Põhjused, mida üürnikud saavad Californias parandada ja maha arvata
Üürileandja vastutus hoonete eest
Maaomanike üürnike seaduse kohaselt on üürileandjatel õiguslik vastutus hoida oma renditava eluruumiga.
See mitte ainult ei sisalda esialgu kõikide rajatiste paigaldamist varale õigesti, vaid hõlmab ka nende rajatiste säilitamist aja jooksul, nii et need vastavad jätkuvalt tervishoiu- ja ohutusstandarditele. California üürileandja ülalpidamiskohustused hõlmavad, kuid ei piirdu järgmistega:
- Veendumaks, et rentimine on veekindel - mis hõlmab ka katusetööd, välisseinuid, välisuksi ja aknaid.
- Kõik veevärgitooted ja gaas on tehtud koodi saamiseks ja töökorras olekus.
- Üürnikul on juurdepääs nõuetekohasele veevarustuse ja jäätmete kõrvaldamise süsteemile.
- Kogu küte on tehtud kodeerimiseks ja on heas töökorras.
- Kõik elektrilised on tehtud koodi saamiseks ja on heas töökorras.
- Hoone sisustus ja välimine on puhas ja vaba mustusest, prahist, närilisest ja kahjuritest .
- Majaomanik pakub sobivat hulka prügikasti ja mahutite heas seisukorras.
- Kõik trepikojad, reelingud ja põrandad on heas seisukorras.
- Surnud poldid tuleb paigaldada kõigile sisenemissuksetele.
- Kõigi akende tagamine on nõuetekohane ohutus ja lukustusmehhanismid.
- Veendumaks, et kõigil levialadel on lukud, mis vastavad kohaliku tulekahju koodile.
- Tagada, et kõigil üksustel oleks vähemalt üks telefonipistik.
Üürnik peab andma teada
Kui üürnik teatab tervislikust või ohutusest rikkumisest, mis muudab elamistingimused üürnikuks sobimatuks, peab üürnik andma üürileandjale teate.
See teatis võib olla kirjalik või suuline, kuid see peab teavitama üürileandjat, et küsimus tuleb kindlaks määrata.
Mitte ühtegi vastust majaomanikult
Kui üürnik on rendileandjale kirjalikult teavitanud tervise- või ohutusega seotud probleemist, mis tuleb kindlaks määrata ja majaomanik probleemi ei lahendanud, on üürnikel kaks võimalust:
1. Parandamine ja mahaarvamine - kui majaomanik ei ole probleemi lahendanud, siis üürnik võib Californias parandada ise või palgata kedagi, kes neid parandab. Seejärel on üürnikil õigus oma remondikulude maha arvata igakuiselt üürilt, kuid kulud ei tohi ületada ühe kuu üür.
2. Puhke ruumid - kui majaomanik ei lahenda probleemi, mis põhjustab seadme "sobimatuse", siis võib üürnik ruumid vabastada. Üürniku lahkumisel ei pea üürnik lisatasu eest maksma. Californias ei saa üürnik 12-kuulise perioodi jooksul ruumid enam vabaks lasta.
Üürnikul on mõistlik aeg tegutseda
Üürnikul on mõistlik aeg parandada ja maha arvata. Kalifornia koodi kohaselt on see mõistlik aeg 30 päeva. Kui üürnik ei võta meetmeid 30 päeva jooksul pärast omanikule vajaliku remondi teatavakstegemist, siis üürnikule langeb tõestamiskoormis selgitamaks, miks remont ei olnud lõpetatud.
Üürnike hooletus
Üürnik kaotab õigused parandada ja maha arvata või vabastada ruumid, kui rentimisosakonna tervise ja ohutuse probleemi põhjustab üürniku hooletus või ebaõnnestumine järgida üürniku kohustusi vastavalt California Koodile 1941.2 või kui üürnik ei täida nimetatud kohustuste piiranguid maaomaniku võime teha vajalik remont. Need sisaldavad:
- Seadme puhastamine puhas ja sanitaarses seisukorras
- Kõigi prügikastide ja prügi nõuetekohane kõrvaldamine
- Korralikult kõigi elektri-, gaasi- ja sanitaartehniliste seadmete kasutamine
- Kõigi elektri-, gaasi- ja sanitaartehnikate hooldus puhas olekus
- Mitte lubada külalisi kahjustada, deface, hävitada või eemaldada kõik eluruumiosa.
- Rendi mõlema piirkonna kasutamine ainult selleks ettenähtud eesmärgil.
California parandus- ja väljamakse kood
Kui soovite lugeda California koodi üürniku võimele parandada ja maha arvata, palun pöörduge California tsiviilkoodeksi § 1941.1, 1941.2, 1941.3, 1941.4, 1942 ja 1962.