fotod ei vasta nõuetele. Sisemine BPO ei ole tellitud, kui laenuandja ei ole piisavalt kindel, et laenuvõtja enam kinnisvara ei hõivata või kui ta on andnud eriluba. Vaenulik kohtumine ei ole kellegi eesmärk. Isegi nii peaks kinnisvaramaakler kontrollima, kas omanik on andnud loa ja ootab neid või on kodust loobunud.
Kui kodus ei kasutata, tähendab sisemine BPO tõenäoliselt kontakti omaniku või üürnikuga. Kui BPO on refinantseerimise eesmärgil, pole see tõenäoliselt probleem või probleem. Kui aga esineb sulgemine, tuleb hoolitseda isiklike kontaktolukordade eest. Erinevatel laenuandjatel ja kahjukäsitlusega seotud ettevõtetel on selles suhtes erinevad poliitikad.
Ilmselt parim olukord on see, et oled oodatud ja ravitud viisakalt.
Nagu me ütlesime, teete kindlasti kõik BPO poolt juhitud ülesanded ja lisage mõned või kõik järgnevad:
- Individuaalne ruumide mõõtmine. On olemas protseduurid, millega kinnisvaramaaklerid ruumide mõõtmiseks tuttavad. Tavaliselt on see eelmise hindamise puhul mitte nõutav, kuid mõnikord soovib laenuandja veenduda, et olulisi sisemuutusi pole tehtud.
- Üldine ruutkilomeetrite mõõtmine. Võimalik, et laenuvõtja võis lisada ruudukujulisse materjali, mis võiks muuta kodu väärtuslikumaks. Laenuandja tahab seda teada.
- Interjööri omaduste kontrollimine. See on kõige olulisem element, sest mõnikord, kui laenuvõtja teab, et nad kavatsevad sulgemisega sundida, saavad nad kodust vabaneda ja pisarad välja asju ja asju, mida nad võivad müüa või võtta teise vara juurde.
- Rohkem põhjalikke väärtuste korrigeerimisi võrreldavates toodetes. Kui agent on kohustatud esitama oma dokumentides võrreldava kinnisvara müügi, teevad nad seda ja neid võidakse küsida müügihindadega tehtud kohandustest. Sageli on vaja täielikku formaalset CMA-d, võrdleva turu analüüsi, kuid korrektsioone tuleb teha kahju või oluliste remondinõuete osas.
- Individuaalsed pildid sisemise kahjustuse kohta. Kõik kahjustused dokumenteeritakse fotodega.
- Remondihinnangud. Mõnikord palutakse agendil saada remontijad välja kahjustuse tuvastamiseks.
- Puhastus- või prügimäed prognoosid. Kulusid, mis on vajalikud isiklike esemete ja prügikast eemaldamiseks ja vara puhastamiseks, on vaja hinnangut.
Loomulikult on sisemiste BPO-de puhul vaja rohkem tööd, seega on hüvitis suurem. Tellimises olev ettevõte võib nõuda teisi teenuseid, mistõttu on raske hinnata, mida teid makstakse.
Samas on sisemiste BPO-de eest makstav tasu sageli vahemikus $ 100 kuni $ 175. Vahendaja sageli ettemaksutelt nõutavad lisateenused on:
- Lukusta uuesti klahvid.
- Talvitumine
- Prügikast eemaldamine.
- Muruhooldus ja lume eemaldamine.
- Kahjude parandamine.
- Kindlustama kinnisvara.
- Vara üleviimine.
Üldiselt nõuab BPO klient, et kinnisvaramaakler maksaks need kulud taskusse. Hüvitamine võib sageli kuluda 30 kuni 60 päeva. Kui kinnisvaratehingud on suures mahus, tekitavad paljud kinnisvaraeksperdid BPO-dest suurepärast tulu. Vahendajal peaks kasumlikkuse säilitamiseks olema hea arvelduse tava ja järelkontroll.
Sageli ei meeldi kinnisvaratöötajad BPO-dele, kuid nad teevad seda, et neil oleks laenuandja loend pärast sulgemist.
See kindlasti paneb kinnisvaraettevõttele täiendava surve, et teha täpset BPO-d. Kui nad hiljem noteerivad ja soovitavad väga erinevat noteeringu hinda, võib see olla negatiivne nende suhte kohta laenuandjaga.